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我是广叔谈房,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前为提供买房解决方案。广叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
以下精选问答内容来自“广叔谈房”公众号
提问:你好、广叔、本人在佛山有两套房、一套是佛山里水保利紫山顶楼、一套是佛山大沥时代水岸二期31楼、这两套接下来有空间吗?建议现在出手吗?
回答:你好。里水、大沥都有一定的广州需求外溢,受广州人认可。保利紫山盘比较大,小区环境不错,但周边工业厂房居多,配套方面还不是很齐全,需要持有较长时间,未来涨幅还得看广州。时代水岸,区位不错,能看江景,建议继续持有。
提问:广叔你好!我在深圳没有名额买房了。有华南城的小产权一套,价值在75平方目前130W左右,还有大芬村小产取40平方目前价值60W左右。现金有300W。可以承受100w的按揭贷款。我想整合一下资源,买一套或者两套房子。一手房或者二手房,请问您深圳周边哪个城市哪个楼盘可以投资。预期三五年见效。
回答:你好。华南城小产权和大芬村小产权都可以出手置换,当然留着也是可以的。可以考虑东莞长安:长安花园、金沙花园、龙光 江南大境。广州新塘品秀星图。
提问:广叔,您好,准备投资一套房1.请问目前投资东莞还是广州好呢?2.广州黄埔的品秀星樾和中央城这两个盘哪个盘更适合投资呢?3.新塘的品秀星图 和黄埔的品秀星樾或者中央城 ,哪个空间更大呢?4.东莞临深的 黄江的保利和尘樾空间大吗?适合投资吗?和广州的黄埔中央城或者品秀星樾比,黄江的保利适合投资呢?还是黄埔的楼盘更值得投资呢?
回答:你好。1、目前投资广州正当时。2、品秀星樾更好,中央城盘太大太大了。3、能买黄埔当然黄埔品秀星樾。4、 黄江的保利和光尘樾有一定的潜力,地铁1号线也在建,近黄江中心站,整体比较看好。5、综合看,我的看法:品秀星樾>保利和光尘樾
提问:广叔您好!手里有70万,总预算150万左右,想在广东买房做纯投资,请问哪些区位可以作为?
回答:你好。可以考虑广州新塘:锦绣新天地、锦绣天伦花园、亚太新城亚太银座
提问:广叔您好! 玫瑰麻烦问下您中山未来发展如何? 我在中山工作定居。东区一套住宅自住,另五桂山雅居乐御龙山住宅一套已交楼一年多空置也租不出去,明年拿房产证。一套东区地段好的商业公寓,今年装修好了现在自己公司办公用,省了房租3000/月。请教的是,2024年深中通道 通车后中山30就到深圳前海,这三套房我该如何优化呢?因为才知道咱那套公寓和旁边住宅相比基本没涨幅,所以需要卖掉公寓吗?还有五桂山那套也需要卖掉,然后用这两套房资金后去买入深圳或广州吗?万分感谢
回答:你好。中山以深中通道为核心,翠亨新区的启动区马鞍岛价值,30内前海,美其名曰“前海西岸”;其次翠亨新区、火炬开发区,距离深中通道高速入口越近价值越高;其次是市中心东区街道,享有最成熟完善的配套,是最稳定的投资。
公寓不建议,涨幅慢,税费高,自己办公用可以保留。五桂山雅居乐御龙山位置较偏,配套欠缺,但较安静,适合养老,投资的话价值不大。
东区自住这套保留,公寓自己办公,五桂山这套出手置换。建议入广州,现在要跑步进场,行情已经启动,态势高涨中。
提问:你好广叔,新人首问,天健天骄3房跟明年入市的润4的3房对比怎么样?天健天骄的楼品质看着不错外立面铝板加大理石看着挺漂亮的,润123外观看着有点一般。能对天骄跟润4点评一下么,有意关注这2个盘,一直住福田。如果自住兼顾投资的话感觉天骄后期后期貌似不如润4,再一个天骄5、6年后会如中海天钻般惨吗?谢谢
回答:你好,福田不是罗湖,天骄也不是天钻,虽然南山宝中风头很劲,但不代表福田会像罗湖一样没落,位置、城建、教育、产业,都在那里摆着呢。 天钻和半三的差别,是大时代导致,现在都是明牌了,有概念的楼盘,价格都透支了预期,买哪里也没有暴击。 大冲的居住体验比景田差不少,先问清自己,预期和自住感受到底哪个更重要? 你中意的明明是天骄,一定要买润四,在我看来,只有两个前提,一是润四被控价,再去摇一次奖,二是不满意天骄的中学,更看重润府的学位。
提问:广叔你好,广州广纸板块的新盘,比如越秀海珠湾、绿地海玥,发展前景如何?从自住兼投资角度看的话?另外,亚运城适合投资吗?谢谢
回答:你好,先说亚运城。亚运城曾经连续五年房价不涨,这一波大幅暴涨,算是合理反弹,加上地铁教育医院等利好,自成一体,房价有一定支撑,不过现在有点高了,投资空间不大。广纸广钢牛奶厂是中心城区仅有的几个大盘,走势一向稳健,不过货量太大,二手房将陆续进入市场,潜力也有所透支。自住的话,广纸是不错的,比牛奶厂配套好。
提问:广叔好!我出租给群租公寓公司的房子卖了,要收回房子,协商多次,对方坚持要按合同赔偿高额赔偿金。上半年疫情期间未按时支付房租,以此为由我已通知对方解除合同,不承担赔偿责任,一个月内办理交房手续。问题:怎么样可以让对方按期交房,有什么特殊有效的办法?或者有什么办法能使对方同意可以少赔一点违约金?
回答:你好,房东是弱势群体,都不容易。 你通过信函或者短信发一个告知书。 确认他拖欠房租之事实,提醒什么时间之前不履约你将采取的行动。 接下来直接换锁,并请物业管理处见证和帮忙即可,至于租金之类的,直接从押金里扣除即可,一切按合同办事呗。
提问:你好广叔,我在光明有一套90平的住宅,目前我父母在住,在松岗有一套小产权出租,租金4k元,如果卖掉的话可以到手130万左右,现在手里有现金300万左右,我是自己开公司的,公司现在规模不大,我每个月收入大概六七万。还有一个买房名额,要付七成,请问去哪里买比较合适?
回答:你好,光明从长远看没毛病,很多利好还没兑现,外加你自住可保留。小产权可留可不留,目前来看对你影响不大,博一下拆迁大概率10年没动静。300万现金,月供充足,可适当加大点杠杆,直接上一套1000+的房子。可以考虑的参考选筹:【宝中】:天健时尚,西岸官邸,金泓凯旋城,宏发领域,西城上筑,丽晶国际,第五大道、幸福海岸等。【碧海片区】:中信湾上六座、城市峰尚,富通城、玉湖湾等。【前海南片区】:鼎太丰华四期,诺德假日,阳光玫瑰园。【科技园】科苑学里、润府,阳光带滨海城,海怡东方花园。【前海自贸区】:前海时代,招商领玺。【蛇口】半岛城邦,南海玫瑰园。【后海】蔚蓝海岸,后海理想雅园、漾日湾畔,太古城。以上选筹可作为参考,能不能入手重点还是看价格,逢入
提问:你好广叔,我今年38岁,一直都在做点小生意,刚和6岁的女儿入户广州,400W,年收入30至60W,属于SFSD,生活区域广州东站和海珠湖之间。现在看了海珠区珠江边的几个二手盘,珠江御景湾和罗马家园,理想目标是豪宅税以下120m至144m三房或四房南北通透的户型,这两天看了一个191平的户型感觉不错,总价八百多万,还有60万的豪宅税,朋友劝我入手,我没了主意,想请广叔帮忙指点一下,自住加投资,我该怎么选择,是入手这套大的,还是买套120m多够住的,剩下一张房票再投资一套南沙或者黄埔区小三房?请您百忙之中一定指点一下。先谢谢您了,祝您全家幸福安康团期待您的指点。
回答:你好,罗马家园未来的增量取决于沥洛村的改造,以及改造的进展。自住+投资流通性的面积段在90- 120之间的三居,面积太大严重影响流动性。你的思路正确,入手一套小户型,剩余子弹买黄埔。
提问:你好广叔,我们现自住一套固戍小产房,手上供有一套新安云顶嘉园的43平一房一厅出租(欠款100万),小孩上3年级,想将云顶换置周边一套3房学位房自住小孩上初中用(总价想在500万左右),手头有现金80万,年收入30万,烦请帮忙解答以下困惑 1.今年换房是合适时机吗? 2.怎样操作好,云顶的房在我们两个人名下?先卖后买?(我和小孩是深户,我LG不是),还是给欠款还完转LG名下,再买我名下3成首付,最后回头卖云鼎的房? 3.周边有什么小区值得入手! 盼复,感谢!!
回答:你好,云顶嘉园其实可以保留,租金基本可以抵月供。 固戍小产房可以考虑出手,扩充首付预算。 可以重点关注宝中学位房,但是买不到3房,在学位和面积上要做取舍。
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