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提问：广叔，滨江中的 地段怎么样？看了朗晴居二期，中海名都的几个房子，感觉 小区还好生活比较便利，到越秀上班也算近。只是这个地方算老城区，是不是没什么升值潜力呢？越秀东山口附近上班还有什么 选房地段推荐么？预算800-1000左右。
回答：你好。朗晴居二期和中海名都，能买到大面积的了，还能望江、看小蛮腰，结合自住可以考虑，因为属于成熟 地段，未来涨幅一般。东山口看看杨箕：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：你好广叔，最近看了盈彩美居的两房（80平左右北向），大概单价在5.7-5.8w，你觉得是否可以入手，也有推荐这个450预算去万科欧泊买的，请问两个盘怎么选，如果后者的话大概什么单价入手合适？
回答：你好。盈彩美居这个价位可以考虑；万科欧泊限价4.5w，合理价位4.5w~5w。两个盘都不错，根据需求选择。
提问：广叔您好，看来看去还是想着在越秀海珠天河城区 买房， 新房二手房都可以考虑，当然新房优先，500万上下的首房首贷，您老给推荐一下？！
回答：你好。越秀的房子普遍偏老；天河买不到太好的产品；500w可看下：海珠 投资回报率高的板块，详见知识星球内部！
提问：请问广叔，本人已有 首套房在梅花园，想要再购入 第二套房，主要偏向投资，中长期持有，增值 保值，比较看好鱼珠三溪附近的二手 小户型，或者黄埔的一手楼，预算400w左右，请问周边有什么 楼盘比较合适？
回答：你好。400w考虑黄埔，可看下：具体价值高的板块及 楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔你好：我又来了，保利鱼珠港上班，考孩子明年上学，自住兼顾投资，提升总价预算到480。目前在金融城板块的盈彩美居，天朗明居，城市假日园之间犹豫不决。城市假日好像已经不算金融城规划的板块？而且成交量跟盈彩、天朗同比差三四倍，可以说是流动性差吗？请广叔再给个锦囊！
回答：你好。你列的这三个盘都不错的。天朗明居，城市假日园离金融城要更近。城市假日园盘相对要小，且价格过去涨的价格有点高，相比不如买其他的盘。如果价格降下来，成交量也会上来。所以不能从成交量去判断未来的流动性。盈彩美居，位于金融城和鱼珠之间，珠村站在建，开通后还有一定的增长空间，且离你上班地点较近，可以优先考虑。尽量淘笋入。
提问：广叔，我600-700万预算，想买个金融属性强的房子，哪怕小点也没有问题，因为未来3-5年可能不在广州住，要看哪个区域？我要看二手还是一手？有什么具体 楼盘推荐吗？
回答：你好。600-700考虑 新房，可看下：具体价值高的板块及 楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔您好，在广州看房有几天了，现有看合景臻颐府9万，天麟府臻林16万，侨鑫保利汇景台14万，保利天悦2手16万，广叔投资 保值优选那个盘，谢谢
回答：你好。首选具体价值高的板块及 楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔，您好！最近在看白云区越秀天悦云湖，这个盘不知道未来怎么样，目前销售说4w左右，不知道是否值得上车，然后跟越秀星越山畔比，不知道优先选择哪个？多谢
回答：你好。越秀天悦云湖，亭岗地铁边上，周围除了有个湖之外，环境一般，工业厂房居多，另外区域主打白云湖数字科技城，但这概念不值钱，和科学城比较起来，弱了些，附近工作可考虑；不然还是建议考虑科学城的越秀星越山畔。
提问：广叔你好，想问问白云湖周边有好几个新盘，不知道发展前景如何？谢谢！
回答：你好。白云湖周边环境一般，物流园、工业园居多， 配套也一般，附近自住可考虑，投资一般。
提问：广叔你好，预算450万，考虑学位和交通，荔湾区万科金域曦府和新世界凯粤湾二手盘，这两个 楼盘，请您分析一下各种的优缺点，谢谢
回答：你好。新盘万科金域曦府在花地，泛白鹅潭CBD， 配套方面较好，学位不错，缺点是区域增量有限；新世界凯粤湾二手，江边，属于老西关，靠近立交，周围环境一般，学位紧张。如果结合自住的话，前者会更合适一些。
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广叔谈房2022-09-21 15:44:56来自广东省
