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劲爆!合肥地价达1.17万+,附合肥房价地图,价格洼地是......

合肥楼市2021-05-31 08:04:27

近日,合肥市自然资源和规划局公布合肥城区 标定地价。

今后,合肥城区土地地价将以此次公布的地价数据为标定标准,直至根据城市实际发展再次评估定价。

具体情况我们一一来看!

|壹

住宅 楼面价达11722元/㎡,合肥新地价发布

据有关规定,合肥市自然资源和规划局建立了合肥市中心城区2020年 标定地价体系,并进行了公布和相关说明。

公告显示,合肥市城区 标定地价中的地块类型范围包括商服、住宅、工业三类。其中, 国有建设用地出让使用权为 商服用地40年、 住宅用地70年、 工业用地50年。

日期上,此次 标定地价的评估基准日为2020年1月1日。

1、 商服用地 标定地价

据公告显示,本次合肥 商服用地 标定地价以合肥长江中路银泰中心、三里庵之心城、合肥火车站白马服装城二期、太湖路百大 购物中心、政务区万达广场、宁国路罍街、高新区砂之船奥特莱斯、滨湖万达城等21个商业综合体的土地单价和 楼面价为各区标定地价。

其中, 标定地价为银泰中心,标定地价约1248.84万/亩, 楼面价约6244元/㎡;标定地价为万达城,标定地价约187.86万/亩,楼面价约1409元/㎡。

2、 住宅用地 标定地价

住宅用地方面,此次 标定地价以都会1907、佳源巴黎都市、中环·云邸、置地百悦公馆、文一名门湖畔、柏景湾等33个 小区的土地单价、 楼面价为各区标定地价。

其中, 标定地价为置地百悦公馆,标定地价约1110.78万/亩, 楼面价约11722元/㎡;标定地价为碧水兰庭,标定地价约783.74万/亩,楼面价约5344元/㎡。

3、 工业用地 标定地价

据公告显示,本次合肥 工业用地 标定地价以科大讯飞、国轩高科、京东方等12家企业的土地单价和 楼面价作为区域标定地价。

其中, 标定地价为安徽江汽物流有限公司,标定地价约27.33万/亩, 楼面价约342元/㎡;标定地价为安徽大恒能源科技有限公司,标定地价约25.87万/亩,楼面价约323元/㎡。

NO.2|贰

合肥房价一览

地价影响房价,那么目前合肥的房价数据又是如何呢?我们一一来看。

据金刚石数据统计,截至2021年5月26日(综合城中区近30天纯住宅数据))合肥市成交 均价约17841元/㎡,成交套数约3766套, 存量套数约24613套,去化 周期约3.94个月。

具体到各区域来看,数据如下:

政务区: 新房0套供应,成交套数562套,成交 均价约21631.17元/㎡;

滨湖区: 新房供应21444套,成交套数9657套,成交 均价约22343.45元/㎡;

高新区: 新房供应7417套,成交套数3736套,成交 均价约19858.56元/㎡;

包河区: 新房供应20045套,成交套数9588套,成交 均价约20581.63元/㎡;

蜀山区: 新房供应6692套,成交套数2774套,成交 均价约20631.48元/㎡;

经开区: 新房供应7323套,成交套数3546套,成交 均价约18027.73元/㎡;

庐阳区: 新房供应9341套,成交套数5401套,成交 均价约20519.35元/㎡;

瑶海区: 新房供应5136套,成交套数5892套,成交 均价约15841.85元/㎡;

新站区: 新房供应9803套,成交套数8742套,成交 均价约13911.78元/㎡。

二手房方面,据贝壳指数显示,合肥目前的二手房价为16885元/㎡,在售 房源为64667套,近90天成 交房源为12334套。

数据来源于贝壳网

房价上来看,合肥近几个月的二手房价有所波动,但新政之后愈发稳定。

数据来源于贝壳网

从供求走势上来看,据贝壳指数显示,5月26日合肥新增 挂牌 房源783套,新增客约12360人,带看量约2574人,整体热度不低。

数据来源于贝壳网

当下,合肥各个区域的二手房价数据如下:

政务区二手房 均价约34738元/㎡;

滨湖区二手房 均价约24027元/㎡;

高新区二手房 均价约21243元/㎡;

包河区二手房 均价约17096元/㎡;

蜀山区二手房 均价约18420元/㎡;

经开区二手房 均价约19465元/㎡;

庐阳区二手房 均价约20207元/㎡;

瑶海区二手房 均价约12649元/㎡;

新站区二手房 均价约12487元/㎡。

数据来源于贝壳网

从数据上来说,合肥的二手房价呈现出较为明显的区域分化。

NO.3丨叁

结语

从楼市的角度来看,每一次新地价的划定都具有一定的里程碑式意义。

接下来,合肥的 土地市场上的新地块供应,将以一个新的评估定价来进行土地交易。

这也是为什么楼市人常说“趁早 买房”的原因所在,因为随着社会经济水平的提升,如今的地价也有了部分提升, 开发商的拿地成本也变得更高了。

这也是为什么楼市人常说“趁早 买房”的原因所在,而从 购房者的角度来看,地价的高低也关乎着 买房成本的大小,地价越高,买房成本越高。

部分信息来源于金刚石、贝壳网、新安晚报、安徽网、大皖新闻等平台

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