滨湖二手房，单价1.2万/㎡成交了

时隔2年多，合肥二手房历史成交功能重新开放，但房价却……

NO.1|壹

二手房历史成交重新开放

近日，贝壳找房APP有了新变化，合肥首页多了“查成交”栏目，久违的成交数据回归。

首页截图，来源：贝壳找房APP

点击可查看二手房历史成交数据，包含103892套 房源。其中，单个房源的基本信息和签约信息一路了然，能快速了解 小区房源历史成交情况。

二手房历史成交数据，来源：贝壳找房APP

一夕之前，仿佛回到了2021年前。二手房成交数据公开透明，人人可以查询并了解。高价成交或低价成 交房源，不再是内网流出的一张截图，而有了实质的依据，做不得假。

此前，在合肥想快速了解二手房 成交价，那就上链家或贝壳。自2021年3月，一切都变了，链家及贝壳关闭成交价，所有二手房成交案例不再显示，自此，很难再了解到二手房成交情况。

为什么关闭呢？原因很简单，严防房价过快上涨。2021年春节至3-4月，合肥楼市热度空前， 新房全款+号头费+捆绑也要抢，二手房 挂牌5万+/㎡ 房源比比皆是，卖方市场盛极一时。

由于 新房供应较慢， 买房人纷纷关注二手房，导致二手房房价飙涨、成交量骤增；在部分高价成 交房源的渲染之下，房东纷纷提价，买房人一窝蜂涌进市场，形成恶性循环。突然关闭的成交功能，猛地将成交案例与买卖双方隔开，促使理性回归。

时隔2年多，二手房历史成交功能再次回归，意味着什么？

首先，这是贝壳的又一次试水。从全面关闭二手房数据，到重新展现 挂牌数据，再到当下开放历史成交数据，期间市场一变再变，置业回归理性，贝壳也适时调整策略。目前，仅能在贝壳找房APP上看到历史成交，链家网和贝壳网尚未跟进，全面开放仍需等待。

其次， 二手房市场真的变了。2021年至今，合肥楼市一波三折，二手房表现尤为明显。最近经常有网友私信，“房子砸手里了，降价都没人问”，房东非常悲观。

NO.2|贰

高新降86万、滨湖跌至1.2万

降价甩卖的消息一个接一个：

1、高新降86万

高新蜀西湖祥源金港湾，4月 挂牌 均价27874元/㎡，正在出售85套，近30天带看599次。近90天成交17套，均价1.6-3.3万/㎡，视具体 房源而定。

来源：链家

同样是136 平房源，去年9月还卖3.6万/㎡，今年只卖2.96万/㎡，6个月跌了86万。

2、1.2万/㎡也能买滨湖

滨湖部分二手房大跳水，与直奔3万/㎡的 新房形成差异化，甚至有种恍若隔世的感觉。

1.2万/㎡买滨湖顺园

建面约65.39㎡的 两居室，单价12969元/㎡，总价84.8万。滨湖顺园北区为 安置房，目前 挂牌价14826元/㎡，处于区域门槛价位。而1.2万/㎡的价格，远低于合肥市区动辄2万+的 新房价格，甚至相当于肥东和长丰，简直太让人心动。

来源：贝壳找房

滨湖的商品房，同样有低于2万/㎡成交的 房源，比如：

1.6万/㎡买滨湖时光印象

建面约245.3㎡四居室，单价16829元/㎡，总价412.8万，11F 洋房低楼层，大概率为一楼 房源。滨湖时光印象位于金融板块， 挂牌 均价25533元/㎡，该房源较均价低了8704元/㎡。

来源：贝壳找房

1.8万/㎡买宝能城

建面约111.02㎡三居室，单价18466元/㎡， 成交价205万。同样的预算看 新房，基本上只能看看三县。跟同 小区对比，同样很炸裂：宝能城二期位于环湖CBD，4月 挂牌 均价24176元/㎡，该 房源较均价低了5710元/㎡。

来源：贝壳找房

1.8万买蓝鼎观湖苑

建面约82㎡ 两居室，单价18293元/㎡，总价150万。与 小区 挂牌 均价21687元/㎡相比，低了3394元/㎡。

来源：贝壳找房

这价格，房东哭死了。且不说二手房，滨湖区的 新房自2019年成交 均价站稳2万+/㎡，已达到2.84万/㎡。1.6万/㎡的成交单价，是否有种重回2018年前的感觉？

滨湖区2018年至今 新房 成交价一览，来源：筋斗云|AI楼市数据

类似的例子，还有很多。光从历史成交单价来看，在合肥热门区域找2万/㎡的房子，还有不少选择。不过，伴随着2-4月 低总价 房源的快速去化，留下来的高性价比房源不多了，需要好好筛选，选择合适的时机。

NO.3|叁

当下 买房该如何选？

当下，二手房历史成交功能重新开放，利大于弊。

买卖双方：提供更准确、更全面的参考价格，更好地明确 房源价值定位，在合理议价空间中促进成交。房东可参考近期 小区 成交价和带看情况，结合自身出售的急切程度，进行涨价或降价；买方则能在实地看房前提前了解该小区不同房源的价值，有备而来，增加购买意愿。

中介：用数据说话，便于引导客户做决定。更加透明的房价信息，让买卖双方有了期待值，买方看低价，卖方看高价，这要求 中介拥有更高的专业素养，站在对方的角度进行引导，促成 房源成交。

二手房市场的确变了，无需过度悲观。此前历史成交被关闭， 买房人获取的信息较少，容易被舆论引导。而今可以静下心好好看看成交数据，低价成交和高价成交只占少数，大多数还是正常价。跟去年相比，今年二手房的 成交价有所下滑，若非急售，保本还是很容易的。

来源：贝壳找房APP

当下楼市，价格敏感性只是影响成交的一个因素，关键在于：未来不确定，消费降级明显，降低杠杆，不敢贸然 买房。

对于短期内有计划 买房但资金预算有限的人来说，看重 地段和配套要求比较高，可以看看二手房，多与房东磨磨价格；看重居住的舒适度，更推荐 新房和次新房，价格居高不下。

若无预算限制的 买房人，多关注二手房历史成交，多看看 新房登记情况，对合肥楼市做到心中有数。而到了 选房环节，则要综合区位、房型、房企口碑、品质兑现、 配套成熟度、 学区预期等多个因素，根据家庭实际需求进行选择。

结语：二手房历史成交重回大众视野，从混沌无知的迷茫切换到纷繁复杂的混乱，让人眼花缭乱。

2月来成交量一路走低的二手房，能否再次出现成交小 高峰呢？还要看 买房意愿。低利率+宽松的政策，万事俱备，唯缺真·买房人。