这几年的空港，转眼就成了环合肥的。
从2016年10月份开启调控至今，如果给环合肥所有板块的价值感排名，空港一定位列前三。
丨壹
先来看两组数据：
地价方面，2017年空港新城住宅楼面价只有432元/㎡，到2018年3月份，空港一宗商住地块，楼面价拍到2536.35元/㎡，地价涨幅超过5倍。
根据之前得到的消息，空港新城今年还将出让4宗优质地块，单块面积全部超百亩，总面积达到794.03亩，此外还将启动空港国际小镇项目，空港新城又一轮城建大幕即将拉开。
房价上，2017年1月份空港某盘开盘，高层均价5000元/㎡，今年空港7000元/㎡以下的项目已经全线清盘，房价开启8字头。
而同样的数据，合肥市域的表现又是怎样的呢？以下是金刚石数据的统计（截止到发稿前）：
数据来源于金刚石，三县数据暂无
我们从数字结果中可以看到，调控是卓有成效的。合肥九区当中，近3年新房供应均价涨幅的高新区，也不过1815.36元/㎡，平均每年上涨600元/㎡左右，是可以接受的范围。
包河区、经开区、新站区甚至出现了负增长的局面，当然一部分原因是因为2018年7月份以后毛坯、精装分开备案，导致真实房价数据缩水。
不宣扬房价上涨，仅从数据上分析，空港2年多房价跳涨3000元+/㎡，地价涨幅超5倍，的的确确甩开合肥市区至少两个身位。
图丨来源网络
NO.2丨贰
说到空港楼市你很难跳过一个名字，恒大阳光半岛。作为空港新城大盘，从入市起就光环等身。
2018年6月份，恒大阳光半岛项目首开，创造了环合肥市场万人开盘的神话，当天销售金额52亿元。要知道，2018年合肥单盘销售金额3，总销售额才44.5亿元。
如果说首开，恒大阳光半岛的关键词是发力、抢客，那么入市一周年，阳光半岛已经进入沉淀、蓄力的阶段，开始摸索对板块、客户、城市的共荣共生之道。
产品层面上，项目定位为华东文旅标杆，不夸张的说，它可能是近几年以来环合肥市场个具备世界眼光的作品。
图丨项目实景图
先来看看恒大阳光半岛有什么：
项目占地约8000亩，集游乐、文化、休闲、商业、旅居于一体。项目内有约3400亩原生大湖，水质符合国家二类水质标准。
在大湖中心，布局了45座主题花岛，四季花团锦簇，风景美轮美奂。湖岸边是安徽省内最长的阳光沙滩，还有游艇码头等游乐元素。
由于项目占地极为开阔，对的景观设计有极大的兼容性。项目示范区按照欧式皇家园林风格打造，以欧洲皇室权杖为设计理念，一步一景，奢华经典。
图丨项目实景图
配套方面，五星级酒店、大型商业综合体、游乐场、运动中心、影城应有尽有。
约20万㎡五星级湖景酒店，约2.8万㎡国际会议中心，浪漫婚礼草坪，高端商务休闲体验；
图丨项目效果图
约17万㎡繁华滨水商业大型商业综合体，含约3万㎡特色滨水商业街区，尽享购物、休闲及娱乐等一站式繁华体验；
约8200㎡儿童游乐王国，约5400㎡豪华运动中心，内含网球馆、篮球馆、健身馆等运动场地和棋牌室、咖啡厅、桌球室三大室内休闲设施，满足居住所需。约1.2万㎡恒大影城，超大规模，在光影艺术中畅享视听盛宴。
图丨项目实景图
而在项目外围，各项配套星落排布，比如新桥国际机场、六合城市轨道、市政主路、江淮运河、合肥168新桥分校（已启用）、合肥八中（规划中）等等。
可以说，恒大阳光半岛的到来，不论是人居品质、环境、配套水准，都站在空港新城的塔尖。
NO.3丨叁
除了项目本身的质素之外，空港新城作为合肥“1331”空间战略规划、合肥滨湖科学城规划的双重辐射地带，也的确需要一个封面级作品。
恒大阳光半岛的量级，在长三角区域内都鲜有敌手。正如项目的Slogan提到的，“世界的旅居，华东的半岛”并不只是说说而已。
从合肥的环天鹅湖和环湖CBD板块的楼市表现，我们就可以得出结论，占据城市核心资源的封面级作品，它的价值感一定是最强的。
图丨项目实景图
接下来，合肥将举全市之力建设滨湖科学城，空港又是整个规划中物理空间的区域，发展空间不可限量。个受益的，就会是恒大阳光半岛。
据了解，项目目前在售瞰湖高层和依水洋房，面积段81㎡-143㎡，跨度非常大，刚需、初代改善、高端改善等群体都可以满足。
建面约81㎡-110㎡的瞰湖高层，对于刚需和刚改来说，居住面积足够，同时总价更易控制。恒大阳光半岛打造的全优户型，还可以根据自身需求灵活设计。
图丨项目样板间实景图
建面约110-143㎡的依水洋房，就更加奢华了。目前市场上湖居本就稀缺，再加上岛居，真的可以说是万里无一了。推窗观湖，清风破窗而入，尽享舒适惬意，不管是二宝家庭还是三代同堂，这个面积段住起来都会非常舒适。
图丨项目样板间实景图
NO.4丨肆
近期，很多网友在合肥周边几个超级大盘中间举棋不定，能不能买？如何取舍？如果是自住，只要自己喜欢都可以买；但是，如果作为投资，就不得不考虑和回报周期。
1、项目后期自住群体有多少？会不会成为空城？关系到可能的溢价空间和脱手的难度。
2、接盘侠能承受的价格红线在哪？超级大盘的价值兑现需要多久？
对于恒大阳光半岛而言，依靠空港外部的实体产业和项目自身超强的文旅资源，未来会产出有大量的常住就业人口和旅行度假需求，将是空港新城活力最为涌动的所在。有人才有住房需求，房子才有随时变现的能力。
其次，恒大阳光半岛优越的区位优势，空港新城的正核心位置，地铁S1号线、合六城际铁路等重量级交通配套快速推进，空港和主城区的时空距离将大大缩减。
最后，项目的置业客群大体可以分为以下几类：
一是当地和合肥外溢的刚需客户，二是向往岛居生活方式的高端改善，这两类群体自住比例很高，稳固了房子的下限；三是老辣的投资客，看中了空港新城和恒大品牌、产品的潜力，他们决定了房价的上限。
一个下限稳的可怕，上限尚未见顶的项目，并且还自带超强IP，实在可遇不可求。
合肥楼市本周日下午将组织【恒大阳光半岛】专场看房团，对恒大阳光半岛感兴趣的网友，可以扫描下方二维码报名参与。报名者均有机会获赠演唱会门票一张，数量有限，先到先得。
合肥楼市2019-06-19 08:42:26
