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[摘要] 数读衡阳
2020年,对于房地产行业来说,也是考验重重。今年的 房地产市场可谓一波三折。从陷入困境的二月,再到三月的回温;市场发展迅速,一大批热地成交,新项目不断涌现,新的住区理念快速袭来,市场变化加快。
在“ 公积金新政”“ 契税补贴”等政策的推出,及疫情压抑后需求的爆发,让2020年楼市整体向好。在这样的变化背后,交织着的正是各大品牌房企的努力和付出。这份成绩,少不了衡阳的各个 楼盘的共同努力。
01
年度销售数量
2020年衡阳主城四城区共成交29768套 住宅,相较2019年增长4473套,同比增长17.68%,但销售套数方面依然不及2018年巅峰时期。全年的爆发点首先在五一房交会,主要由于疫情期间蓄积了一定购买需求;之后的十月黄金周,受 购房契税补贴的持续影响及大量的返乡客,商品房销量大幅提升,主城区10月份住宅成交3556套,创三年月度之最;其次十一月住博会也有一波小高潮,主要得益于该阶段陆续有新盘入市及 楼盘推新,虽销量不及10月,但保持平稳增长。
02
年度销售面积
2020年衡阳主城区商品房销售总面积为371.1万方,较2019年增长70.64万方,同比增长23.51%。2019年多个政策严控 房地产市场,“ 房住不炒”继续深入,房价较2018年略有下跌,购房者观望情绪增长,全年成交面积减少,随着楼市平稳发展,2020年整体出现回升,说明依然存在大量 刚性需求,购房者对楼市向好极具信心。
从图中可以看出,2018-2020年度销售面积走势与蒸湘区销售面积走势基本相同,蒸湘区成交情况对于衡阳主城区影响最大,成交面积占全年57%。雁峰区与石鼓区成交面积逐年下降,珠晖区18、19年相差不大,2020年销售面积有明显上涨,可见在区域利好的推动下,部分购房者的置业目光也逐渐转向了珠晖区。
2020年蒸湘区成交面积213.25万方,占据衡阳主城区销售面积57%,珠晖区成交面积69.09万方,占比19%;雁峰区、石鼓区成交面积分别为46.54万方、42.23万方,占比13%、11%。根据衡阳 房地产信息网公布的数据,月度销冠 楼盘及年冠均来自蒸湘区,霸主地位显而易见。
03
年度销售总额
2020年衡阳商品房销售总额为218.51亿元,全年销售总额低于2018年,但2020年销售面积却高于2018年销售面积,显而易见房价出现了一定程度的回落。今年的半年报中曾提到,从市场走势和往年经验上看,下半年的市场应该是稳中求增,下半年爆发式增长交出了优秀的答卷。
04
成交 均价
销售套数、面积、成交总金额普遍呈现上升趋势的情况下,成交 均价持续下跌,2020年衡阳商品房成交均价为5888元/㎡。根据往年数据,2017年成交均价为4794元/㎡,2018年达到衡阳楼市成交最顶峰,继而 成交价连续两年下跌,2020年全年 住宅市场量涨价跌,大多数房企选择“以价换量”;雁峰区出现“4字头”房价,蒸湘区作为成交热门区域,也有不少“5字头” 房源,而6000出头的房价则是普遍现象,高价多出现复式、 别墅产品中。
再来看看各区销售情况:
蒸湘区
蒸湘区内成熟完善的商业、学校、交通等 配套,成为不少置业人群首要考虑。而蒸湘区一直作为衡阳置业热门区域,2020年度数据尤为显眼,也证明着他的能力!
其中总销售套数16951套,占全城全年销量近六成!总销售面积213.25万㎡,但由于蒸湘雅郡为单位 集资房,且大量 网签,导致区域 均价仅为6051.7元/㎡。
(注:蒸湘雅郡为单位 集资房,909套未计入榜单)
珠晖区
珠晖区内的酃湖公园和高铁站对区域价值的持续提升作用不容小觑。这片宝地深深吸引着品牌房企们的喜爱,纷纷涌入至此,凭借各自自带的品牌光环,2020年的销售成绩同样棒棒的。
珠晖区销售总套数为5924套,总销售面积为69.09万㎡,因区域内网建天地等单位 集资房等低 网签价所影响,成交 均价偏低,仅为5651.8元/㎡。
(注:网建天地为单位 集资房,496套未计入榜单)
石鼓区
石鼓区依靠本身的自然资源优势,良好的生态环境成为石鼓区最好的名片,地理位置上临山靠水,是置业人群的较为偏爱的选择。
区域总销售套数为3333套,成绩虽四城区垫底,但整体在售 楼盘数量也属最少,总销售面积42.23万㎡,华侨城、耀江花园、雁栖湖玫瑰园等高端 改善型 住宅的扎堆于石鼓区,也将 均价拔高至6049元/㎡。
雁峰区
2020年雁峰区崛起的步伐也是显而易见的。随着多条道路修建、南二环拉通等 配套的完善,这一片区的诸多利好也逐渐被大家看到。
2020年度雁峰区域总销售套数为3860套,总销售面积为46.54万㎡,成交 均价为5343.7元/㎡,在四大城区各均价排名中较为靠后。也期待多家实力房企、商业体、 产业园区的入驻能为南城带来更多发展。
(注: 公共租赁房项目为政府 保障性住房,533套未计入榜单)
小编总结
2020年总成交面积与总销售套数比值同比有所增长,也可以看出衡阳人民对于居住需求逐渐偏向于 改善型 住宅,和面积较大的 户型。从全市成交TOP10来看,价格6000元/㎡以上的 楼盘还是存在较大占比,说明购房者对楼盘品质也有所要求。
自去年以来,购房者高喊“房价要降”、房企“以价换量”,数据虽表明房价与销售套数有“价跌量涨”之趋势。但衡阳“副省域城市”的定位,多项 人才引进政策、三大产业的不断发展势必会吸引更多人口流入,购房需求也将持续加强,也将为 未来房价的回升增添新的动力。
—THE END—
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