昨日，南京市委市政府召开新闻发布会，公布《南京紫东地区概念性设计》。

规划图

紫东地区不是一个新区、不是一个规划单元，而是一个地区工作组织的范围，该地区规划是在历版国务院批复的南京城市总体规划基础上的深化，由中国科学院段进院士团队历时9个月编制而成，影响深远。

南京紫东地区拥有良好的交通区位优势、自然生态禀赋，科教创新资源、产业发展基础……这块潜力巨大的发展洼地，成了未来南京城市发展的重要增长极。

规划图

可以说，加快紫东地区崛起，是融入长三角一体化国家战略，着眼提升南京省会城市功能和中心城市首位度，形成区域协调高质量发展格局作出的战略决策和重要部署。

科创产业中心，高端人才汇集

紫东地区已经有了一定的生态、创新、产业、文旅基础，该地区的进一步提升整合，将通过对“世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位”的进一步审视，紧扣新发展理念，从“生态文明·新生境”、“创新发展·新动能”、“以人为本·新生活”、“文化自信·新风貌”四个方面提出地区的高质量发展策略。

其中，紫东地区创新性地以“科创大走廊”为重要支点，同时也是沪宁科创带的节点地区，将形成2个科学研究集群——仙林科教城、麒麟科创园，未来将导入大量的高新技术人才。

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其中，仙林发展相对成熟，麒麟一直被世人所低估。而近年来，南京逐渐将麒麟提上重点发展的日程，经此一役，麒麟即将“翻身做主人”。

其实，早在2018年江苏两会，南京提高首位度，麒麟就被提及两次。会议强调，将实施麒麟创新高地打造，把麒麟科技城打造成南京综合性科学中心和江苏产业科技创新中心核心区。

2019年，紫东来了，麒麟迎来第二春。紫东麒麟新城是南京唯一入选国家指挥城市试点的新城，南京城市总体规划（2018~2035）将麒麟科城和江北新区提升到并列位置，共同成为南京创新发展双核，重点打造成为江南主城。

到如今《南京紫东地区概念性设计》的发布，麒麟作为环绕紫东核心区发展的区域，将最先受到辐射利好。

规划图

预计到2025年，在中科院麒麟区域创新高地内将培育建设1-2个重大科技基础设施、建成3-5个前沿交叉研究中心和关键共性技术平台，落户中科院研发机构达到20家、各类研发机构总数达50家，引进诺贝尔奖获得者、两院院士等国际顶尖创新人才40人，高层次创业创新人才5000人，奠定空间集聚、学科集群区域创新高地发展基础，形成大规模的产业集群。

高规划的落地，高新技术产业的落户，不仅带动着区域的发展，同样也带来了高端人才的汇集。众所周知，人口导入的数量和结构的优化，将直接决定了一座新城的生机与活力。在一个肉眼可见的人口导入区，又汇聚了高质量人才，没有理由不对区域的未来调高预期。

紫东之上！新保弘领东苑打造89㎡高性价比3房！

近日，位于麒麟科创园板块内新保弘领东苑新领A01、A04号楼销许，共179套房源（人才房54套），户型建筑面积约89㎡、110㎡、132㎡三种，均价30195元/㎡，预计近期开盘。

据了解，上月末项目刚刚进行了加推，便受到不少买房人重点关注，创下了开盘当天去化达9成的好成绩，此次或将再次迎来开盘高潮。

项目现场图

据了解，新保弘领东苑项目是板块内唯一一个现房销售的带装修楼盘，由新城地产、 保利地产、弘阳地产，三家品牌房企，联合打造。目前，项目工程和小区绿化均全部铺装完毕。

根据规划，整体分为A、B两个地块，共规划15栋20-26层的高层住宅，其中A地块共规划7栋住宅，5栋26层、1栋24层、1栋21层，B地块共规划8栋住宅，全部为20层。

项目俯瞰图

户型设计上，新保弘领东苑7月即将加推的主力户型为89㎡、110㎡、132㎡，均采大面宽、全两卫的设计，装修方面，项目自带新风系统、地暖及中央空调三大件。

本次加推的3种户型均为三开间朝南设计，采光十足，其中89㎡户型打造成三室两厅两卫，户型方正，南北通透，布局考究，动静分区合理，主卧套房，U型厨房设计。89㎡能做到如此高的利用率，在整个南京市场都非常少见，因而受到买房人的欢迎。

建面约89㎡户型

110㎡三室两厅两卫：整个户型方正，三开间朝南，精心打造主卧套房、明净双卫，居住的舒适度提高。客厅和餐厅融通，同时令人惊喜的是，客厅包含了大开间的阳台设计，每个房间都非常的明亮。

建面约110㎡户型图

132㎡四室两厅两卫：全明采光户型，四开间朝南设计，超大开间收纳更多阳光，全能改善，动静分离。起居室阳台自成格局，都容纳进大尺度的主卧间，更丰富的实用功能与生活享受。

建面约132㎡户型图

4条地铁线汇集，南外入驻

地铁，作为城建利好，未来线路正式开工建设和运营，将直接关系到区域内居民的出行、工作、购物和生活。未来，麒麟将至少有4条地铁线路开通。

近期，南京地铁10号线二期工程TA02标也正式开工，待开通后，将会直接打通麒麟科创园与南部新城、河西的连接线，迅速实现资源共享和互通，使其成为最大的利好板块之一。

地铁线路图

4月份，南京地铁12号线马群至上坊的东部线路已基本确定，宁芜铁路的搬迁正式签约，宁句城际S6号线（在建）最快将在明年年底建成开通。目前，麒麟的交通以公交和有轨电车为主，但是未来，麒麟将至少有4条地铁经过，值得期待。

板块内部开城路双向8车道已完成修建，正在建设中的光华路东延立交预计今年通车，从主城到麒麟科创园的速度将得到大大的提升。

交通图

学校方面，去年8月“南京外国语学校仙林分校麒麟小学”正式在麒麟中心小学挂牌，基本确定在新保弘领东苑的学区范围。板块内的麒麟莱爵公学也已经正式开工，这所学校作为麒麟地区首个海外分校，从幼儿园到高中一贯制的K-12双语教学，学校计划于2020年开始招收小学及初中部适龄儿童。

商业方面，目前麒麟科创园板块的荔枝广场、沣麟广场、中垠新悦汇等综合体项目均在如火如荼的建设中，毗邻MIX活力特区，21万方麒麟荔枝广场建成后将成城东最大商业综合体，拥有18万方IP生态乐园，1+1双擎联动，打造城市家庭一站式轻度假目的地。目前项目正紧锣密鼓筹建中，希尔顿逸林酒店已确定入驻，更有多家零售、餐饮、儿童品牌意向签约。

荔枝广场效果图

据了解，新保弘领东苑仅剩少量大户型在售，针对改善客群的建面约128㎡—144㎡户型，同样为多开间朝南、南北通透的实用户型。值得一提的是，项目已领A1和A4两栋楼销许，89、110、132㎡三种户型，均价30195元/㎡，首付80万起，入驻紫东！