港岛区方面，中原地产 太古城区资深区域营业董事赵鸿运透露， 太古城3月录得43宗成交，较上月大幅上升53.6%，平均实用尺价20403元。多个3月推售的新盘销情理想，市场入市气氛极高涨，早前累积的购买力全面释放。唯二手盘源去货速度快，呈负增长，加上业主心态强硬，议价空间收窄，未来二手成交或会放缓。 太古城本周预约睇楼量维持45组，每尺实用叫价21000元。

中原地产康怡 逸桦园分行副区域营业董事袁广达表示， 康怡花园3月暂录的22宗成交，平均实用尺价约17959元，本月成交较上月15宗大幅上升46.7%，受一手新盘炽热气氛带动，二手成交步伐加快，市场预期楼价升浪将会持续一段时间，有意入市的买家积极睇楼觅盘。过去一周九龙区多个一手新盘推出市场，将军澳新盘大量抢去东区客源，加上二手盘源收乾， 康怡花园成交明显放慢。 康怡花园本周预约睇楼量维持75组，每尺实用叫价微升至18600元。

九龙区方面，中原地产西九龙美孚万事达第三分行分行经理冯健平表示， 美孚新邨睇楼量持续高企，本周末录80组预约，每尺实用叫价则进一步微升至14500元水平。屋苑本月暂录42宗成交，创1年新高，仅低於去年3月49宗交投量，屋苑现时平均实用尺价13992元。即将踏入4月，西九龙有多个新盘酝酿开售，或会进一步推高区内交投气氛，带动二手交投持续造好。

中原地产将军澳 都会駅分行副分区营业经理柯勇表示， 新都城本月暂录18宗成交，与上月全月11宗相比，交投上升逾6成，更创11个月新高。3月属传统楼市小阳春，春节长假时累积的购买力全面释放，令本月一手二手皆旺。本周末一手新盘欠焦点，买家回流二手市场寻宝，惟 新都城细价盘源快速被吸纳，影响屋苑睇楼气氛，本周末仅录70组预约，按周跌12.5%，每尺实用叫价则徘徊於17581元水平。

新界区方面，中原地产 沙田第一城站分行市务经理关煜裕表示，美国宣布今年不加息，楼市交投气氛更加炽热， 沙田第一城3月录约30宗成交，成交量较上月录21宗升约42.9%，平均实用尺价约16530元水平，按月升1.8%，整体交投气氛向好，但由於楼价由低位反弹，升势过急，不少业主心雄叫价相当进取，加上一手市场抢客，令交投量未有大幅上升，本周末录约60组睇楼量，较上星期回落7.7%，料买家需时间适应楼价升幅，有心理准备追价承接单位。

中原地产天水围区域营业经理伍耀祖表示，由於本年楼市小阳春提早展开，1月及2月份交投畅旺，令近期盘源收窄， 嘉湖山庄3月份录35宗成交，较上月录37宗减少两宗，实用尺价最新报11009元，按月升6.1%，追近去年7月高位11578元水平。本周末睇楼量录130组，与上星期相若，实用叫价约12000元，按周升4.3%，放盘量跌破200个水平，现录约190个放盘。

附表：十大屋苑3月月结

附表：十大屋苑周末睇楼量及平均叫价

查询: 中原地产住宅部总裁陈永杰(Louis Chan)  

撰稿：中原地产公关部马咏仪

二零一九年三月二十九日