2021年1-11月青岛房地产企业销售业绩TOP20

2021年1-11月份，青岛商品房市场累计成交金额约2365.4亿元，累计成交面积约1589.5万平。继9月二次集中供地之后，10、11月土地市场无宅地成交，第三次集中供地将于12月中旬开拍。下面让我们来看一下1-11月青岛 房地产企业的销售业绩表现。

青岛市2021年1-11月房企销售业绩TOP20

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2021年1月-11月期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在青岛的销售监测数据，并同时参考企业提供的相关数据，对少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

青岛市2021年1-11月房企权益销售业绩TOP20

?榜单点评：

2021年1-11月份，青岛房地产企业销售金额TOP20企业合计销售金额为1321.9亿元，同比上涨5.2%；销售面积TOP20企业合计销售813.3万平，同比下降0.7%。

融创中国继续保持领先优势，以159.3亿元/92.9万平的销售业绩蝉联销售金额、面积排行榜双榜冠军；本土企业表现优异，其中海信地产以120.9亿元的销售业绩位列金额榜第二名；和达集团以67.2万平的销售面积位列面积排行榜第二名；同时君一控股以108.6亿元的销售额位居金额榜第三名；保利发展以62.2万平的销售面积位居面积榜单第三名。

权益部分，2021年1-11月份青岛房地产企业权益销售金额TOP20企业合计销售金额为1108亿元，权益销售面积TOP20企业合计销售694.4万平。其中融创中国蝉联榜首，以152.1亿元/89.3万平的权益销售业绩获得权益金额、权益面积排行榜双榜冠军；本土企业海信地产表现优异，以116.7亿元/53.5万平的权益销售业绩位列权益金额榜第二名、面积榜第三名；本土品牌房企和达集团同样表现稳健，以86.7亿元/66.6万平的权益销售业绩位居权益金额榜第三、面积榜第二。

青岛市2021年1-11月项目销售TOP10

2021年1-11月份，青岛商品住宅项目销售金额排行榜TOP10合计销售金额为274.7亿元，同比上涨2.9%，本月TOP10门槛值提高至18.1亿元。

排行榜前三位的项目销售金额均超30亿，其中大云谷金茂府持续热销，以61亿的销售额位居榜首；第二位是融创影都壹號，销售金额为35.9亿；海信君澜排名第三，销售金额为31.7亿。

2021年1-11月份，青岛商品住宅项目销售面积TOP10合计销售面积为154.2万平，同比下降20.4%，排行榜前三位项目销售面积均超过17万平。

其中，海岸万科城荣登销售面积冠军宝座，销售面积20.2万平；融创影都壹號以20.1万平位列第二；大云谷金茂府以17.5万平的销售业绩紧随其后。

2021年1-11月份，青岛商品住宅项目销售套数排行榜TOP10合计销售13639套，同比下降19%。

海岸万科城项目以1820套的销售业绩排在销售套数排行榜首位，表现突出；融创影都壹號以1568套位居第二；恒大文化 旅游城排名第三，成交1544套。

?房地产市场解读：

图：2020年11月-2021年11月青岛市商品房和商品住宅供应情况

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

青岛2021年11月商品房供应175.5万㎡，环比增长58.1%，同比下降20%；商品住宅供应77.7万㎡，环比下降9.5%，同比下降47.3%。本月住宅供应区域主要集中在胶州市、黄岛区和即墨区，其次是崂山区和莱西市。

图：2020年11月-2021年11月青岛市商品房/商品住宅成交情况

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

2021年11月青岛商品房成交面积达116.4万㎡，环比增长1.8%，同比下降24.1%。其中商品住宅成交面积为77.6万㎡，环比下降15.5%，同比下降27.5%。本月新房市场需求方面，以总价100-140万、90-120㎡三房产品成交占比最多。从销售价格上来看，青岛商品房市场价格略有回暖，11月青岛商品房和商品住宅成交均价分别为15198元/㎡和15176元/㎡。

?土地市场解读：

图：2020年11月-2021年11月青岛市经营用地成交情况

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

在9月第二次集中供地之后，10月无经营用地成交，11月青岛市仅2宗商办地块出让，无宅地成交。

?2021年青岛市第三批次集中供地：

11月20日，青岛市自然资源和规划局发布2021年青岛市第三批次集中供地出让公告，本次共推出地块45宗，其中住宅/商住用地40宗，商办用地5宗，规划总建面276.8万㎡，起拍总价151.5亿元。规划公开拍卖持续三天，具体日期为12月13-15日。

图：集中供地分布概览

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

本次集中供地中所有市辖区均有地块在列，包括市南1宗、市北9宗、崂山1宗、李沧1宗、城阳7宗、高新1宗、即墨5宗、黄岛20宗。黄岛区仍是宅地供应量最大的区域，推出规划建面99.9万㎡，占比36.1%；城阳区紧随其后，推出规划建面62.9万㎡，占比22.7%；地价最高的崂山、市南、李沧区供应较少，各只有1宗出让，三区合计占比9.1%。

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

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