为什么公寓有多种不同的性质，买哪种性质的公寓会比较好

来源：吉屋网 2021-05-13 11:15:40

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近段时间来，小编有个朋友问小编为什么公寓会有多种不一样性质的楼盘，小编在回答了朋友之后，想到可能也有很多购房者都有这个疑问，所以打算给大家科普一下关于为什么公寓有多种不同的性质，买哪种性质的公寓会比较好的相关知识，希望能对大家买房有所帮助。

为什么公寓有多种不同的性质

普通住宅公寓

住宅公寓，70年产权。户型面积较小；配套设施较为完善，物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务，销售价格一般高于区域整体水平。

70年产权公寓，尽管名为公寓，其用地性质却非商业用地，而属于住宅产品。这种类型的公寓和普通住宅区别不大，但由于日照标准和楼间距达不到住宅的要求，因此被划分到公寓类别。此类公寓的购买*比例同普通住宅一样，但和同样产权年限的住宅相比，难以做到南北通透，且有的没有阳台，甚至是全封闭幕墙外立面，无可打开式窗户。

不过此类公寓和商务公寓*的不同是可以用于*，且在契税缴纳时享受和住宅同等的比例；发生公寓交易时，也免征营业税；在水电费缴纳上，享受民用水电费标准。

商务公寓

商务公寓，40年产权。地段较好；既可居住，又可办公（即：商住两用），具备写字楼功能，在部分城市可注册公司；价格相对来说比写字楼低；产权性质为商务公寓，非纯写字楼。

商务公寓属于商业用地，在日常水电费收取时按照商业用地收取，费用比住宅高很多。且经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制，不得设置阳台，其规划间距按公建标准执行，因此楼间距较小，采光达不到住宅的要求。此外，在二手房交易时，此类公寓的营业税、个人所得税、契税也比较高。因为有些产权属性不明，因此在房贷、*等问题上40年产权公寓也可能存在争议。

但这类公寓户型小，总价低。且多处于城市交通便利地段，具有极大的区位优势，可用于过渡期居住，另外作为小型办公或投资租赁也有可观的回报，所以依然有不少人选择投资。

酒店式公寓

酒店式公寓，40年产权。面积较小，装修档次高，大多位于城市繁华地带，交通方便；一般以只租不售和产权式经营为主；多聘请国际知名品牌物管公司和专业酒店管理集团，提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费用也较高。

酒店式公寓适合常出差某地的人员，或是本身已有房但想离上班地点近一点的人。此类公寓凭借其长租的形势，可以让人以较低的价格享受到酒店的服务，备受青睐。若选择投资酒店式公寓盈利，那地段和运营模式是很重要的。

温馨提示

1、有的房屋由于不满足大寒日日照标准，标注为"公寓"，其实质仍为住宅。这就是上述的70年产权公寓。

2、住宅为70年产权，专供居住，在水电费缴纳上，享受普通民用水电费标准。且在目前政策下，是限购的。

3、40年产权公寓可商住两用，属商业用水电，物业费也比一般住宅高。在目前政策下，是不限购的。

为什么公寓有多种不同的性质，买哪种性质的公寓会比较好

买哪种性质的公寓会比较好

具体是需要买哪种公寓，主要还是看购房者的需求，如果是打算自己长期住的建议选择普通公寓，如果是看中发展潜力想要投资的建议选择酒店式公寓或商务公寓，而酒店式公寓一般都是托管的，尽管如此，“酒店式公寓”由于总价低、不限购依然深得很多投资客的喜爱，如果真的要购买这类产品，几条“心机”是必不可少的。

①与开发商签订正规的购房合同，一证一户，确定用途性质，看清合同条款，询问清楚；

②别轻信样板房所呈现的样貌，哪些是交付标准仔细询问，销售并不会主动告知，合同细则也不会写明；

③委托装修协议仔细核对装修方案、户型结构，包括空调设备间、窗户大小等这样的细节也不能放过，确认是否是自己看中的房源；

④尽量选择大开发商开发、运营的产品，更有保障；

⑤不要选择小产权房、留用地等用地性质的公寓房，后期纠纷较多；

⑥不要轻信销售口头承诺的投资收益率，除非写进合同，投资收益率只能跟着市场走。

以上就是关于为什么公寓有多种不同的性质，买哪种性质的公寓会比较好的相关知识内容，虽然近几年来，公寓的热度持续上涨，受到许多购房者的热捧，这是不可否认的，但是公寓的短板也很明显，如果真的想要投资公寓可要仔细考虑清楚了。想要在河源买房的朋友可以关注我们河源吉屋网，我们有专业的置业顾问，了解河源楼市的动态，实时为您服务，我们不推销房子，我们帮您找房子，以更实惠的价格帮您购房，在购房路上不走弯路。

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