武汉一楼盘无故延期交房，政府承诺一拖再拖，14亿元卖房款哪去了？

“原本承诺2021年6月30号交房，后来说8月底可以拿，中间推到9月30日，现在竟然告诉我们要延期到2022年的12月30号，开发商不说明原因，工地上也没有几个人施工，这个楼盘怕是要烂尾了！”

9月29日，记者接到武汉市蔡甸区泰禾知音湖院子楼盘多位业主投诉，称开发商先后三次延期交房，他们可能要逾期一年半才能拿到房子，数百名业主十分着急。随后，记者对此事进行了调查。

业主投诉

交房时间一推再推，上十次维权无果

2019年5月，市民邹女士在武汉市蔡甸区泰禾知音湖院子项目购买一套住宅，并签了购房合同。合同明确约定“出卖人应当在2021年6月30日前向买受人交付该商品房”。可是，邹女士告诉记者，他们购买的楼盘现在还是半成品的工地，现在根本没拿到房门钥匙。

“我们用一辈子的血汗钱购买了这个房子，都急着用房， 有的是准备结婚，有的是工作调动，有的是让小孩上学。”邹女士等业主称，2021年6月临近交房时，他们曾多次前去工地察看进度，发现项目工地处于停工状态，“业主自发寻找开发商，完全找不到人，销售中心也一直没有正面回复，一直推诿，我们担心这里要变成烂尾楼！”据了解，和邹女士有着相同遭遇的准业主有400多人，为了楼盘正常推进，他们维权上十次，但都无果。

“只要想到这个房子，我就半夜两三点都睡不着觉”。 同是泰禾知音湖院子楼盘业主的张女士，面对记者时声泪俱下，为了给老人买套养老房，她和丈夫全款购下位于蔡甸泰禾知音湖院子楼盘的房产，但最后仅仅只拿到一张收据，开发商迟迟不去房产局备案，为了获取自己应有的房屋所有权，张女士无奈选择与泰禾集团子公司武汉君悦尚品置业有限公司对簿公堂。钱付了，房子还要靠上诉拿回，现在又面临多次延期交房，家住光谷的她，每天都要赶到蔡甸维权，身心疲惫。谈到伤心处，张女士泪流不止，情绪激动。

“明天就是收房时间，今天才告诉我们延期，还说给我们寄了EMS快递的通知书，我们没有任何人收到！”业主刘先生告诉记者，开发商曾不止一次承诺交房，包括6月30日，8月30日，9月30日，而就在今天（9月29日），开发商在收房前一天通知延期：最迟不晚于2022年12月30日前交付。竟然还是只提前一天给业主寄快递发通知函。刘先生说道：“开发商三番四次耍我们，我这是全部存款买的房子，现在还在租房，生活一点希望都没有了！”

记者走访

楼盘杂草丛生，400多套房现场仅12人施工

9月29日下午，记者走访现场看到，位于蔡甸区中法生态城·知音湖大道的泰禾院子楼盘现场，多处房屋门口长满青苔，售楼部现场杂草丛生。

图：楼房门口上的水坑布满青苔

图：外墙体钢筋外露

房屋主体工程完成度只有50%，灰色砖体尚未粉刷，部分位置钢筋外露，楼栋外墙、幕墙、小区道路、门、窗都未完工。记者从现场工人处了解到，小区绿化、水、电、煤气、项目大门、外出道路等均未施工。

图：一栋楼房外墙体疑似弯折

图：施工现场布满水坑

项目现场，记者走了整整一圈，施工人数仅有12人。

图：曾经靓丽的售楼部人去楼空，门口堆满施工留下的渣土

问题重重

问题1：房子卖了14亿元，开发商为何中途停工？

记者从武汉市房管局方面了解到，泰和知音湖院子楼项目总套数479套，目前已售出404套。按市值约算，销售资金约14亿元。

早前关于泰禾知音湖院子楼盘烂尾无法如期交房的问题，业主曾向武汉市12315市长热线投诉，武汉市蔡甸区住房和城乡建设局房地产市场科在回复中说到：

您好，感谢您的留言，您反映的问题我们高度重视，迅速安排了相关人员调查核实，现将办理情况回复如下：

经了解,诉求人主要反映知音湖院子延期交付的问题。君悦花园项目（推广名知音湖院子）坐落于武汉市蔡甸区大集街张家渡村、田家堡村，由泰禾集团旗下子公司武汉君悦尚品置业有限公司开发建设。该项目共计低层房屋28栋，建筑面积13.6万㎡，房屋总套数472套，已售和工抵439套，剩余33套房屋未销售，这33套房屋价值约1.57亿元。合同约定交付时间为2021年6月30日，因疫情影响顺延至2021年9月30日交付。目前28栋楼主体结构、地下室结构基本完成，园林土方回填完成，室内分户墙体砌筑抹灰完成。

未完工的主体及分项工程建设需要的资金约为1.48亿元。该项目重点资金监管账户余额5700万元。经我区住建局与市房管局多次协调，这5700万已于6月11日转入君悦公司在我区设立的共管账户，目前共管账户中余额6400万余。为了确保该资金能够全部用于项目建设，我区住建局已设立一个三方共管专户，拟将君悦公司账户中剩余的6400万元转入该共管专户。该共管专户由君悦公司、区住建局和大集街共同监管使用。预计6400万元将于6月29日之前转入该专户。经我区住建局摸底，该项目尚有未售房屋33套，为了增加各承建单位施工的信心，我区住建局建议君悦公司将33套未售房屋分别质押给各承建单位，让该项目建设按期推进。目前君悦公司正在推进中。下一步我区住建局将进一步厘清该项目未完工的工程子项及所需资金，并督促君悦公司制定出详细的施工方案，倒排工期，按方案施工，力争该项目在9月30日之前完工。

按照官方回复，泰禾知音湖院子按合同约定交付时间为2021年6月30日，因疫情影响顺延至2021年9月30日交付。但是据业主向记者透露，2020年疫情以后，他们曾多次探访项目工地，距离原定交房日期6月30日仅一个月的时间，项目现场工程量才完成总工程量的50%，施工现场一片荒凉。

据记者了解，项目自2019年5月第一次开盘后，工程项目就一度处于停工状态，并严重拖欠各项工程款和工人薪酬。

问题2：被监管的资金去哪儿了？

在政府回复的内容里，我们看到：该项目目前共管账户中余额6400万元。业主交纳的房款14亿元，仅剩5%，其它的钱，去了哪里？

根据武汉市新建商品房预售资金监管办法第十五条，开发商使用重点监管资金应当以项目工程进度和资金使用计划为依据，按照取得商品房预售许可后1个月、结构封顶、竣工验收、完成房屋所有权初始登记等4个环节设置资金使用节点。并且每次划转需政府所在地住建局有关监管部门实地核验相关施工进度的详细进程才能予以划转。

根据武汉市新建商品房预售资金监管办法第二十条，房地产开发企业需要使用非重点监管资金的，应当按照三方协议的约定办理相关拨付手续。同样需要政府相关部门进行审批。

而武汉泰禾知音湖院子项目为三层和五层的楼房，目前只完成主体结构的封顶，验收环节只完成主体结构验收，95%的款项就都被掏空。政府监管是否有漏洞？

泰禾楼盘一梅姓业主向记者反馈，他们曾集体控诉，要求公开14亿元房款走向和整个监管资金走向，在向当地区委书记联名投诉后，区住建局已向公安部门反映。

10月7日，记者致电蔡甸区住建局，该局陈姓副局长表示，区住建局已向公安部门反映泰禾集团房款使用不明的情况，蔡甸区公安局经济侦查大队将搜集相关证据，待信息齐全，证据确凿，就会予以立案。

记者查看了泰禾集团在今年上半年公布的2020年业绩快报，公司营业总收入约36.15亿元，同比减少84.7%，营业利润亏损51.77亿元，同比大幅下降。泰禾在全国其他地方的多个项目被媒体披露：假复工，真烂尾。

那么位于武汉蔡甸区的泰禾知音湖院子楼盘，是否也存在因公司资金链断裂，导致无法施工？

9月29日，开发商泰禾集团的子公司武汉君悦尚品置业有限公司召集业主开延期见面会，记者现场目击全过程。

在业主见面会现场，泰禾湖北公司总经理刘志刚自称：“关于房款资金流的问题，蔡甸区政府和公安局已介入调查，现剩共管资金有5000万元，还剩50套未售房源（含未备案房源），目前的资金能够维持泰禾知音湖项目的推进，交房日期不晚于2022年12月30日。”

记者了解到，原本监管账户里有6400万监管资金，7-9月份，在住建局审计监督下支出大概1400万工程款，剩余5000万元。

现场200多位业主多次质问刘志刚：“我们花了钱，为什么不给房子！一次又一次延期，为什么不告诉真实原因？”对此，刘志刚一概不答。

问题3：逾期交房，业主有没有赔偿？

面对业主提出的逾期违约问题，泰禾湖北公司总经理刘志刚称：“你自己去看合同，合同上写了”。

从业主提供的购房合同上，记者清晰见到合同第十一条明确：逾期超过60日后，买卖人有权解除合同，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。

如果买受人要求继续履行合同，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款的万分之一作为违约金。

按照业主邹女士房屋全款220万来算，泰禾集团逾期一年半，开发商要赔付她违约金约11.88万元。

问题4：政府承诺为何一拖再拖？

据现场业主提供的短信，记者发现，自2020年业主多次向泰禾楼盘所在地蔡甸区政府投诉，原区政府相关负责人曾承诺：对知音湖院子问题区政府已成立专班，保证金6400万和33套房源已由区住建局专班监管，确保8月30日交房子。因去年疫情所有房地产均延期三个月。

9月29日，记者在现场见到该区吕姓副区长，他在业主见面会上表态称：“工地这里一直没有进展，我特别着急，我知道没办法跟大家交代。今天，我们来解决问题。我们没有偏袒企业，他们就是聘用关系，搞急了他们不搞了怎么办？现在我们把重点监管资金拿来了，没有卖的房子我们都监管起来。企业必须对业主负责，泰禾企业必须推进项目早日完工。那么我们的施工单位这方面，到今年年底90天时间，也要加大工程量，要按序推进。现在这么多双眼睛盯着这个项目，没有谁敢搞小动作，谁搞小动作，谁负责。”

最新进展

蔡甸泰禾知音湖院子项目达成四方协议

2021年9月29日晚10点，在开发商与近200位业主的延期见面会上，蔡甸区政府代表人吕某、住建局局长张某；泰禾集团代表刘志刚；项目施工方中城建设代表，业主代表梅某、杨某等人达成了含有8条意见的四方协议：泰和集团刘志刚表态承诺此项目真心、踏实推进；按揭贷款无息停贷事宜，参照太原市政府下发的红头文件无息停贷6个月，由泰禾积极协调政府和银行推进；延期通知书必须一周内寄发给所有业主，文中必须包含具体交付日期；后续缺口资金由政府协调泰禾总部拿出切实可行的解决方案，资金到位后用于知音湖院子后续建设，其中包含泰禾在武汉院子项目的押金。

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