我是广叔谈房，资深 房产投资专家。你相见恨晚的 买房导师，目前为提供买房解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：你好广叔！我居住在东晓南。考虑自住兼升 保值增值空间大的 楼盘，我了解了几个盘麻烦帮忙参考一下选择或推荐其它。
1、中海观云府，南洲地铁站上盖项目。162方的 户型，东南向，预计7万左右。离我工作以及居住生活半径范围方便。
2、时代大家的210多方，顶楼，约1900W。
3、荔湾的保利天郡143方复式
4、广船中信泰富开发的滨江上城，望江 户型160方左右，约9-10万单价。
5、位于黄沙的珠光御景壹号， 均价约10万。
麻烦看看选择哪个盘，它的 保值增值价更高更优。或是考虑珠江新城东区的珠光一些二手。谢谢
回答：你好。选择的标准有两个，一个是买核心 地段，如天河珠江新城；二是买稀缺江景。：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享；建议重点考虑天河珠江新城或琶洲周边的江景。
提问：广叔你好，近期看中横沥岛旭辉曜玥湾，发现 桂花好像很不错，如果要来纯投资5到8年，请问万科城市之光好一点，还是选旭辉？
回答：你好。选万科城市之光，横沥岛中长期投资才去去考虑。
提问：广叔你好，新人首问。目前在番禺锦绣香江布查特官邸有一套3房出租，因为是 腰线层，想趁最近市场较好出售 置换，希望得到您的指点。
1.门口的地铁18号线今年内将开通，从投资角度来说，該物业是否应该继续持有，或等地铁开通后再卖出。
2.若卖出該物业后，拟 置换总价700万左右的房子，考虑购买科学城越秀岭南山畔是否可以。
3.从投资角度，有无必要 置换該物业，或者请广叔推荐卖出后700万总价应该置换哪里比较好
回答：你好。1、可以出手。地铁的预期也兑现的差不多了。再说了，布查特官邸离地铁口根本不近，就是说地铁对 楼盘的该盘价值没有太大提升。
2、越秀岭南山畔没问题，可以考虑
3、 置换是较好的选择。
提问：广叔你好，最近有点困惑希望得到您的指点，可以拿出500万左右做 首付，首套但有贷款记录，主要考虑天河和黄埔，需求是住的环境好一点的 新房或者次新房，同时希望兼顾跑赢大盘有一些投资价值，希望面积在120-140平左右的四房。之前看过牛奶厂卖家实收10万/平，我不知道该等等还是该买，今天又去看了看中冶逸景台，室内的格局我是很喜欢的，但又觉得位置纠结现在不算 赠送面积合到6万投资价值会不会不高。
我的问题是：
1.牛奶厂的位置现在买还是等一等更好，什么时候入手及价格多少入手算比较合适？
2.中冶值得考虑吗？
3.因为我看到的毕竟有限，请问广叔根据我的需求有没有其他 楼盘可以推荐。
谢谢您！
回答：你好。1、牛奶厂位置还可以，未来 配套还有提升，价格方面可以再等等，或淘笋入。
2、中冶逸璟台，属于刚需 地段中的 豪宅，也不算很豪，但一般的刚需购买会有点吃力；买得起的可能看不上。所以这个不上不下的位置，对流动性是有一定影响的。结合自住， 改善需求可以买。像你的要求，刚好符合需求的。不能既要又要。
3、还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：新人首问广叔您好！在珠江新城东区有自住通勤房一套，不知还能否用800-900在珠江新城西区再买一个 学位房，给小朋友两年以后读小学多一个选择。这个价位还有什么选择？适合近期购买还是再等等？
回答：你好。可看下：具体价值高的板块及 楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔您好！请问番禺的越秀星汇文玺和中鼎哪个更值得入手呢， 文玺价格4.5左右， 中鼎5.3 ，不知道哪个以后更有潜力
谢谢！
回答：你好。重点考虑老黄埔的中鼎，片区旧改各方面都还有提升；越秀星汇文玺离地铁不是很近，周围 配套环境一般。
提问：广叔你好 按照广叔指点 一直在等城光 开盘，昨晚城光开盘 抢到个95方 15层这个楼层和 户型还可以了吧 ？ 大概单价5.7W、 楼盘售价居然15和二十几层都是一个价格 ，作为全款客户没有给优先 选房 权限，没办法 找了个代抢，结果万科搞了个关系户和内部员工先抢房 真是不厚道、跟销售反复强调全款能不能优先，答复是全部平等，结果关系户提前抢房了！谢谢广叔指点 ！
回答：你好。俗称内转，没办法，巨大利益面前，就是想多捞点。
提问：广叔，您好！感谢您的回复，继续追问一下，中鼎珺合府和大壮的南向都是同价格5.7万，投资角度，您建议买中鼎珺合府还是大壮？感谢您，看了您的回复受益良多。
回答：你好。中鼎珺合府这边随着旧改的推动，未来片区 改善，价值还有提升，供应和 竞品会有所增加；大壮，科学城这边也是潜力 地段，有了一定的 配套，未来提升可能不是很大。稳健型可考虑大壮，进取型考虑中鼎珺合府。
提问：广叔您好，看了你的见解很有收获，想请教一下预算450-500之间，投资为主，天河的慧源山庄和黄埔的大壮名城哪个好一点？还有没有其他的新盘推荐？
回答：你好。建议考虑大壮；慧源山庄依山傍水，但岑村这个位置还是要慎重，除非是买来自住。
提问：广叔你好，广州恒大紫荆学府，新塘品秀星图，那个投资好点，紫荆学府价格二万左右，品秀星图三万左右
回答：你好。论 地段品秀星图要更好，而且能通勤鱼珠、天河；恒大紫荆学府，位置要偏了点，还很荒凉，沿线空地多，未来供应也大。后者。
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广叔谈房2021-07-15 17:31:33
