- 第五次全国经济普查方案要点[12-04]
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2016年4月1日下午14点,郑东新区将集中出让5宗共393.31亩地。其中,位于“地王窝”东侧龙湖外环路东、龙翔八街北的108.88亩宅地将以网拍方式出让,该地块起始价14.96亿元,每亩单价已超1373.98万元。另外四宗地将现场出让,地块总面积284.43亩。
龙翔八街108亩宅地起价14.96亿临近“地王窝”
1郑政东出〔2016〕5号(网)
郑政东出〔2016〕5号(网)将以网拍方式出让,该地块位于龙湖外环路东、龙翔八街北,面积72589.71㎡,折合108.88亩,土地用途为其他普通商品住房用地,出让年限70年,容积率大于1并且小于2.5。地块起始价149600万元,加价幅度500万。恭喜恒大地产集团郑州有限公司经过147轮22.31亿竞得!荣升郑州新纪录“总价+单价双料地王”!按最大容积率2.5,楼面价12293.75元每平,单价2049.04万元每亩 。
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5号地块成交信息
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5号地块周边信息
【16:32】
第147轮报价:223100万元 楼面价12293.75元每平,单价2049.04万元每亩
【16:02】
第120轮报价:209600万元 楼面价11549.85元每平,单价1925.06万元每亩
【15:42】
第108轮报价:203100万元楼面价11191.67元每平,单价1865.36万元每亩
【15:34】104轮破单价地王!
第104轮报价:201100万元 楼面价11081.46元每平,单价1846.99万元每亩
【15:30】
第103轮报价:200600万元楼面价11053.91元每平,单价1842.39万元每亩
【15:25】
第100轮报价:199100万元楼面价10971.25元每平,单价1828.62万元每亩
【15:10】
第91轮报价:194600万元 楼面价10723.28元每平,单价1787.29万元每亩
【15:05】
第89轮报价:193600万元 楼面价10668.18元每平,单价1778.10万元每亩
【14:52】
第83轮报价:190600万元楼面价10502.87元每平,单价1750.55万元每亩
【15:00】
第86轮报价:192100万元楼面价10585.52元每平,单价1764.33万元每亩
【14:50】80轮破正商保持的郑州“总价地王”记录!
第78轮报价:188100万元 楼面价10365.11元每平,单价1727.59万元每亩
第75轮报价:186600万元楼面价10282.45元每平,单价1713.81万元每亩
第69轮报价:183600万元 楼面价10117.14元每平,单价1686.26万元每亩
第44轮报价:171100万元楼面价9428.33元每平,单价1571.45万元每亩
第37轮报价:167600万元楼面价9235.47元每平,单价1539.31万元每亩
第32轮报价:165100万元 楼面价9097.71元每平,单价1516.35万元每亩
第30轮报价:164100万元 楼面价9042.60元每平,单价1507.16万元每亩
第28轮报价:163100万元 楼面价8987.50元每平,单价1498.00万元每亩
第26轮报价:162100万元 楼面价8932.40元每平,单价1488.80万元每亩
第24轮报价:161100万元 楼面价8877.30元每平,单价1490.15万元每亩
第22轮报价:160100万元 楼面价8822.19元每平,单价1470.43万元每亩
第20轮报价:159100万元 楼面价8767.08元每平,单价1461.2万元每亩
第12轮报价:155100万元 楼面价8546.67元每平,单价1424.50万元每亩
(具体是哪家房企,欢迎内部人员跟乐居君爆料哦~)
据业内微博爆料 竞价房企中有8家,据说为恒大碧桂园正商雅居乐绿地同晟佳润 海马
业内人评论:土地竞拍就是一场赌博的盛宴,玩到最后的都是野蛮的赌徒,绝非理智可以掌控。2016年,一线城市政策收紧,使这股行情开始向郑州等市场比较好的强二线城市传递,由于地产的金融资产属性,是原来越多的资本卷入其中。龙湖,今年将会达到一个高点。
阅读延伸
该地块西南角紧邻位于龙湖外环路西、龙翔七街的亚新茉莉公馆。该项目主推洋房190-230㎡洋房,均价待定;另有部分130-180㎡小高层,预计均价约23000-26000元/㎡。
此外,地块西侧为郑州高地“集中营”,聚集着郑州市现任“地王”及多个前任“地王”。其中,位于祭城路南、东风渠北的102.5亩宅地流拍后华丽转身成郑州市“总价”及“单价”双地王,被正商置业以18.9亿元收入囊中。多个前任地王目前已陆续开发为国投置业的国投玖栋、正弘翎筑、建业海马九如府、豫农置业的金领九如意、中盟的中盟龙湖里(原中盟金融街)等项目。此外,地块附近还有国龙绿城怡园、升龙广场、普罗旺世龙之梦、亚新总部中心等在售项目。
交通方面,地块紧邻107国道、东风东路、连霍高速等主干道,出行较为便捷。教育方面,区域内分布有郑州市第九十三中学、郑州市铁六中、十七中、四十七中等学校,地块东侧龙子湖高校园区聚集有郑州航空工业管理学院、华北水利水电大学、河南财经政法大学、河南警察学院、河南农业大学等高校,教育氛围浓厚。
东区四宗地现场出让总面积284.43亩
1郑政东出〔2016〕1号
郑政东出〔2016〕1号地位于通商路东、玉溪路南,面积28479.77㎡,折合42.72亩,地规划用途为商业用地兼容商务用地,土地用途明细为批发零售用地,出让年限40年,容积率小于3。地块起始价20700万元,加价幅度500万元。恭喜郑州公共住宅建设投资有限公司底价成交!按最大容积率计算,折合楼面价2422.77元/㎡,单价484.55万元/亩。
2郑政东出〔2016〕2号
郑政东出〔2016〕2号地位于京港澳高速辅道东、永昌路南,面积120123.95㎡,折合180.19亩,为其他普通商品住房用地,出让年限70年,容积率大于1并且小于2.5。地块起始价84800万元,加价幅度500万。恭喜郑州公共住宅建设投资有限公司底价成交!按最大容积率计算,折合楼面价2823.75元/㎡,单价470.614万元/亩。
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1号、2号地块位置
3郑政东出〔2016〕3号
郑政东出〔2016〕3号地位于副CBD地块TC4-13,面积4142.08㎡,折合6.22亩,为商务金融用地,出让年限40年,容积率大于7并且小于8。地块起始价 5700万元,加价幅度500万。恭喜中国东方资产管理(国际)控股有限公司底价成交!按最大容积率计算,折合楼面价1720.15元/㎡,单价916.399万元/亩。
4郑政东出〔2016〕4号
郑政东出〔2016〕4号地位于博学路东、莲湖路南,面积36867.3㎡,折合55.3亩,规划用途为其他商务用地兼容旅馆用地,土地用途为其他商服、住宿餐饮用地,出让年限40年,容积率小于3。地块起始价33000万元,加价幅度500万,恭喜中原银行股份有限公司底价成交!按最大容积率计算,折合楼面价2983.67元/㎡,单价596.745万元/亩。
从区位上看,郑政东出〔2016〕4号地块位于高铁片区,距离地铁1号线、郑州东站高铁站、郑州汽车东站距离较近;商鼎路、商都路、博学路等城市主干道环绕该地块周围,交通较为便利。