前五年，后五年，南部新城都会是常熟楼市的主战场。

在今年上半年的成交前10榜单中，除去套数占比第一的文化片区，排名第二的就是南部新城了。

既然这里热度这么高，索性我们来好好聊聊南部新城。

|常熟零距离房产拍摄制作·南部新城实景图

本文共有5个部分，阅读耗时约10分钟。

01 板块点评

02 目前情况

03 房价分析

04 楼盘简评

05 买房建议

01.板块点评

首先，我们需要先来简单科普一下南部新城的基础知识。

很多人其实并不清楚南部新城的范围究竟有多大，是不是南部新城就等于原来的东南开发区范围？

常熟南部新城规划面积总体在78平方公里，实际上是由高新技术产业开发区、大学科技园、昆承湖以及东南街道整合而成。

整体来说，南部新城的体量非常大，住宅区主要集中在湖东一侧，下图中橙色区域即是南部新城主要的居住集中地。

所以，在南部新城买房的大概范围已经很明显了：

1、优先选择橙色区域内，这里是南部新城新房的聚集地；

2、绿色区域包含着昆承湖，拥有良好的生态资源同样也可以选择。

相对于其他板块，南部新城显而易见的一大优势就是：产业和生态的双向繁荣，左边生态、右边产业，中间造城，宜居性与板块的兑现力都很突出。

02.目前情况

近年来，南部新城的开发进度十分迅速，不少配套都在逐渐完善。

◎2017年12月，昆承快速路正式通车，市内外连通畅达。

|昆承快速路实景图

◎2019年6月，常熟永旺梦乐城正式开业，城南商圈逐步成型。

|永旺梦乐城实景图

◎2019年9月，常清中学正式投用，进一步完善区域教育资源。

|常清中学实景图

◎2020年7月，常熟昆承湖外国语学校开工奠基，教育资源更上一层楼。

|常昆外效果图

◎2020年12月，常熟新宁医疗正式开业，提供国际化的医疗服务。

|新宁医疗实景图

而在不久的将来，还有塔亚普拉度假酒店（规划）、日航酒店（在建）、凯悦酒店（在建）、华复医疗（规划）、哈佛BI医学创新中心（试运营）等配套将逐步落地。

产业方面，今年，星河控股集团防务科技产业园正式落户南部新城，总投资超百亿元，建筑面积52万平方米，其中产业载体部分10万平方米。

|效果图

产业园以未来科技为驱动，以信创+防务为引领，涵盖研发办公+总部办公+轻型生产等多种空间业态。

|效果图

另外，南部新城目前正努力推进“三园一岛”（分别为氢能源汽车产业园、人工智能科技产业园、中日创新合作产业园、昆承湖金融科技岛）建设。

当下，南部新城正在实施“十四五”规划的宏伟蓝图，产业、景观、交通、教育、医疗、商业等配套“全副武装”。

一座绿色滨湖新城拔地而起，逐步完成常熟从“依山时代”到“沿江时代”，再到现在“环湖时代”的城市格局转变。

03.房价分析

南部新城的房价，近期趋势比较稳定，处于常熟房价金字塔的第二个层级。

南部新城主要价格段目前集中在1.85万/平左右，像湖畔现代城三期、新世纪花苑二期价格更是可以低至1.1万/平左右。

总体来看，南部新城的新房价格对于刚需和刚改人群来说，还算比较友好。

04.楼盘简评

目前南部新城在售的楼盘数量不少，其中不少楼盘已处于现房状态，只是所剩房源已经不多了。

鲲湖天境花园

|鲲湖天境花园效果图

目前鲲湖天境花园在售产品为建面约227㎡的北区大平层，项目已于去年年底交付，均价大约在1.55万/平左右，对于大平层感兴趣的朋友可以前往项目实地好好探查一番。

和光晨樾花园

|和光晨樾花园效果图

和光晨樾花园目前在售建面约99-138㎡户型，小户型的总价在200万以内，适合新婚夫妻或者三口之家居住，往上也可以选择更大的户型，装修带中央空调和新风。

金湾名悦雅苑

|金湾名悦雅苑效果图

金湾名悦雅苑目前已是现房，剩余少量建面约140、180㎡房源在售，户型均为4房2厅3卫，均价在1.8万/平左右，装修带中央空调和新风，感兴趣的朋友同样可以去实地查看。

明月兰庭

|明月兰庭效果图

明月兰庭目前现房在售，户型建面约127㎡除顶楼外已基本售罄，还剩余建面约140㎡、180㎡少量房源在售中，装修标准较高，带有中央空调、地暖、新风系统，对绿城品质感兴趣的朋友可以关注一下。

湖畔现代城三期

|湖畔现代城三期效果图

湖畔现代城三期目前在售建面约181-326㎡大平层，毛坯交付，均价约11600元/平，如果你喜欢大平层的话，这个项目在总价上优势非常突出。

橡树澜湾花园

|橡树澜湾效果图

橡树澜湾花园在售户型建面约92-137㎡，位处永旺斜对面，这个项目的小户型是一大看点，装修交付。

澜悦雅筑

|澜悦雅筑效果图

澜悦雅筑目前建面约107-140㎡房源在售中，同样在售的房源并不是很多，项目除了带有中央空调、地暖、新风系统，还带有美的自产的智能家具产品。

青藤雅苑

|青藤雅苑效果图

青藤雅苑目前建面约91-128㎡房源在售中，装修交付，项目小户型和较低的密度是2大亮点，并且与常清中学一路之隔，搭载有一些智慧科技作为加分项。

常熟金茂智慧科学城

|常熟金茂智慧科学城效果图

常熟金茂智慧科学城，府系（茂湖云筑）目前户型建面约122㎡3房2厅2卫、约143㎡3房2厅2卫，均价约22000元/㎡；悦系（悦湖雅苑）目前建面约92-137㎡户型在售中，均价约18500元/㎡。这个项目要结合它的整体规划来看，建议先了解一下项目详情，另外金茂品牌+绿金科技，也是值得关注的两大卖点。

昆承状元里

|昆承状元里效果图

昆承状元里目前户型建面约109㎡和131㎡在售中，参考均价为18000元/㎡。值得一提的是，项目自带星级酒店，还有本土国企背书，高新区的朋友可以前往售楼处了解。

新世纪花苑二期

|新世纪花苑二期效果图

新世纪花苑二期目前清盘中，均价约1.1万，少量122-125㎡边套房源在售中，这家楼盘不用多说，价格就是最大的亮点了。

05.买房建议

分析来看，在南部新城的买房逻辑可能是这样的：

◎被南部新城当下的实力和热度所吸引，并且看好这个板块的未来发展，它有足够强大的产业基础，也有良好的发展规划，还有昆承湖自然景观，配套也足够丰富。

如果是自住的话，根据南部新城现在的配套情况，在资金允许的前提下，大可放心购买新房，目前在售的楼盘位置都不俗，产品各有亮点。

加上不少楼盘都是现房，急着入住的朋友可以考虑，对房子不放心的朋友也可以去实体楼栋一探究竟了。

倘若资金不够充裕，对于小区品质要求没那么高的，那么也可以选择二手房。

好了，关于南部新城，如果你还有想探讨的内容，我们评论区见~