千万别买顶楼和底楼？！告诉你，这两大楼层选对便宜也能赚！

　　关于楼层，想必大家都听过那句俗语：

　　再穷不买顶楼，再傻不买底楼。

　　我国 房地产发展不过四十年，能出现这样的俗语，足见顶楼和底楼不能买的观点，有多么深入人心。

　　真正到市场去看，也是如此。

　　二手市场，底楼和顶楼要比正常楼层价格要低很多。新房市场也是如此，开发商卖到最后，剩下的几乎是天地楼层，给出的折扣也是非常之多。

　　但顶楼和底楼，真的不能买吗？

　　关于这个问题，很多楼市小白会惯性地认为不能买。不少曾经踩过坑的粉丝，也会直接以切身之痛教育大家，千万不能买。

　　但也有很多人，坚定地告诉我们说：能买，住得非常爽！以后还会买！

　　所以，顶楼和底楼，到底能不能买呢？

　　我的观点是，部分顶楼和底楼，完全可以买的！

　　能不能买，满足哪些条件才可以买？

　　一切的一切，我们需要搞清楚背后真正的逻辑，才能做出尽可能理性的判断。

　　先说说1楼，为什么1楼不能买？

　　我总结了大家的吐槽，基本是以下4点：

　　1、吵；

　　2、私密性差；

　　3、采光不足；

　　4、返水问题；

　　确实，1楼太吵了。

　　并且，这个吵是全方位、全天候的吵。

　　早晨是大爷大妈出门买菜以及晨练的声响，下午是各路熊孩子嬉戏打闹的声音，到了晚上父母带着孩子活动，大妈开始广场舞，整个小区更是热闹。如果没有人车分流，大半夜还能有车就停在你家客厅边上。

　　这些还只是外部的噪音攻击，楼栋里还有电梯间，室内的声音带着回响更加吵得人睡不着觉，半夜2-3点，可能都有刚刚吃完夜宵的男男女女在你家门口闲聊。

　　但凡对声音比较敏感的朋友，都是不建议选择1楼的，因为实在是太过吵闹，如果碰上疫情居家办公，内外熊孩子一起吵起来，更是让人崩溃。

　　除了吵之外，那就是私密性差。

　　住其他楼层，倘若有个大客厅落地窗，那绝对是加分项，敞亮开阔。

　　但住1楼，窗户越大，家里暴露的面积就越大，窗户越多，家里暴露的范围就越多。在小区来来往往的人流面前，你家大到装修，小到沙发颜色，家人着装，没有丝毫隐私。

　　很多人可能会说，那就做磨砂玻璃，或者多拉窗帘吧？

　　但1楼本身采光条件就不够好，加上磨砂玻璃，或者拉上窗帘，白天会更加昏暗，住起来也多少会有不舒服。

　　最后，1楼还有一大隐患，就是下水问题。

　　目前各大高层小区，采用的排水方式是“自然落差排水法”，一个单位的一侧或两侧住户由上至下共用同一下水管道。这就导致一旦下水管道堵塞，低层由于处在排水管道末端，最易形成室内返水。

　　返水返的是各家各户卫生间的水，有多恶心我就不描绘了。如果家里已经装修好再返水，这滋味更是加倍难受！

　　前段时间，上海著名豪宅汤臣一品，由业主就爆千万豪宅屡屡遭遇返水，家人饱受困扰，大家可以自行搜索，画面有些不适，我就不截图给大家看了。

　　这些是选择1楼时，必须要考虑的几大问题。

　　那么什么样的1楼能买呢？

　　对于1楼来说，最好解决的是下水问题。

　　可以尽早找物业协商走独立下水管道，如果可以，建议2楼也走独立管道，这样几乎1楼几乎不存在反水和漏水的问题。

　　其次是，最好买楼间距开阔的房子。按规定楼间距一般是总层高的1.2倍，低楼层的采光是不受影响的。

　　此外，最好是人车分流的小区，地上没有私家车，能够避免半夜停车与鸣笛，也能减少部分噪音源。

　　最后，小区内最好有专门的广场或者游乐设施，并且你所买的楼栋距离这些区域足够远。

　　具备以上特征，还能有不错优惠折扣的1楼，踩雷的概率没那么大。

　　如果要是1楼还带院子，那更是不用我说，大家也会选择。

　　其实近几年，比如在杭州，有不少开发商开始选择将1楼设计为社区公共活动空间，阅读室、会客室、社区活动室等等。

　　这样的1楼，实际上已经是2-3楼，“吵”的问题基本没有，如果解决好下水问题，更是没有什么疑惑，完全可以买。

　　只不过要提醒大家，不满足上述条件的1楼还是不建议买。三四线城市新房太多，也不建议大家去买1楼，未来流通性还是会差。

　　说完了底楼，再说说顶楼。

　　顶楼的缺点相对少些，主要被吐槽的问题是以下3点：

　　1、漏水

　　2、冬冷夏热

　　3、等电梯久

　　因为过去建筑工艺不高等问题，顶楼的防水是经常被吐槽的。其次因为处于楼栋的最高点，距离太阳最近，就会产生冬天太冷，夏天太热的问题。

　　此外，还有一大问题就是等电梯太久。

　　一般34层高层住房，等电梯1-5分钟都是常态，如果碰上停电，住在顶楼想要去上班那就酸爽至极了。

　　并且，还有些人会脑补，万一碰到地震等突发情况，顶楼根本来不及跑的，所以很多人尤其是老人家，是比较抵触顶楼的。

　　但实际上，这些年顶楼的地位早已发生大逆转。

　　很多高端楼盘或者有稀缺景观面的楼盘，顶楼因为风景好，且无人打扰，甚至还会设计为顶层复式，价格要更高。

　　再加上现代工艺技术的改善，只要是大一些的开发商，顶楼出现漏水的现象是越来越少了。

　　并且顶楼往往还附赠露台或者是阁楼等空间。与1楼相比，私密性又好，等于在城市有一片专属于自己的天空，感觉还是不错的。

　　尤其现在疫情，顶楼露台种种花草，白天散散步，晚上乘凉吹吹晚风，安全又惬意，也是非常多人喜欢顶楼的原因。

　　现在对于顶楼的争议，反而是比1楼要小的。

　　那么顶楼的选购需要注意什么？

　　1、尽量选择大开发商，尽量避免安置房、小产权以及老破小等，这些楼层的顶楼工艺可能还是会存在问题，涉及到漏水的问题。

　　2、尽量选择户型通透通风较好的房子，如果是南方别做太多开放式的装修，尽量减少夏天过热的情况。

　　3、尽量选择次新房。交房验收时，一定要找个暴雨的天气，测试防水性，发现问题尽早在保修期协商物业修缮。

　　顶楼和底楼，优势和劣势非 常清晰。

　　抛开居住的属性，顶楼和底楼有自身专属的购买群体和流通逻辑。

　　确实，大多数购房者纠结的情况是，底楼和顶楼没有突出的优势，反而多少还是带着劣势的。

　　这种情况下能不能买，你还需要知道的事实就是，虽然一二手市场，底楼和顶楼的价格低，但这不意味着底楼和顶楼的流通和投资收益就低。

　　由于开发商在定价时，就对顶楼和底楼进行了低价处理，入手成本低，这就使得这两个楼层在二手市场有更多的降价空间，能够吸引部分手头实在紧张的刚需。

　　如果地段和项目品质不错的话，也是有很多刚需群体乐于接手的，流通不比其他楼层差。

　　并且，有些投资客也是非常乐意买入顶楼和底楼这些楼层的。

　　因为房价上涨时，市场非常火热，好地段的顶楼和底楼也能跟上涨幅，并且因为入手成本和资金低，后续也好差异化出手，算下来投资回报率也不比其他楼层差。

　　当然，以上这两个问题，有一个非常重要的假设，那就是项目地段足够优质。

　　最后，再做个声明，这篇文章不是鼓励大家去买顶楼和底楼，买房最黄金的楼层肯定还是中间楼层，以33层为例，8-32层都是不错的选择，只是要有选择的避开一些特殊的腰线层、18、14这些部分地区有芥蒂的楼层。

　　但在资金有限时，如果顶楼和底楼，能够避免文章中所列出的那些问题，也可以将这些房子，纳入考虑范围！

　　毕竟，时代在变化，有些思维定式也早该变了！

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