年前突发的疫情，打乱了很多人回家过年的计划。趁此机会，凤凰君带着小飞机，飞遍了珠海的大半部分新城，通过亮灯率观察板块的人气。其中，对于拥有数个热门板块的高新区（唐家），粉丝们也要求很高，除了唐家半岛，还想看北围，还有：唐家湾城轨站附近不就是指九洲绿城·翠湖香山吗？![]()
好吧，实际年前，凤凰君也顺路拍了这里。但是为了更准确描述这个颇具代表性的大型社区，日前趁着夜色，凤凰君再次来到了唐家湾城轨站。我们从亮灯率与 商业人气两个维度，揭开这里的人气之谜。按照高新区的片区分布，唐家湾城轨站属于科技孵化器片区，以软件、IC设计及孵化产业为主。目前该片区拥有珠海信息港（省级孵化器）、格力新经济创投中心（建设中），因此临近唐家湾城轨站的翠湖香山，也自然成为周边高新产业人群居住。其次，因与珠海的大学小镇相邻，被北师大珠海校区、北理工珠海学院，UIC，以及未来的格力职业学院、澳科大珠海校区等高校环绕，不乏高校师生的重点关注；其三，翠湖香山的交通位置也非常绝。除了坐拥唐家湾城轨站，便利通达广佛澳，更扼守城市级大动脉——兴业路与金琴快线两条南北通快速路的入口，这意味着从它起始，无论抵达新香洲抑或横琴，都十分畅通。综合上述几点，在去夜拍前，凤凰君判断翠湖香山的入住率应该不低。据官方说法，玉兰苑已居住近1000多户，共194套别墅的玫瑰苑也有近一半业主入住，别苑自2018年交楼以来也有部分业主陆续入住。从航拍图看，翠湖香山靠近唐家湾城轨站的玉兰苑组团，亮灯率目测有5-6成，的确颇具人气。该小区2017年一期交付，掐指一算至今正好第5个年头，看来入住率不错。但是去年部分楼栋交付的百合苑则仍然只有零星灯光，入住率不到1成。另外，翠湖香山的写字楼——香山中心已整体亮灯，其便位于玉兰苑的北面，与唐家湾城轨站相邻。据了解，该写字楼将于今年全面启动招商。可以预见，未来香山中心、珠海信息港、格力新经济创投中心将以唐家湾城轨站为圆心，聚拢成高新区一片全新商务核心能量场。首先看城轨站 商业。受疫情影响，颇显凋零。网吧也关了，古春堂也关了，偌大的城轨站目前仅有麦当劳、一家麻辣香锅及小卖店在正常营业。根据日常的经验来看，由于周边多所高校环绕，每逢周末，城轨站的麦当劳还是非常火爆的。而香山中心底商已贴出肯德基即将开业的招牌，据了解，其还计划引进休闲轻餐、时尚简餐、特色正餐、美食广场、生活零售、金融配套等业态。可想而知，未来麦当劳将遇强劲对手。再拐进翠湖里 商业小镇，小镇中的中式园林 商业街，面积约2.1万㎡。如华润万家LIFE超市、肯德基、小荣大胜茶餐厅、比德威家居，竹叶青茶叶，思科教育，安南游泳馆等涉及餐饮、教育、家居装饰等行业商家已开业。虽然人气不足，但是翠湖里 商业街的建设还是颇有亮点。![]()
▲翠湖里 商业小镇香园实景 拍摄时间：2021.11.04
硬件条件可以说是非常好了。但是人气不旺的原因何在呢？凤凰君认为，一方面是项目自身入住的业主并不多。另一方面是疫情所致，周边大学的学生减少了校外的消费。同时，凤凰君留意到，翠湖里 商业小镇有从唐家湾城轨站来往的公交车，但是没有从北师北理或唐家方向可的站点。关于翠湖香山玉兰苑的入住率，凤凰君也曾咨询周边的房产中介。有中介表示，不少周边大学生与教师选择在此租房，因此入住率颇高。以一套82㎡的2居室而言，租金在3600元/月左右，对比起3公里外，几乎同期建设的凤凰兰亭来说，贵差不多500元/月。但是凤凰兰亭的亮灯率，远没有翠湖香山玉兰苑高。这样从侧面证实，在唐家这里，更多人还是选择整体环境和配套更佳的小区。幼儿园、小学就在家门口，再高配翠湖里 商业，翠湖香山是否全优？在与中介聊天的过程中，凤凰君发现，项目周边没有农贸市场，最近的金鼎市场也在3公里外。除了玉兰苑楼下的乐购超市，便是翠湖里小镇的华润万家LIFE超市。对于不常做饭的凤凰君来说，超市的生鲜菜品也足够用了。至于价格，大家也可以通过凤凰君的随手拍，来判断一下： 
凤凰网房产珠海站2022-02-28 04:33:03
