我是广叔谈房，资深 房产投资专家。你相见恨晚的 买房导师，目前为提供买房解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：广叔你好，近期看了几个盘，很纠结，希望得到你的指点：
1、江源半岛， 现房。地处金融城核心区， 地段很好， 毛坯房，但也是十年的旧盘了，网上有人号称老妖盘，心里好像有点咯嗒。而且价格也不便宜，望江11w，不望江9w。目前周边环境比较差，不知道要多久才会比较成熟。
2、天河壹品，年底推出二期，一期是5月推的，好像是7w多。 地段也不差， 配套情况了解的不多。
3、珺合府，预计下月推出，价格大概5.7w，目前接受 认筹。 配套相对较好，地处老黄埔，好像是临港CBD范围。
我的情况：可筹500w作五成 首付， 月供可负担5w。目前我住在汇景，这次是想给孩子买套三房，但孩子要两年后才毕业，上班地点估计可能在天河或黄埔。 购房目的想兼顾自住和投资，如果到时候通勤不方便，便于出手重新 置换。请广叔指点优先选择顺序。谢谢！
回答：你好。江源半岛 地段区位好，缺点是 小区小，周围 配套还没有起来，价格相对的有些透支，中长期可以买。天河壹品属于广氮板块，未来也是有潜力的，配套建设还有提升空间；珺合府，旧改推动，未来老黄埔会有翻天覆地的变化，价值会进一步提高。优先考虑天河壹品、珺合府相对会更稳妥一些，不存在太大溢价；具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔您好，我目前手头自有资金约160万，家庭月入大概五万左右，首房首贷，工作在宝岗大道附近，想问问有什么推荐？另外，我近期看了金碧花园三期和鸿益华府，鸿益华府一手楼较多， 户型朝向也不错，但是不知道这个 楼盘是否靠谱？谢谢！
回答：你好。金碧花园三期可以考虑；鸿益华府 楼龄挺新的，但产品一般，单体楼， 小区小，兼顾自住可考虑。还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：你好，次提问，广州套房，总价600万，社保今年12月份才够。纯投资的，可以长期持有8年以上，买 新房，哪个盘，好在哪。还有2年后，总价350万至400万，投资哪个城市好，东莞己经涨那么多也可以吗，还是珠海好。要提前买社保，提前做好 购房资格
回答：你好。 新房可以关注下：天河壹品、万科城市之光；350-400，东莞短期看涨幅不大，但长期的话依然值得买入；珠海也可以，短期珠海潜力要更大一些。可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔，你好，我是想买 二套房，半投资性质也可以自住，预算在550w左右，老婆想买星汇云城 新房，请问那边未来有没有前景。如果不买星汇云城，想在天河区买一套投资不需要学位，有没有好推荐，尽量想靠近珠江新城方向，面积可以小，总价在550w？
回答：你好。星汇云城位置一般，离地铁也不近，华南快速有一定的噪音，总体一般；天河可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔，您好，最近去看了时代水岸三期，时代天境，新希望奥园金沙公馆，珠水豪庭四个 楼盘，请问持有5年多，投资价值排序怎么选啊？看的 户型的价格均250-300之间。谢谢。
回答：你好。重点考虑时代天境，其次珠水豪庭
提问：广叔你好，新人首问。目前在番禺锦绣香江布查特官邸有一套3房出租，因为是 腰线层，想趁最近市场较好出售 置换，希望得到您的指点。
1.门口的地铁18号线今年内将开通，从投资角度来说，該物业是否应该继续持有，或等地铁开通后再卖出。
2.若卖出該物业后，拟 置换总价700万左右的房子，考虑购买科学城越秀岭南山畔是否可以。
3.从投资角度，有无必要 置换該物业，或者请广叔推荐卖出后700万总价应该置换哪里比较好
回答：你好。1、可以出手。地铁的预期也兑现的差不多了。再说了，布查特官邸离地铁口根本不近，就是说地铁对 楼盘的该盘价值没有太大提升。2、越秀岭南山畔没问题，可以考虑。3、 置换是较好的选择。
提问：新人首问，房叔你好，现有手头资金380万，根据收入贷款可承受200W， 买房用于投资，故可580w左右的物业，目前有两个想法，—、越秀星汇文玺450万左右，交380万，就只有70万贷款，就压力小， 收楼后出租。二，全款购130w买越秀星汇海珠湾5米层高双钥匙 公寓，23年收楼后可5000左右,剩余250w用于购买越秀星汇文玺，这样贷款压力会大一些，不过交楼后两套一起出租也可以大大减小贷款压力。 不过目前本人比较困惑的是越秀星汇文玺是否值得投资，目前吹风价格4.6左右。如果不买文玺是否可买天河的580左右的二手 老破小，或者万博 商圈周围的 二手楼或者其他推荐？希望给我一些意见。
回答：你好。1、越秀星汇文玺价格是略贵，周围环境 配套一般。附近工作可以考虑，纯投资不算最优选。2、 公寓不建议买，坑来的。3、580可以看看万博：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔你好！目前在盈彩美居菁品园有一套98平方房！越秀区淘金路有一套一房一厅 学位房刚卖，因为孩子今年上华侨外国语学校的初中部！现在心里两套方案： 方案1: 在淘金附近买套700万90平方左右二手房！明年初在黄埔全价买套120平方左右房子！ 方案2: 直接在珠江边沿线或珠江新城或琶洲周边买一套1000-1200万左右 住宅！ 请问哪种方案更好？另外买哪里比较有潜力？在琶洲或珠江新城或珠江沿线有什么 楼盘推荐不？
回答：你好。东圃盈彩美居菁品园还可以继续持有；方案1没有太大问题；方案2，集中资金买更好的 地段和产品，相对要更好一些，未来房子分化也会很大，好地段好产品会越来越好。可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔你好，新人提问。预算500万，一二手均可，自住，增值第二。自己一直住在越秀，前段时间看了万博和大沙东 商圈的 楼盘，感觉离开了原来的舒适圈不太习惯，稍微有些远。有以下两个问题：
1.老城区是否有些优质宜居的二手 楼盘推荐
2.黄埔番禺哪个位置更值得入手。在价格范围内，有什么 楼盘推荐。
回答：你好。1、老城区的广钢新城可看看；但整个荔湾这轮跑输了；越秀 学区还可以，适合买来读书。2、可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔晚上好！预算200-250，目的投资，黄埔科学城有什么盘推荐呢？越秀品秀星图会不会太远了不容易？
回答：你好。越秀品秀星图在新塘，这边是需要中长期持有的，短期没有这么快能起来。可看看二手次新：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
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广叔谈房2021-07-25 15:50:43
