金世纪工作组再发公告:金世纪新城有68套房不能选

邯郸金世纪债权人联盟  2015-09-07 15:09

[摘要] 金世纪集资选房公告， 阶段确权签订协议已顺利完成，第二阶段选房，其中金世纪新城31套住宅、37套阴影房不在选房范围中，具体情况，详见公告：

金世纪集资 选房公告， 阶段确权签订协议已顺利完成，第二阶段选房，其中金世纪新城31套 住宅、37套阴影房不在选房范围中，具体情况，详见公告：

邯郸金世纪新城债权房源储藏间车位信息

邯郸金世纪花园抵顶车位信息和储藏间信息

邯郸金世纪花园抵房房源信息及 户型图

2015.8.30金世纪债权人选房顺序公布

8.29金世纪集资处置新公告 抽签相关信息公布

相关链接：金世纪2015年7月20日发布的“债权处置方案”

一、资产负债审计、评估情况

经财达公司、中审会计师事务所、金石评估公司、中冀会计师事务所登记、评估、核查，并经市审计、公安、地税、规划、建设、房管等单位组成的 组四次复核，目前，金世纪公司资产负债情况基本锁定为：

总资产41.04亿元，其中：货币资金141.84万元，应收类资产1亿元，预付类资产1894.87万元，实物类资产（后续工程完工后形成）39.83亿元。

总负债56.05亿元，其中：金融机构10.95亿元，民间融资32.92亿元（其中非金融机构融资3300万元），应付工程款4亿元，应交 税费6.03亿元，其他应付款5154.27万元，东庄、贺庄回迁安置费、维修基金、 物业费、公共面积补偿等后续费用8539.92万元，贺庄容积率调整应缴 土地差价4624.2万元，展览路1号院过渡费和回迁补偿3050万元。

另外，山东临沂、江苏苏州等金世纪公司关联企业预计可收款项约3.3亿元，新能电力、贺庄 土地等预计可收款项2376.37万元，因追缴存在不确定因素，故未列入总资产，作为平衡负债款项。

二、处置原则与思路

坚持企业自救、协商一致，依法依规、公平公正，统筹兼顾、统一处置， 帮扶、协调监督原则，依法确定债权，合理兑付债务，大程度减少集资参与人损失，尽早解决金世纪公司问题。

处置思路：

1、依法清产核资，锁定债权债务，在此基础上制定处置方案。

2、明确责任主体，奠定企业自救基础；筹集建设资金，花园项目复工建设；与金融机构充分协商，达成一致意见，为金世纪公司处置工作提供先决条件。

3、以房抵债，尽早解决民间融资债务；依法处置临沂、苏州等外地资产及新能电力、贺庄 土地等款项，在摸清底数，确定债权后，集资参与人可以此抵顶债务，或留作大集资参与人抵顶债务；依据处置方案，与金融机构、建筑商等债权方沟通协商，依法处置债务。

4、由公安机关加大力度，抓捕史虞豹等涉嫌犯罪人员归案；依法追缴立案前已结清本息及连本带息抵顶房产的相关人员超出年化率10%的 利息。

三、处置方案

经复核，金世纪公司总资产41.04亿元，总负债56.05亿元，净负债15.01亿元。鉴于公安机关对金世纪公司涉嫌非法吸收公众存款罪已立案，根据国家相关法律条文及司法解释，应依法追缴 利息、分红等回报，集资参与人本金尚未归还的，所支付的回报可予折抵本金。处置工作采取 降息抵本，合理兑付方式进行。

鉴于解决金世纪公司问题系企业自救行为，为大程度减少集资参与人损失，由企业合理兑付债务，按照本金年化率的10%给予资金占用补偿，已付 利息超出10%部分，抵顶本金（计息时间截止到2014年6月底，之后不再计息）。

四、处置步骤

（一）确认债权

对机构债权，以审计确认结果为准；对民间集资，以金世纪公司债务记录和登记结果为基础，按照相关法律规定，依法予以确认。

（二）确定兑付物

鉴于金世纪公司现实状况，偿还债务以兑付房产为主，对8万元以下债务还可实行分期偿还现金的方式进行。

1、对8万元以下（含8万元）的集资参与人，可联合其他集资参与人共同抵房或选择现金偿还。现金偿还实行分期偿还，即：2016年4月底偿还确权后数额的25%、2016年10月底偿还25%、2017年4月底偿还25%、2017年10月底偿还25%。确权时签订偿还协议，分期偿还期间不再计息。

2、以花园项目 住宅、车位，新城68套住宅，对1000万元（含1000万元）以下民间融资集资参与人进行兑付，也可兑付花园、新城项目商业房产。

3、以新城、花园项目商业房产，民家福酒店，用于兑付1000万元以上民间融资集资参与人。

4、新城项目一块、花园项目二块闲置 土地、新城项目负一层及兑付后剩余的商业资产，用于兑付花园项目复工垫资人，垫资人以此资产组建新公司，垫资复工建设花园项目。

5、以商务 商业、 写字楼、新城商业等资产，用于偿还金融机构、建筑商等债务。

6、临沂、苏州等外地资产，集资参与人可以此抵顶债务或留作大集资参与人抵顶债务。

（三）复工建设

成立新公司，鼓励1000万元以上有实力、能够出资的集资参与人，垫资启动花园项目复工建设，按照时间 节点要求强力推进，确保2016年底前竣工交付使用。所垫资金，由追缴外地资产及未售房产收入、售房尾款中偿还本息。

（四）兑付步骤

兑付工作按照先小户、后大户，先个人、后机构顺序进行。在帮扶工作组和集资参与人代表共同监督下由金世纪公司实施。偿债采取以房抵债或以外地资产抵债、8万元以下采取现金偿还两种方式进行。价格以清产核资后的评估报告价格为依据。集资参与人可单独以房抵债，也可联合以房抵债，还可抵债后，委托金世纪公司进行对外销售后给付集资参与人。集资参与人选择偿债物价值以债权额为基础，上下浮动不超过5%范围内进行抵顶，差额部分由金世纪公司与集资参与人协商确定多退少补时限，迟在办理 房产证时相互补齐。

步，先行对1000万元（含1000万元）以下集资参与人进行兑付。兑付物为花园项目 住宅、车位，新城68套住宅，也可兑付商业门店。

第二步，对1000万元以上集资参与人进行兑付。兑付物为花园项目商业房产、两块闲置 土地，新城项目负一层、车库、 地下室、一块闲置土，地民家福酒店。

部分大户依据新城项目一块、花园项目二块闲置 土地、新城项目负一层及兑付后剩余的商业资产，组建新公司，垫资复工建设花园项目。

第三步，对金融机构、建筑商等债务，在工作组监督下，由金世纪公司，或由金世纪公司委托新公司，依法予以协商偿还。

关于花园项目 购房户所提诉求（支付 延期交房违约金、 退房等），待兑付完民间融资债务后，由金世纪公司或由金世纪公司委托新公司予以协商处理。

（五）追缴外地资产

追缴临沂、苏州资产及新能电力、贺庄 土地等款项，可由集资参与人以此抵顶债务，或留作大集资参与人抵顶债务。

（六）由公安机关加大力度，抓捕史虞豹等涉嫌犯罪人员归案；依法追缴立案前已结清本息及连本带息抵顶房产的相关人员超出年化率10%的 利息。

金世纪公司处置完毕后，由金世纪公司向全体集资参与人报告终结情况。

（本方案由河北财达有限公司协助制定）

附：金世纪公司处置方案实施细则。

邯郸市金世纪 房地产开发有限责任公司

2015年7月20日

邯郸金世纪新城债权房源储藏间车位信息

邯郸金世纪花园抵顶车位信息和储藏间信息

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