开发商降价促销真相：房价又涨了

开发商降价促销真相：房价又涨了

中指研究院1日发布的百城房价指数显示，2021年1月份，中国百城新房和二手房价格同环比涨幅均有所扩大。从新房来看，环比上涨0.37%，涨幅较上月扩大0.12个百分点；同比上涨3.56%，涨幅较上月扩大0.10个百分点。从二手房市场来看，环比上涨0.32%，涨幅较上月扩大0.04个百分点；同比上涨3.22%，涨幅较上月扩大0.24个百分点。

也就是说，虽然涨幅都不是很大，似乎没有必要过多关注。但是，都出现了涨幅扩大的现象。要知道，近两年来，房价涨幅都是呈现缩小的状态，而刚刚跨入新的第一个月，就出现房价涨幅扩大的现象，不能不令人担忧。更重要的，1月份的房价，是在开发商纷纷打出降价促销旗号的情况下出现的。既然降价促销，应当是房价下跌，怎么反而房价出现了涨幅扩大的现象呢？难道开发商玩的都是空手道，是明降暗升的手段吗？

如果说房价涨幅扩大，是市场的自然变化状态，也比较容易理解。毕竟，市场仍处于波动之中，可以上涨，也可以下跌，可以涨幅缩小，也可以涨幅扩大。但是，1月份明明是开发商打着降价促销的旗号，有的还降幅较大，为什么反而出现了房价涨幅扩大的现象呢？这个问题，需要研究，也需要分析。对购房者来说，不能去赚多掏钱的“便宜”，不能明明自己多掏了很多钱，还要感谢开发商的降价“恩赐”。

事实也是，从这些年来开发商促销的手段来看，确实是五花八门。而购房者也是没法差别什么是真正的促销让利、什么是玩的花样。就像 互联网平台推出的做事措施一样，用“算法”来跟你玩猫猫，，怎么玩也玩不过商家。如果开发商跟购房者之间，也用促销来斗智斗勇，确实是让购房者很受伤害的。

我不能说开发商在欺骗购房者，但是，在降价促销的旗号下，为什么房价不降反升、涨幅不仅没有缩小、反而扩大，总不是正常现象。也许有人会说，这是部分城市房价上涨幅度较大，拉动了整个房价上涨，如上海、深圳等地1月份房价都出现了不同程度的上涨，相关地区也出台了新的调控政策。

我们要说的是，不管是部分城市房价上涨还是所有城市房价都出现了上涨，开发商打出的降价促销的旗号是真的，且按照媒体和机构提供的信息，开发商降价促销的幅度还比较大，为什么会出现房价涨幅扩大的现象呢？所谓的降价促销，是真降价还是玩捉迷藏呢，购房者应当弄清楚这个问题，从而能够对降价促销有一个正确的认识。

面对开发商以降价促销的名义欺骗购房者，我们不得不说，不真正降价的促销，就是耍流氓。因为，购房者怎么也玩不过开发商。在这样的情况下，广大居民还是要用点心、留点意，不要被开发商的促销手段所迷惑。特别是改善性住房，不要急于出手，而要继续与开发商拼耐力、比耐心，谨慎购房，尤其对促销手段五花八门的开发商，更要注重观察，而不要轻易出手。对购房者来说，开发商实实在在地降价让利，才是真正的实惠。否则，就是开发商设计出来坑害购房者的。特别是什么赠送面积、赠送物资，开发商不可能有这份好心。他们可以拿赚到钱去做慈善，以此半点门面，伪装成慈善家的样子，但绝对不可能真正把利益让给购房者。这是商人的特性，更是开发商的特性。

1月份的房价，确实有点让人看不懂。如果仅仅是二手房价格涨幅扩大，倒是可以理解的。毕竟，最近一段时间以来，二手房价格像疯了一样上涨，有些地方还出现了二手房房主抱团涨价的现象。但是，新房价格上涨，确实没有理由。因为，开发商为了回笼资金，避免出现资金链断裂现象，都打出了降价促销的旗号，怎么就出现价格反而涨幅扩大的现象了，这是非常矛盾的地方。

所以，有关方面也不要只把眼睛盯在具体城市的房价变动上，而要看市场的整体趋势，看市场有没有出现矛盾的地方，就像1月份的房价涨幅与开发商的销售行为为什么会出现矛盾，房价上涨的原因到底是什么，需要弄清楚。也只有弄清楚，才能从根本上解决问题。否则，房价呈现“花式上涨”，也就越来越有意思了，就让调控政策也束手无策了。“房住不炒”的定位，必须落实好，决不能让开发商再在里面玩花样。

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