杭州的房东们注意了新年起再这么租房要罚款了-投诉维权-装修大本营-19楼家居

==爆料区==

对门突然出现10个的臭男人老婆每天都哀怨的看着我

留和路上的(UN公社)群租严重

下沙伊萨卡

九莲新村都是群租房

杭州房东们擦亮眼新年起租房新规跟你的生活有大关系！

房东、租房族注意了！从2016年起，《杭州市居住房屋出租安全管理若干管理规定》正式执行。不仅仅是房东出租房有新的要求，房客租房子也有了新的规定。

一、首次对杭州市居住出租房屋的“最小出租单位”和“人均最小使用面积、租住人数限制”等，做出了明确的界定。

“今后杭州的出租房，最小出租单位必须是按照住宅设计规范，本身就被设计为居住空间的卧室或起居室（客厅），不允许把一间卧室砌墙分隔后分别出租，原设计是餐厅、厨房、卫生间、阳台、过厅、过道、贮藏室、地下室、半地下室等等非居住空间的，也不能拿来出租给别人居住。”民警说。

“至于人均最小使用面积和租住人数：每个居室人均使用面积不得少于4平方米，每个居室居住的人数不得超过2人，当然，有法定赡养、抚养义务关系的除外，比如一家三口，当然还是允许租住在一个居室里的。”举例，比如原本结构是三室两厅的房子，今后就只有三间居室跟两间客厅可以出租给别人住，按每间上限住2人，这套房子最多也只能住10个人。“出租人或转租人，违反以上规定的，公安机关责令限期改正。逾期不改正，出租人是单位的，将处2000元以上2万元以下罚款，出租人是个人的，处200元以上2000元以下罚款。”

二、新增对“集中出租居住房屋”的管理。

“集中出租居住房屋”可以说是新提出的一个概念，类似于我们平时常说的“群租房”。

《规定》中明确，出租房屋集中供他人居住的，出租居室达到10间及10间以上的，或者出租床位达到10个及10个以上的，就视为“供社会公众活动的场所”。

这类“场所”的出租人应建立明晰的租客管理制度，确定自己的租房有专门的管理人员，落实安全管理职责，且拥有租客身份信息登记簿或者信息登记系统，登记的信息也应第一时间报所在地公安机关备案。

出租人、承租单位违反上述规定的，由公安机关责令限期改正，逾期不改正的，处200元以上2000元以下罚款。另外，《规定》也要求集中出租居住房屋，每个居室以及公共区域，都要安装火灾探测报警器或者智能火灾预警装置。违反规定的，由公安机关责令限期改正，逾期不改正，出租人是单位的，处5000元以上2万元以下罚款，出租人是个人的，处500元以上5000元以下罚款。

三、明确了承租人的各项义务。

承租人的义务主要包括：如实向出租人提供身份信息、配合出租人报送相关信息。承租人为流动人口的，应当按规定及时办理居住登记，领取居住证件。承租人是境外人员的，应当按照规定及时到公安机关办理临时住宿登记；

要临时增加居住使用人的（比如你朋友来住一晚），应当征得出租人的同意；留宿无合法有效身份证件人员的，将被处200元以上2000元以下罚款。此外，想转租居住房屋的，今后需要经出租人书面同意。

四、明确了房产中介不能代理的三类居住房屋。

今后房产中介不能代理的三类居住房屋，分别是：属于违法建筑的、擅自改变房屋使用性质的、经房屋安全鉴定机构鉴定为危险房屋应当采取停止使用、整体拆除解危措施的。

个人或单位在明知房屋存在这三种情况，还是出租用作居住房屋的，将面临严厉处罚。情节严重的，由房产行政主管部门处以2万元以上10万元以下的罚款。

相关群租话题内容：
1，一个单元12户人家 8户是群租，一楼起火的群租房电线扯得像蜘蛛网
2，楼上群租房的小伙每晚把大妈逼到哭
3，100平房改建了4个厕所我每天晚上躺床上听楼上小便声
4，吐槽！我爱我家，你竟把400万房子租给了20多位农民工

扩散！杭州的租房新规你一定要知道！
经常看到论坛里有业主反映自家小区群租现象，也深受群租户的苦，前段时间杭州银泰海威国际，和谐家园小区等都在各媒体频频曝光，对于不符合规定出租房，欢迎大家跟帖监督举报，让我们一起维护小区美丽家园！斑斑也会不定期整理更新！

群租小区大曝光！

写下群租小区名称，进行强力曝光！还杭州业主一个清净的居住环境！

回帖格式：

群租小区名称：

群租客的奇葩事：

若有配图更好！

回帖27

人赞过

42411841

发表于2015-12-15 14:45:22

板凳

对门突然出现10个的臭男人老婆每天都哀怨的看着我
我家离城战很近，虽说是新房子但是还是免不了被群租所害啊！今年夏天的一天我和老婆在家突然听到楼道里好像很多人的样子，还有搬东西的声音，娇嫩的老婆最受不了噪声了，命我出去看看是怎么回事情。我打开门真是吓了一跳！五六个人，外地口音都是看上去三十多的男的在往对门搬上下铺的那种床。有说有笑特别大声，我跑过去也是呈旁若无人状继续交谈。对门本来就是出租出去的，但不是群租，估计是二房东擅作主张吧。遇到这种情况我第一个念头就是向物业反应咯。不过举报归举报，还是得要和他们交流交流的，免得后面更加麻烦。我先是清了下嗓子，走向他们，并客气地向其中一个男子递了根香烟（机智如我），“兄弟，你们这是新搬来住？” 那男的看我这么客气也不太好意思，接过香烟说：“是呀。” “哦，那你们几个人住？” 听到这个问题他似乎还是挺敏感的，吸了口烟，含含糊糊地回了句，四五个人。你当我傻叉呀，光行李我就看到了十个，人么倒是只有5个在场。不过瞅这个阵势，我预感到时候肯定不止这五个人，我往里面瞟了眼，有两张上下铺已经摆好在里面了。 “是这样的，大兄弟，我老婆刚开完刀（老婆对不起，不是我诅咒你，我瞎扯的，你打我吧/(ㄒoㄒ)/~~））需要静养，你们能稍微轻一点就轻一点，也算照顾一下邻居吧。” 那人听我这么一讲也不好说什么了，几个人讲话也没有刚才那般激动了。回到家，门一关，正在看韩剧的老婆冲我愁了一眼，还没等她发话我便自觉地比了个OK的手势，然后就打给了物业，反应了对门群租的这个情况。反应还不到一个礼拜，果然，如我所料，远不止5个人住啊！这群人应该都是老乡，虽然是新房子但是他们吃饭还是喜欢开着门的，抽烟喝酒围在一起大声交谈，显得特别没有素质。有次我倒垃圾，他们又开着门吃饭，数了下大概有十个人。这可苦了我的小娇妻啊！老婆性格属于火爆型的，有次实在忍不住就跑到人家门口说要报警，让他们关上门吃饭~~(╯﹏╰)b，还别说，从那以后他们还真就关门吃饭了。。。可是也不知道是不是因为这件事结下了梁子还是凑巧。那天老婆一边哭一边打电话给我说，对门的群租把她的快递撕烂了，还推了她！什么！我听到电话里老婆的哭诉一下子就炸毛了！这帮人是想进派出所是不是！我急忙赶到家里问老婆是怎么回事，老婆像只受了伤的小猫一下子就扑到我怀里，本来火冒三丈的我一下子心都化了，一边欧欧她一边问是怎么回事。老婆说对门其实还有一个女的住在里面，快递送错了门送到对门去了，那女的就把老婆的快递打开了，里面的衣服好像是坏了，然后没说一声就丢在了我家门口，老婆问了快递怎么回事，快递一解释冰雪聪明的老婆就知道是送错门了，敲门找对面理论，对门的女的先是说不知道后来又说是以为是自己的，剪开一看不是就给老婆放了回来，衣服不是她弄破的……怎么可以这样欺负我家老婆呢！但是一件衣服总不能找他们去打一顿吧，若单挑，对面十个大汉单挑我一个，若群殴，我群殴他们一群，没有证据是他们弄坏的我也没办法报警，所以为了哄住我的小心肝也为了防止老婆一气之下罚我跪搓衣板，我立马提议——周末带老婆去万象城买个痛快！老婆大人真是受委屈了。之后说来也是运气，不知道是楼上那户人家报警说楼下群租扰民了过了没多久群租的几个就搬走了，对面房子就一直空到现在

举报|

回帖收藏

小和山荣仔

发表于2015-12-15 22:21:56

地板

留和路上的(UN公社)群租严重
留和路上的(UN公社)群租严重,请政府有关部门来严查一下,等出了事就晚了

举报|

回帖收藏

qscfth123

发表于2015-12-16 08:48:43

1^#


从来不缺政策

举报|

回帖收藏

40967065

发表于2015-12-16 09:59:53

2^#


群租的这么恐怖？

举报|

回帖收藏

11095450

发表于2015-12-16 10:15:39

3^#


对门就是群组的，每天讲话都好大声，害我家狗都激动死

举报|

回帖收藏

yezhinew

发表于2015-12-16 11:09:08

4^#

下沙伊萨卡
下沙伊萨卡~群租户最多~

举报|

回帖收藏

42411670

发表于2015-12-16 11:19:02

5^#

九莲新村群租严重
九莲新村里面要多少乱就多少乱！

举报|

回帖收藏

64218

发表于2015-12-16 11:52:33

6^#


深受群租困扰群众路过~~~~力顶之~~~

举报|

回帖收藏

18473257

发表于2015-12-16 15:28:08

8^#

下沙宋都晨光国际群租严重
下沙宋都晨光国际群租严重

举报|

回帖收藏

41347908

发表于2015-12-16 16:06:20

10^#


我认为全是假的，廉租房说了不能出租还不是满满一栋楼只有2家是正常的杭州业主？？？

举报|

回帖收藏

32213157

发表于2015-12-17 15:04:12

11^#


三坝雅苑一套隔成五六间

举报|

回帖收藏

42411831

发表于2015-12-22 09:20:00

12^#


进来看看还有哪些坑爹的出租

举报|

回帖收藏

42411700

发表于2015-12-23 09:15:10

13^#


景芳

举报|

回帖收藏

萌系奶牛

发表于2015-12-24 12:05:42

14^#


都不租房了那么有多的房子的人就哭了

举报|

回帖收藏

42812114

发表于2016-02-24 16:56:20

15^#


我们住群租房的，早就想搬走了，房东一直说可以住，坚决不退我们押金和房租，现在房子已经被强制停水停电了，房东却联系不上了，找了物业，报了警，也去了人民政府，都说不归他们管，没有一个人出来帮我们解决问题，我们难道就这样被无良房东坑了吗？？？几千块钱虽然不多，可是我们出来打工的知道挣钱不易???谁能帮我们说说话，这个世界是怎么了？

举报|

回帖收藏

42812255

发表于2016-02-24 18:06:14

16^#

杭州租房具体法律和管理不到位！！！不怪租客责任在二房东！！！
看完了群主的文章，我也想说下我的遭遇，我是大专毕业，斯斯文文一个外地女孩，平时上班早出晚归，休息不太喜欢出门，生活很规律，来杭州租房几年时间，就遇到3次让人很气恼的事！前2次我不想说了，就说我正在经历的：我的房子租的位置是在和谐嘉园一群租房内，一个主卧带独立卫生间厨房，只在第一次签合同时候见过房东，之后再也没出现过，房东什么都不管，只收钱，房租交3个月，押金1个月房租2000元；就在去年年底，我们听过说群租房拆整的消息，但不确定，所以特意打电话多次问过房东，但房东一直说没关系，不给我们退租金和押金，一直拖到今年2月23日，突然停水停电，没有办法了，房东让我们报警，说他解决不了，然后我只有去问警务室，去派出所，出门看到一层楼全黑，很多人去住酒店，结果警务室说已经给房东开过很多次会了并且下达文件到他们手上，但无良房东没有告诉我们！在派出所居然听说，其他房东也要求租客自己报警，他们就不退钱，这世界怎么了，坏人成帮派了？！欺诈！我也知道他们是二房东，不是房屋的主人，但这一大片地方，有几个人租房子还能看到人家房产证的？无法分辨房东是不是二房东！可能这些二房东也不是杭州本地人，杭州缺乏的是对二房东（房屋出租人）的管理，而不是对租客的嫌弃！！！我希望杭州本地人一定要帮助我们这些人，你有好的管理，我们愿意服从，我们都是老老实实上班工作、都是有梦想的年青人！真的，当我听到派出所要强制让房东回来解决纠纷的解决方式是拆房子，我想说，拆了谁在住的房子，是我们！房东他如果关心早就回来了，我们的人身安全和财产安全呢？当我听到派出所说对这些房东开过几次会，规定已经传达了，不执行就强制来，我想说，强制来就是拆了我睡觉的地方，我错哪了？！为什么是这么执行的，如果政策是我来制定，我肯定要监督每一步到位，限定到几月几号，不能有人住，如果有人住，应该罚房东的钱，调查清楚他租给多少户，还有多少钱在房东手里，就罚多少钱！这些二房东集体明知要拆，却不告诉我们，到执行了才叫我们报警，这是跟政府做对，为什么政府不管了，为什么警察平时查暂住证查的特别积极，一个一个提醒！拆整的问题为什么不一个一个上门警告我们！开会对着一群心怀鬼胎的人开，那当自己是什么了？警察的权威呢？！我想笑了，想造文明城市，不是一纸空文，管理很重要！群主说的群租房乱的问题，根源要把二房东这群人管理好，二房东只知道收钱，卫生不处理，大都时间旅游、个人享乐去了！而不是我们这些无辜的小老百姓，希望杭州本地人帮帮我顶这个帖！

举报|

回帖收藏

42812255

发表于2016-02-24 18:38:07

17^#


现在我出门看到警察我都生不出一点好感，走在路上，感觉不想要命了，车子差点撞了我，我居然没有以前那么害怕了，都是因为这事闹的，一想到房东平时晒的那些旅游图，曾经还觉得那是人家有钱人的生活品质，再想下，这个社会懂得享乐的人越来越多了，懂得负责，懂得干实事的人越来越少了，是否我们都该问问，这个社会是怎么了！？？

举报|

回帖收藏

39067888

发表于2016-02-24 19:44:15

18^#

举报|

回帖收藏

42426038

发表于2016-03-04 11:21:45

19^#


16楼的，你现在房东退你押金和租金了吗，我也是碰到和你一样情况，在和谐家园，目前房子搬出来了，二房东也是不退押金和租金，当时说的好好的，现在短信不回，电话不接，哎该怎么办，法院告他