我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
以下精选问答内容来自“广叔谈房”公众号
提问：广叔你好，，目前自住松山湖，因为孩子还小，想入手一套环湖投资后持有10年以上，所以考虑的都是新盘，帮我分析一下这几个怎么排序：1. 大岭山的松湖碧桂园1期二手房，这个离松山湖中心最近，门口就是医院，但是另外一面靠近石大路比较吵。2.大岭山的碧桂园天钻，这个更远一点，而且夹在石大路和莞长路之间应该更吵。3. 万科松湖半岛，这个靠近松山湖华为估计比较贵，马路另外一边都是破厂房，但是10年以上应该会改善。4. 寮步的万科金域东方，靠近篮球馆，往10年周期看还是比较看好这个区域，旁边就是小学中学。5. 您推荐的金地格林就在地铁口，但是这房子已经10年了，再过10年感觉有点老了。6. 大朗碧水天源，这个小区比较大，但是在松山湖和大朗中心区之间，也在两个地铁站中间。
回答：你好。松山湖，其次环松山湖，近地铁大花园社区为主。万科松湖半岛 >碧桂园天钻 >松湖碧桂园1期 >碧水天源 >金地格林
提问：你好广叔，我和太太两个人都是非深户，但两人都是深圳社保连续满5年，我名下在惠州有一套别墅在供， 我太太名下已无房（她名下有过东莞房贷记录）手上只有230万，现在纠结到底是在深圳买还是在东莞买？深圳我们需要首付5成， 光明一手房（我太太偏爱光明的环境）,但新房都需要等到2022年底或2023年才能收楼， 而且我们的钱只够勉强买90平米左右的， 90平在深圳只有2+1的小户型，
另外也想考虑宝安沙井、福永、西乡， 虽然环境没有光明感觉舒服， 但配套更成熟，交楼时间似乎比光明普遍要早些，另外由于之前一直住在松山湖，现在也在盯着三个楼盘：万科松湖半岛、松湖碧桂园3期和华侨城纯水岸. 已找到售楼人员可以搞定购房名额，同时用我太太名字做到首付3成， 这样我们购房压力会小很多，而且东莞新楼盘的户型普遍比深圳好， 110多平米可做标准的4房， 容积率比深圳的低，居住体验更佳， 更适合2孩的家庭，现在纠结的点是， 如果购买在了东莞， 就有两套房在供了，就失去了深圳购房资格 ，再难搭上深圳的车 ；
但如果购买深圳， 不仅购房压力大， 而且只能选择小三房或者2+1, 住的不爽， 而且交楼时间长，这中间的时间成本和还贷成本也很高，我们希望买一套房潜力大， 同时又住得舒服的， 请广叔给我们指明方向：究竟应该买深圳还是东莞？如果是深圳，应该买哪里？如果买东莞松山湖周边， 我们看上的这三个楼盘，您觉得哪个更适合投资加自住？注：惠州的是一手别墅才买没多久，明年交楼， 所以也没法卖掉， 可能是投资失误， 就当是给以后养老吧
回答：你好，感谢赞赏！考虑到东莞已经有一套房，且有深圳资格，建议入手一套深圳作为投资，不自住，3-5年后的涨幅肯定不属松山湖的，踮踮脚买。另外考虑入松山湖也是可以的，中长期看依然有潜力。不过我更偏向深圳多一点。
提问：广叔好，2016年入手了寮步保利中惠悦城（贷款70%），当时单价约15000/平，近期中介说可卖到单价22000/平，此楼盘现在是否是出手的好时机？如出手后在东莞就无买新房的资格了，再投资的话您有什么推荐？谢谢。
回答：你好，寮步环松山湖较有潜力的一个片区，当前还有补涨空间，建议再持有。再投资看你有多少资金，可考虑大岭山、大朗、南城CBD。
提问：广叔你好，东莞不限购适合投资的小区求推荐，然后重庆有推荐吗？
回答：你好，可参考选筹：东莞南城：光大景湖春晓、天利中央花园、中熙弥珍道、新世纪豪园二期、尚书苑，重庆不建议，供应量大。
提问：广叔你好，现在是东莞户口，请问值得去入深户吗？如果现在深圳没有房产，投靠朋友入户对他家会有什么不好的影响吗？谢谢！
回答：你好。能入深户非常值得。投靠需要是其家庭成员，同时投靠男方需要年满60岁，女方满55岁，投靠对其家庭没有影响。
提问：广叔你好，今年九月份才入的深户，对于深圳的价值体系不是了解，总价500万左右的预算，长持深圳，想问一下光明和沙井四万多的盘怎么样？潜力和南山，宝中比如何呢？谢谢广叔
回答：你好，很多人在买深圳之前，都是抱着长持和价值投资的想法，我相信他们的决心，准备以至少十年为周期去等待价值的兑现。 可实际上，人的耐心是有限的，人对未来是不坚定的。 当下坚信的价值投资，一旦遭遇两到三年的横盘，房子不好租，租金上不去，月供很吃力，同时看到其他片区在轮番领涨，心情一定是复杂而不爽的，甚至考虑置换。 所以，买光明和沙井，长持一定没问题，但你要自己先推演一遍这个过程，测试自己的心理承受能力。
提问：广叔好，本人深圳龙岗一套三房(有100贷款)，坪山一套二房(无贷款)。手里余100w希望再投一套投资或度假。考虑过惠州，增城等外围。但担心增值有限不好出手。另外也考虑二套小面积换一套大面积，居住舒服一些。但是又感觉操作太复杂，办好多手续。现在小孩读小学，两年后上初中，也考虑初中学位。我的问题是，1) 在深圳二换一是好的选择吗？2) 买外围城市可以吗？惠州，增城，珠海等 3)或者在老家沈阳投一套房如何？4)再或者以父母名义在深圳买再抵押贷款，买一套龙岗小面积学位房？以后再把坪山卖掉还这套？5) 什么也不做，100w把房贷还完了事。房价涨跌与我无关。
回答：你好，投资角度看，能买深圳，外围城市惠州 增城 珠海，还有沈阳就没有必要建仓，大单优先原则，一线城市将来价值化。所以2，3不考虑。深圳现在适合买入，不是出货时机，还有很大上涨空间，2换1不划算，而且改善需求也并没有那么强烈。所以1不建议。5更不用考虑，房贷没必要提前还，多余子弹更应该继续买房投资，放大资产。选择方案4，继续开发父母老人房票，做接力贷买入，子弹100如果太少，可以考虑把坪山无贷款房子做一笔抵押，扩大资金流。如果把首付拉到150+，可以买到总价500左右的房子，更有利于选筹。
提问：广叔你好，有个困惑想咨询。本人34，已在深圳定居，目前只有子弹70，考虑购买深圳小产权房，目前我物色了两套小产权如下，1松岗芙蓉立交附近，大产权房50年，距离地铁比较远，单价1.3万，可返租金三年，可签5年130%回购协议，已经有人入住，是深圳未来东部发展辐射地区。2龙岗科技工业区附近，大产权房50年，距离在建地铁很近，单价1.9万，预计今年8月完工，距离福田市区近。如果不考虑风险，我倾向于第二套，因为距离地铁近。但考虑风险，这两个小产权都是有大红本的（感觉相对其他小产权是农村集体用地会靠谱些），50年的工业用地剩余40年，签使用权和分配协议公证，存在到期后风险，听听广叔建议。
回答：你好，子弹70，其实建议你买商品房。1.永远不要对小产权抱有任何幻想，小产权不能落户，不能上学，没有杠杆，涨幅非常弱，除非你有靠谱的拆迁内部消息，不然还不如租房住。小产权会随着市场涨，维持在同地段商品房约三分之一的价格，不能贷款，没有投资价值，除非你纯自住；有黑科技，可以提前拿下能转正的房等拆迁，普通人玩不了。2.也不要对公寓有幻想，交易税费极高，政策暂时不允许公寓转正。3.说说适合你的几种方案：A.70万首付买240万总价的房子（适当高平）单价5万左右45-50平米一房或者小两（买罗湖 笋岗 蔡屋围片区，福田梅林 皇岗片区，龙华中心区）投资打法B.70万首付买龙岗280万总价房子（高平）单价3.5万左右80平米买三房（龙城广场片区）有地铁口，自住打法
提问：老公是北京人，名下没房，本人没有北京购房资格。目前小家住在金沟河路5号院航天家属院，房子在其父亲名下。因为今年觉得全球经济下滑，考虑可以趁此机会上车买房。小家成立不久，贷款月供可以接受15000左右，不超过2万。首付可以再商量。现在买房应该是sfsd。两人工作地点分别是五棵松和安贞门附近。目前还没有考虑好是否买房，以及买在什么位置，以什么目的买房，希望可以帮忙推荐一些思路买房思路。多谢！
回答：有想法就上车，北京的房产何时都值得持有。现自住+保持，后期再置换，北京买房不要想着一步到位，很可能是你追不上房价的速度 按月供倒推，200+的首付比较理想，看500+的标的， 推荐 惠新西街 亮马桥 百子湾
提问：你好广叔，首付三成110，预算320以内，打算大社区，地铁口800米以内的两房（2016年惠城河南岸佳兆业壹号买了一套2房，目前以租还贷）深圳买房属于刚需>保值>投资，刚结婚，准备要小孩子，房子打算长期持有。目前住南山公租房冠铭花园（一房一厅），看过比较喜欢的房子是信义御城豪园，英郡年华，信义锦绣花园。锦绣是目前最想买的，14号线在小区门口，离三号线塘坑15，18号线四连站也有规划，觉得有机会涨。 请问这三个小区哪个好？看过中城康桥，桂芳园，中海怡美，万象天成，明珠广场，摩尔城等都不是很喜欢。 今年经济环境差，什么时候入手比较好？ 惠州那套房子如何处理价值化？
回答：你好，英郡年华整个区域周围环境较差农民房和厂房较多，旧改缓慢，未来也没有大的规划，属于龙岗区放羊式管理地带，一条3号线生命线，龙岗大道常年拥堵，灰尘很大，车位规划不足，1500户，车位只有1100个。自住和投资都一般。 纯自住，布吉可以关注桂芳园和康桥花园，注意淘笋。 信义锦绣花园自住还行，投资一般般，涨幅微弱。 惠州物业潜力不看好，建议出手后增加首付，深圳入手总价400-500左右的上车盘。
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广叔谈房2020-07-04 20:56:16
