为什么说招商奥体公园上新，会让全合肥人疯狂？

近段时间的合肥楼市，市场进入到了冷热交织的时间。受近期利好政策频出影响，后期可能会呈现出平稳中缓慢上行的态势。

但在目前这个分化微妙期，机会不再是是遍地流淌，只有那些真正优质的项目，才能被持续列入合肥人的梦想清单。

丨壹

招商奥体公园上新，为什么会让全合肥疯狂？

比如招商奥体公园，作为合肥楼市 红盘，自入市的那一刻起，便备受市场青睐。从拿地、案名公布、示范区开放，再到首开摇号，刷新新站区 楼盘首开成交额记录，项目一直处于合肥地产的舆论中心。

招商奥体公园规划图

而今，招商奥体公园爆款上新，南区仅有的一栋大高层启动预约，这又将引领合肥新一轮的置业浪潮。为什么会这样说？

首先，这是项目最后一栋大高层，买完再无，产品具有相当的稀缺性。

其次，由于限价，该栋大高层 均价仅13999元/㎡。伴随着合肥限价备案体系的调整，新站区往后很难再有这个价格的 房源，对比板块多个纯新盘放风1.8万+的新站，价格上的优势显而易见。

限价备案调整之前，新站区分物业形态备案，大高层13999元/㎡，小高层16499元/㎡， 洋房19000元/㎡。可从集中供地后，新站区即将入市的新 地块开始用整盘物价逻辑备案，不再区分大高层和小高层。这也意味着新站区后期即使会有大高层产品的出现，也不会是这个价格，而是会和18F的小高层价格趋平。

当然，招商奥体公园让市场炸开的，并不是价格，而是在这样的条件下，能够买到今年合肥市场上抢尽风头的作品，这毫无疑问是一次运气。

NO.2丨贰

为什么说，这是一次年末难得的置业好机会？

不论是临近年底的难得置业时机，还是百万方奥体大城加持，板块各项规划利好落地实现，现在置业招商奥体公园，都是一次难得的好机会。

1、楼市频爆利好，置业窗口期已到

不知道大家有没有发现，最近一段时间，楼市频繁爆出利好消息。央行 降准，多城利率下调，包括武汉、广州、佛山等热点城市在内，均出现了取消 土地限价、 二手房交易下调等政策微调。

刚刚结束的2021-2022中国经济年会上，高层再提 房地产是支 柱产业，这也给市场传递了一个重要信号： 房地产风向已变，往后 买房置业， 购房者或在 信贷、政策、 税费等多方面迎来利好。

来源：21世纪经济报道

2、板块扩容，晋级百万方奥体大城

再从板块发展来看，项目所在的奥体板块，虽然诞生才不过一年多时间，但早已火遍合肥，成为具备城市量级的能量主场。

招商奥体公园区位图刚刚结束的12月8日土拍中，招商再次在新站拿地。如果注意观察，可以发现该宗 地块恰好位于招商奥体公园项目的正北侧。这也意味着原先总体量约45万㎡的TOD综合体，现在将要大面积扩容，一跃成为百万方的巨无霸。

百万招商奥体规划图

一般来说，大盘造城具有板块规划丰富的特质。对比板块多个房企布局，大盘造城由一家房企操盘，整体规划上将更具有统一性。板块内各个 配套不再是孤立的个体，而是相互扶持、赋能，很容易就能达到1+1＞2的效果。

而招商愿意在新站再度拿地，也代表着其深耕板块的决心。就在刚刚，笔者了解到，招商奥体公园在原来体育中心、活力荟、长空公园3大特色 配套的基础上，还将增加约8000㎡泛会所空间，以及 业主专属的奥体巴士。

约8000㎡泛会所空间由招商自持运营，将会为 业主提供一个休闲娱乐的空间。闲暇之时来到此地，或打牌，或品茗，或与朋友谈天说地……非常合适。

奥体巴士则是招商为百万方奥体量身定制，将于今年12月26日和地铁4号线同步启动运营，串联板块内部各个功能区间，且完全免费。很显然，招商并不是只做新站的过客，而是深植新站，为合肥造一座百万方奥体大城，并推动板块价值到一个新的高度。

招商奥体公园 鸟瞰图

3、规划兑现，各项业态稳步建设中

这里值得一提的是，地铁4号线作为合肥的换乘之王，通过与图书馆站、方庙站的换乘链接，将会形成合肥环形线网。

合肥地铁4号线示意图等到地铁4号线开通后，合肥南站地铁站也将实现1号线、4号线、5号线三线换乘。这也就是说，招商奥体公园的 业主将会通过地铁4号线，轻松到达合肥各个区域。

地铁之外，板块内的各项 配套都在有序推进中。文忠路高架全线取得新进展、铜陵北路下穿工程预计2023年9月完工……

与此同时，奥体TOD的各项业态正在稳步建设中。体育中心运营团队组建加速，首场国际性赛事3×3黄金联赛敲定2024年。仅仅3年时间，国际合肥就将迎来一座人潮鼎沸的体育中心，夯实项目价值的同时，也将为合肥再添一板块新 地标。

体育中心效果图

NO.3丨叁

为什么招商能取得如此优异的成绩？

不仅仅是招商奥体公园，细数招商在合肥的产品布局，我们也能发现：进入合肥市场5年来，招商蛇口打造出了雍华府、雍和府等多个经典作品，共收获15000+ 业主的认可，老带新、老业主复购率持续突破。

据数据不完全统计，截至11月，招商蛇口合肥年度统计销售超130亿，而这还不是最终数据，12月招商各盘仍在继续发力。之所以能够取得这么优异的成绩，这背后又有着怎样的秘诀？一方面是离不开招商蛇口“fans”们的厚爱，另一方面则是招商蛇口的前沿性战略目光。

招商蛇口的雄心，从来不是简单地拿地开发，而是站在城市发展、运营的角度上，不断参与合肥这座万亿城市的共建。从产品到服务，从空间到生活，从运营城市到共建社区，招商蛇口链接一切美好元素，构建人、建筑、生活共建共享的美好。

宏观层面上，2020招商蛇口合肥首座城市共建性项目“庐州意库”开放运营，历时近一年时间，招商率达到100%，并斩获GBE年度产业园奖、合肥第三届特色文化街区等奖项。

合肥市第三届特色文化街区授牌仪式

庐州意库效果图

体育中心规划建设，参与赞助合肥马拉松……招商蛇口积极传递健康美好生活理念，展现出一个大国央企与城市共建者的责任和担当。

签约实景图，来源于网络

微观层面，招商蛇口则积极运营情感化社区，做生活的共建者。在它的眼中，社区不再是冰冷的围合，而是充满温度、生命力的精彩空间，招商蛇口合肥以“家在|情在|友邻在”的全新品牌服务主张，持续探索社区生活场景的运营。

招商奥体公园活动实拍图

NO.4丨肆

结语

正是基于城市共建者的使命感，招商打造了合肥首座奥体TOD综合体，经过约1年时间的发酵，现已成长为百万方的奥体版图。这大概也是合肥第三座如此规模的大盘，对城市 肌理的塑造、格局的改变、生活的焕新都有着重大作用。

而今，招商奥体公园爆款再上新，最后一栋13999元/㎡大高层+央企打造+……+百万方奥体大城，多重优势加持。即将加推，产品高性价比，合肥年末难得的置业好机会，手慢无。

建面约89㎡ 户型

建面约104㎡ 户型

建面约104㎡ 户型

免责声明：

1.项目推广名为“招商奥体公园”，核准名以地名办为准。

2.本文对项目特点所做的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化。读者如产生购买行为，请务必看清 售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。

3.本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺。

4.本宣传资料中提到的商品房面积为商品房 建筑面积，特别说明的除外。

5.本宣传资料中对项目周边环境，交通，教育及其它 配套设施的介绍，旨在提供相关参考信息，不意味着对此作出了任何承诺。

6.相关内容不排除因政府相关规划，规定及 开发商未能控制的原因而发生变化，出卖人保留对宣传资料修改的权利，本资料所发布的内容为2021年12月14日前的信息，敬请留意资料。

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9.本文发送日期2021年12月14日。