10月合肥市区供销比0.76:1 库存连跌至2.72万套

合肥房天下  2015-11-02 04:00

[摘要] 根据合肥房天下数据监控中心监测显示，2015年10月1日-10月31日，合肥市区新入市住宅商品房（新获预售许可证的住宅商品房，下文统称新入市住宅）6346套，环比下降9.14%，同比下降20.88%。新入市住宅面积65.21万平米，环比下降14.59%，同比下降24.440%。

根据合肥房天下数据监控中心监测显示，2015年10月1日-10月31日，合肥市区新入市 住宅商品房（新获 预售许可证的住宅商品房，下文统称新入市住宅）6346套，环比下降9.14%，同比下降20.88%。新入市住宅面积65.21万平米，环比下降14.59%，同比下降24.440%。

近13个月合肥市区新入市 住宅量走势

合肥市区新入市 住宅量走势分析：10月新入市 住宅量6346套止涨下跌，环比下跌9.14%。10月上旬经历国庆7天假期，市场整体供给略受影响。另外，10月合肥市区住宅类 洋房供给量较多，上市706套，面积约8.22万㎡。

10月合肥各区域新入市 住宅量

合肥市九大区新入市 住宅量：10月瑶海区的新入市 住宅量居九区之首，新入市住宅1266面积12.77万平米；新站区1190套，面积12.09万平米；滨湖区1015套，面积10.51万平米；高新区800套，面积8.79万平米；经开区571套，面积6.05万平米；蜀山区558套，面积5.84万平米；包河区507套，面积4.79万平米；庐阳区236套，面积2.25万平米；政务区203套，面积2.11万平米。

10月新站区入市量涨幅较大，上市量较高，主要受3新盘上市影响，包括绿地橡树花城、中环云公馆、大富新领地。10月庐阳区、包河区入市的单套户均面积分别为95.42㎡、94.46㎡，低于100㎡。高新区新入市的单套户均面积109.89平米，为九大区高，主要受旭辉湖山源著、新华御湖上园 洋房\ 别墅入市的影响。

10月合肥各区域 住宅供销比

合肥市九大区 住宅供销比：10月合肥市区新入市 住宅量6346套，住宅成交8302套，住宅供销比为0.76：1。新站区供销比居九区之首，高达3.93：1，瑶海区1.50：1，高新区0.91:1，包河区0.90：1，蜀山区0.83：1，经开区0.47：1，政务区0.45：1，滨湖区0.43：1,庐阳区0.24:1。

10月合肥各区域 住宅库存走势

合肥市九大区 住宅库存:10月末合肥市区 住宅库存27202万套,继续保持下行趋势。蜀山区住宅库存2562套，庐阳区3161套，包河区3237套，瑶海区4118套，高新区2833套，经开区2744套，政务区1077套，新站区2659套，滨湖区4811套。

房天下房天下观点：10月新入市 住宅6346套，实际 开盘5016套，部分 楼盘月末取得预售证,但尚未正式入市。如新站区多新盘已取得预售证，但选择11月开盘。目前合肥市区住宅库存持续走低，10月末库存仅2.72万套，以10月销量计算，去化 周期在3.2个月。加上每月小于1的供销比，市场将呈现“供给不足， 房价稳涨”的趋势。

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