过往繁华在此汇聚，未来画卷由此铺开。千年商都广州的起源地——越秀，在城市焕新的历史大潮中，正绽放新生命力。作为三大城市会客厅之一，越秀之上即将诞生新地标，成为广州新增长极。
越秀江岸实景图从东进南拓到中心城区焕新越秀区重回广州发展焦点 老广们熟知的“东进南拓”4字方针，已发生了变化。广州发展主旋律逐渐由外拓向“老城市、新活力”转移，发展重心回归传统核心城区。历史底蕴最深厚的越秀区，顺其自然地成了城市焕新的主场。这里一直是广州的核心区域，扮演着经济、政治、文化、外交中心的多种重要角色。
制图：广州楼市发布过去十年间，越秀区GDP表现始终，就算是在“东进南拓”影响之下也没有动摇越秀的地位。作为传统经济强区，越秀区早已转型，经济模式以高净值第三产业为主导。过去十年间，越秀区第三产业比例一直在95%以上，金融、教育、文化产业等都能在越秀区里找到适合的发挥空间。且自由的营商环境成为越秀的代名词，及后在城市更新的推动下，将迎来新的发展机遇。 越秀区新门面担当海珠广场片区成新增长点 当全面焕新按下启动键，在越秀33.8平方千米的土地上，哪里又将成为新门面担当？我们从政策利好倾斜中，能管窥一二。查看越秀区政府印发的《越秀区现代产业中长期发展规划（2019-2035年）》发现，海珠广场片区成为越秀的重点发展项目。
海珠广场片区实景图规划重点提到海珠广场片区，要将其打造成为高端金融总部区、国际大都市文化金融CBD。广州市政协更将“推动海珠广场片区建设、打造现代服务业集聚区”列为1号提案。与此同时，市政府提出在海珠广场所在的珠江北岸，打造现代金融、商贸、文化旅游与健康等产业组团等。的规划利好，当然要搭配分量十足的招商政策。越秀区针对落户企业，每年安排10亿元奖励扶持资金，推出“钻石29条”自选政策礼包，对新落户企业和存量企业进行奖励。在政策的吸引之下，越秀区总部经济欣欣向荣，未来十五年将跨越两个台阶：
近期目标：基本形成越秀区以总部经济为龙头、现代服务业为主体、战略新兴产业为引擎、“金融+科技+文化”互促共融的都市型产业体系。
远期目标：越秀区原有的总部资源垄断型、商贸驱动型经济发展模式全面转向品质服务竞争型、创新智慧引领型发展模式，远期经济增长率保持5%。
凭借自身良好的营商环境，加上作为越秀区新的增长极，政策利好必将转移到海珠广场片区之中。事实上，海珠广场片区也已抓住这轮重大历史机遇，厚积薄发。2019年国庆，海珠广场片区的品质提升初见成效，海珠广场一带上演了“庆祝新中国成立70周年灯光秀”。
星寰国际商业中心夜景图七彩的灯光点亮了沿江风景线，整个片区瞬间灯火通明。今年，伴随着海珠广场片区品质提升一期项目的完工，品质提升二期项目已提上日程。按照规划，二期项目将打造1个城市客厅（即海珠广场）、2条最广州路径和3条骑楼风貌主街，未来发展令人期待。 办公楼存量少、需求大星寰激活海珠广场商圈活力 随着海珠广场的品质提升和产业升级，对周边商办和生活休闲空间提出了更高阶要求。尤其是急需一个标志性的大型城市综合体，来作为新形象名片和“刺激点”。毕竟，作为传统城区人口密集、商业氛围浓厚之地，这里土地资源极为稀缺，自2014年后，几无新推办公楼供应。
数据来源：中指院板块中现有办公大楼大多有一定的历史沉淀，且存量少，供应与板块利好连接出现断层。伴随着海珠广场片区向着国际大都市文化金融CBD的迈进，企业需求激增，原本就紧缺的商办市场势必将更加捉襟见肘。在此关键节点，海珠广场片区的全新项目——星寰国际商业中心成为市场关注的焦点。
星寰国际商业中心（星寰一）实景图星寰是恒基兆业地产集团“星/Lua”品牌首发项目之一，也是市级重点项目。项目规划总体量约30.4万平方米，共分两期开发。
期的“星寰一”集合了约7.6万平方米的一站式娱乐生活广场及约8.9万平方米的双子塔高品质办公楼； 而第二期的“星寰二”及“星寰三”即现海珠广场西广场和东广场地下部分，建成后将提供户内及户外公共空间与绿色公园。
仲量联行的马炜图先生表示，作为越秀区乃至广州近年罕见的地标式大型城市综合体，星寰办公楼在区域内树立了价格标杆。同时，软硬件及商业配套可对标粤港澳大湾区优质办公楼，极具性价比，在今年年后复工之初看楼量即达全市。不少赫赫有名的金融机构或500强企业已入驻星寰办公楼。譬如内地两大证券交易所之一的深交所广州服务中心，保险业龙头友邦保险有限公司、中英人寿保险有限公司及华泰财产保险有限公司等。
深交所示意图还有丹麦王国驻广州总领事馆、强生（中国）投资有限公司、中国联通等，这些国内外众多星级企业及机构的入驻，将合力推动片区产业焕发新活力。众多企业选择星寰，一方面在于星寰的硬实力，另一方面也在于项目周边的“软实力”。 首先，星寰办公楼本身的高品质，对产品细节近乎偏执，令其成为了高品质商业产品的标杆。星寰T1、T2构成了双子塔高品质办公楼，全新的高端商务中心革新了人们的认识。星寰T1办公楼采用了富有自然气息的水纹路设计，勾勒出极具特色的外立面，与蜿蜒的珠江遥相呼应，达到建筑与自然的高度融合。内部挑高大堂，更是配以恢弘大气的石材及灯光组合，构成企业的门户气场。
星寰T1-L2实景图 星寰T2的设计则以营造未来感为主调 ，时尚与前瞻性兼备 。 其次，作为传统中轴线上利好聚集的发展热点，必然是优质资源最为集中的区域。 众所周知，越秀是全省优质教育资源及医疗资源最集中的区域之一，企业落地越秀，旗下高级人才子女有更大机会入读省一级名校。星寰的地理位置十分优越，其地处传统中轴线与珠江交汇点；星寰二、星寰三实现无缝连接地铁6号线、2号线，其中地铁2号线机场、广州南站。项目周边还有超过50条公交线、直通巴士路线及机场快线，更码头，水陆交通便利，实现市内及粤港澳大湾区城市群的快捷通达。除此之外，海珠广场作为城市会客厅在环境优化上花了大心思。
海珠广场航拍图品质提升后的海珠广场变成了沿江的四季花园，连同江边绵延的林荫大道，提供了丰富的户外绿色空间。在满眼葱翠中，无论是在此办公还是生活，都让人心旷神怡。 要知道，这里可是广州的核心地段，有着深厚的产业基础。项目周边商贸、旅游休闲、金融等产业基础深厚，产业的集聚，将为企业带来发展新机遇。
星寰国际商业中心区位图以金融业为例，人民银行广州分行、广东银保监局等国家金融监管部门以及省市金融主管部门都在越秀区，金融机构总部集聚。从管理上来说，管理机构对金融业的发展具有非常大的带动效应。星寰的加持，为整个大湾区的企业提供了一次难得的筑巢机会。
星寰办公楼VR效果图海珠广场片区也是广州市行政资源、商业资源最集中的区域。区域规划利好，优越交通条件加上美轮美奂的城市面貌，广州之中再难找到三者兼具的优质板块。 创造价值之中感悟生活开启都市工作融和新模式 星寰为海珠广场片区带来的活力，是全方位且多元化的。除了满足产业和办公人群的需求，星寰同时填补了所在片区缺乏大型购物中心的空白。星寰洞悉高端商务人群需求，建设双子塔高品质办公楼、一站式娱乐购物休闲广场，每一款都能契合社交高度，打造成为接轨世界的商务平台。这座地下2层、地上8层的全新娱乐购物休闲空间，将引入餐饮、服饰、美容、儿童用品、运动玩乐、数码、生活馆等多元化商户，带来丰富的消费体验。星寰购物广场还充分利用其滨江景观优势，提供了足够的室外公共空间。
星寰国际商业中心（珠江对岸眺望）效果图在星寰一中，B1层临江而建的“星酌广场”，将引进酒吧式的餐饮，为城市居民提供精彩的夜生活。L3层的“星愿童梦”专为儿童量身打造，整体区域彰显“童趣活力”，营造欢乐的亲子氛围。L4-L8层特设退台式外摆餐饮区，让消费者可以一边享受美食，一边欣赏一线珠江景色。 L7-L8层的“摘星奇缘”，以爱之名，情侣可在此浪漫相约。星寰二及星寰三的业态规划则以娱乐体验为主，布置各色概念主题空间，满足新一代年轻人的需求。星寰打造的不光是消费场所，更是一处集社交与观景的游览胜地，也为企业提供了充足的品牌展示平台。 未来，星寰以“工作生活新融和”作为核心理念，它将为都市人塑造一个平衡工作与生活的全新商务旗舰。 作为片区发展的增量引擎，星寰将继续助力擦亮海珠广场这个“城市会客厅”。 在老城市新活力的机遇之下，海珠广场片区正焕发勃勃生机。星寰坐拥片区无可比拟的区位优势，作为片区新经济力量，将以高品质和完善的配套设施，汇聚广州无限活力和发展机遇。如果你想在传统城区内享受工作生活的便利，这个全新项目无疑是之选，去星寰看看吧！这座地标式大型城市综合体，将宣告广州中轴“城市会客厅”的起航、焕新格局的开篇！
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广州楼市发布2020-09-03 11:43:31
