我是广叔谈房，资深 房产投资专家。你相见恨晚的 买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：你好！本人想投资舍融城一带，纯投资，现有现金900左右，选哪个 楼盘比较好，看过天荟164方，美林湖海岸145方江景，珠江天郦C04的138 高层，隽园156的高层望公园，选哪个比较好，或者还有哪些推荐，谢谢！
回答：你好。优选考虑 新房珠江天郦，次选带有稀缺景观的隽园及 江景房。还可看下：具体价值高的板块及 楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：购买保利天汇五期南向（朝山体公园）低楼层（ 5楼）的，现在没有其他楼层可选择，可不可以出手？只要担心临近小马路有噪音还有小马路对面的航天奇观二期建 写字楼后挡住风景，如果等以后加推又怕涨价。纠结求救谢谢！
回答：你好。楼层是一般，小 马路噪音不是很吵，不会被前面的大马路影响；航天奇观二期项目有可能会遮挡，当然也可能会错开。短期3-5年纯投资没问题的。或可考虑其他楼栋，中 高层看花园。附近 写字楼多，就业多，也相应的带动附近的 住宅需求。
提问：请问在广州买 新房，是找 中介还是直接去售楼部？哪个更优惠？新房和二手房如何降低费用？有 购房避雷和优惠窍门吗？
回答：你好。 新房 开发商有跟 中介合作，有一定的返佣，找中介会有优惠。不过你自己去了售楼部，有人脸记录，再找中介就没有优惠了。可让朋友去售楼部探价格，你再找中介询价，进行对比。如果售楼部能拿更低价，你再去。具体看置顶帖《如何砍价》及相关 买房手册文章。
提问：你好广叔，1500万左右预算。东方新世界，熹园，东逸四期，哪个 小区 保值增值更好？
回答：你好。这几个盘都在同一个区域，重点看个盘选筹，考虑户型、楼层、朝向、视野。还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔，你好，关注你一年多，首次新人提问
本人在白云区岗贝路有套小两房自住无贷款,在佛山三水有套三房，还有贷款50多万，打算将两套房卖出后在广州 置换一套 改善性 学位房
目前有几个点希望听听广书建议:
1.由于目前自住 小区房价不高（销售总价在135左右），佛山三水房子 置换困难，本打算两套房换一套，发现现在出售价格两套都较低，佛山的可能连原来的 首付款都没法拿回，有些犹豫是否需要断臂脱手置换？
2. 考虑总价400w内 置换房，目前在白云区机场路上班，小孩2年后读小学,希望房的学位好些，兼考虑通勤，如果是二手房，在白云区省实校区的 学位房有哪些可以推荐的吗？
3.如果是通勤远一些的一首好的 学位房， 近地铁的有哪些可以推荐吗？谢谢
回答：你好。
1、岗贝路地铁在建，开通后有一定带动，不过2房和 楼龄太老的话没有优势；佛山三水，位置偏，供地实在太多了。如果是小孩上学，自住，及时止损是好的，毕竟你要买的房子未来可能也会涨，未来房子的分化是很大的。持有也是需要成本的。
2、省实白云实验学校是私立学校，有钱就能上。兼顾通勤，可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
3、 新房省实：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：新人提问，你好广叔，因为我家人全部在美国，想出售一间位于番禺大石的一间40.6平方米的临街 商铺，大型上市公司承租，已租了超过13年， 租金每月16800，每年有递增，今年9月续签了新的五年合同、各种手续和合同齐全，价格400万（包过户、包税）会不会有人买？
回答：你好。 商铺当前可出手，先挂牌。
提问：广叔您好！请问天河壹品96方东南向 10楼左右目前什么价位合适？天河壹品在清华附中小学的招生范围吗？
回答：你好。楼层和朝向都还可以，估计要在7.5w左右。清华附中现在学位也充足，上学没问题。
提问：新人首问，广叔您好！一套中海誉城56平一房无贷款（刚出售，预计一个月内完成过户收款），一套万科金色梦想95平三房有60多万贷款，家里6口人（两老两小），大娃2024年上小学，小的2岁。家庭年收入税后45万，预算350—410万，想换黄埔一梯队小学 学位房。目前转了科学城的新盘中央城，品秀星樾，保利罗兰，时代天境，时代天韵和 二手楼东荟城。
1.东荟花园小学在黄埔区目前很有名气，东荟城南向大三房低楼层勉强够，但小学学位紧张，不一定能入读，且初中对口玉泉中学，现在需时间观察；时代天韵110平小四房可以兼顾学位和家庭入住需要，初中对口摇号萝岗片区中学有3个名校，不确定新校区是否能和本校区一样有实力， 地段偏远一点，无地铁；时代天境的尾货地段学校有，但是楼栋偏少也属于云埔片区初中不好，从学位需求 保值自住考虑，广叔有什么建议？这三个 楼盘是否可选，是否有其他更好推荐
2.时代天韵110平全款加车位，加装修约385万，保利罗兰四期108平南向三房低楼层（非底层） 带装修赶上活动420万左右，但是房子户型貌似不实用，有两个房间都只有7平，哪个更值得考虑？
3.目前市场是否已经探底，年底是否是一手楼买入好时机， 二手楼是否可入？
回答：你好。中海誉城一房 小户型价值不大，不住可考虑出手 置换。
1、东荟城需要摇号，本校上不了还可上分校，师资力量我认为差不多，主要还看生源；2年后上学应该没问题；时代天韵周围 配套方面还较一般；时代天境也差不多。
2、不如考虑保利罗兰四期， 地段价值和潜力更大
3、年底一手可入，二手需淘笋
提问：广叔好，上次提问的情况没有变（300预算）。现有三个方案考虑，想听听广叔意见（性价比、日后 保值/增值，以及广叔考虑的其他方面）：
1. 白云畔山一期，3.7/方，两房。通勤和价钱可以，但入 小区前要走小道、需要大装修。
2. 万科城市花园，4.5/方，两房。对万科多多少少有品牌信赖，无需要装修，但通勤距离远。
3. 东港花园，5.12/方，两房。布局简单，但 厨房和次卧靠近马路，可能会吵，需要装修，通勤距离远。
回答：你好。如果不考虑通勤距离的话，具体价值高的板块及 楼盘分析，详见知识星球内部。白云畔山一期，户型一般， 挂牌量也不算小，未来可能竞争还是蛮大的，价格不容易起来，自住价值相对大一些，通勤距离近。预算有限，要做一定的取舍，不能面面俱到。选择你最在乎的一个关键点就好。
提问：广叔，现在想 买房，但难确定定位，想听听广叔意见。现住房是二手 复式194方，特别宽敞舒适，通勤也很便利，在长兴路，唯一遗憾就是 小区品质不高，换小区舍不得便利的房子， 换房子也没有特别明确的方向。该房有贷款150万要还。但手头有闲钱300万，想入手第二套，350万左右可以接受，想换一个居住品质高的小区，在番禺白云都可以，这个价位在番禺白云有哪些 新房和二手推荐呢？推荐理由是什么？前提是 保值和居住品质高。特别请广叔给好建议！
回答：你好。长兴路的房子舒适宽敞，通勤便利，自住可保留。350w，总价不算高，可看下：具体价值高的板块及 楼盘分析，详见知识星球内部。
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广叔谈房2023-04-24 15:23:29来自广东省
