不通过中介买二手房 需要注意六大问题!

很多人买二手房都会选择中介公司服务的话，中介费一般是房子成交总价的1%~3%，这对于经济能力较弱的刚需来说，确实是一笔不小的费用。因此，会有不少人问，买二手房可以不通过中介吗？答案当然是可以的。不过省下这笔钱，购房者本人就要多费劲了。其中购房者必须注意六大问题。

一、了解清楚房屋具体细节

购房者首先应了解清楚房屋具体细节，例如：双证是否齐全，产权满几年，是否可以在该处房产上落户口，有无抵押（若有抵押，具体抵押金额是多少，若签定买卖合同谁来解押，费用谁出），土地性质是出让地还是划拨地。

二、确认税费情况

购房者需要确认税费是买家承担或买家承担，其中最主要的三类税费包括：房产契税是多少？房产增值税是否免征？出售房产的个人所得税是多少？

契税：

①对个人购买家庭住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；

②对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。（北上广深不享受二套房优惠）

增值税：

个人将购买不足2年的普通住宅对外销售的，全额征收增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的免征。

个税：

按交易差额的20%征收。满五的住宅免征，所谓满五就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的住房，这两个条件有一个不满足就得征收。

三、了解交易流程

购房者需要自己明白交易流程，按揭流程：签约——定金--取房源编号--资金监管--网签--房产评估--申请贷款--交易收件--出他项过户--缴税出新证--银行抵押--银行审批放款--物业交接--收房结算，另外各地的政策略有不同，购房者提前向当地房管部门或银行进行咨询。若一次性的则省掉按揭这一块流程。

四、提前做好风险控制

房产交易涉及的资金巨大，得知道风险才能控制风险，房产交易中的风险主要有，产权纠纷，债权纠纷，合同纠纷，房产诈骗等等。产权纠纷主要体现为房产产权不清晰，涉及的产权人不祥的情况；债权纠纷包括房主自身债务纠纷，涉及房产多次抵押，高利贷，民间借贷等等一些列的债务；合同纠纷体现为签定的商品房买卖合同存在房产详细信息的隐瞒，或者是不按合同履约等。房产诈骗包含一房多卖，无权出售该房产却又与买方签定买卖合同骗取定金等等。

五、学习《合同法》内容

购房者对房产交易的《合同法》是否有一定程度的了解？在签定合同时，购房者应该在根据合同法的基础上，应该保障自己的利益。

六、提前做好各种情况的对策

1、卖方在交易中不配合（不配合交易查证，不配合交易过户）怎么办？

2、卖方在交易结束后不腾房怎么办？

3、买房故意隐瞒房屋情况（例如不能落户）怎么办？

4、卖方存在债务纠纷房屋在交易的过程中被起诉、查封、冻结、拍卖房产怎么办？

5、房屋存在质量问题怎么办？

6、在买卖过程中卖方涨价了或者不卖了怎么办？

针对以上情况，购房者应把握三个原则：一是看房环节多看多听，关注细节；二是在合同中明确违约责任和赔偿标准；三是必要时拿起法律武器维护自身权益。