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提问：广叔好，请问以南沙目前的价位，又有大湾区强概念加持，加上广州倾力打造，是否有足够长增长雪坡？我有留意横沥地铁的葛洲坝住宅地块，打算21年重点关注。
回答：你好，南沙战略位置很好，未来可能成长为一个很大的城市。 南沙未来的上限是很高的，完全可能接近广州、深圳市区的水平。 而现在，南沙新房不到3万，广州珠江新城次新房10万，深圳南山、宝安次新房10-20万。 当然，目前租和卖的流动性都是比较差的，配套也是基本没有的。 所以，对于喜欢较高风险较高、博取超额涨幅的投资者来说，是个不错的“战点”。 南沙的梦想，并不是成为一个睡城、卫星城而已。 而是剑指广东省的第三个一线城市本身！ 它也有足够好的位置、足够大的腹地来挑战这一点。 南沙成功概率并不一定能到50%，对我个人而言，我不太喜欢风险大的投资产品，我只买很高很高确定性的超级城市。 同样是单价3万，更倾向买广州。
提问：广叔你好，本人父母南三环洋桥全款一套三居自住，处于价值洼地，想一换二，但全家缺资质，目前我7月工作居住证，我弟深圳户口工作居住证待定，房子卖560万，想先低首付落实一套北京的小二手，目的保值地段优势，剩下的等弟弟资质买80多平的，或可投深圳，请问这个操作有何注意事项？另，套位置有什么建议吗？
回答：你好，流水充足的话没有问题 套建议按揭看百子湾次新两居400-500总价 第二套不推荐深圳，首先深圳去年有过30%涨幅，未来横盘概率大。其次如果你们均在北京有主场优势，更易于淘笋和维护
提问：广叔好，现在济南一套两居，计划想再买一套，手里有200+，还没要小孩，所以也多少考虑学区。目前的房子太小了，又属于高密度社区，所以想找个宽敞、环境好点的。看过唐冶高铁城的4居，也关注过华润公元九里感觉都不太满意，有推荐的吗？谢谢！
回答：你好，既然手里有200多万，并且还属于刚需，就不要去唐冶和南部了，不是说这样的地方不好，而是有比这些地方更好的。
任何时候，买房子都要看地段，看配套，看成熟度，所以推荐你好地段稍好一些的房子，比如金地华著，15—18层的住宅，还不错，户型也不错，可以考虑。汉峪片区的玉兰花园也还不错，也是低密度，环境也好，绿城的品质还是不错的，也有学校瀚阳学校，可以去看看。如果预算可以，尽可能还是买个好地段的房子，好地段的房子相对稳健许多。
提问：广叔好，刚拿到武汉户口，想在汉口买一套自住的三房。子弹200，关注硚口宗关片区的时代新世界和中建御景星城，这两个盘相邻，都靠3号线。请问买哪个楼盘的房子更好？能否推荐一下附近的楼盘，自住兼投资，长期持有。谢谢！
回答：你好，这2个盘都是片区内的高价盘，自住还不错，潜力一般般。 时代新世界靠近汉西建材市场，附近的商圈也一般般，这个价格短期肯定是要站岗的。 投资和自住是2个逻辑，自住买成熟板块，投资买未成熟的潜力板块。 汉口自住比较推荐泛海国际 汉口传奇和二七滨江板块。 如果投资更倾向西后湖板块单价1.6左右的次新盘。
提问：广叔您好！目前本人工作居住都在龙岗中心城，自知东部跑不过西部，想听从您的建议去沙井投资一套500万左右的。另在坪山天虹东城国际有套80平的小户型，纯投资，价值280左右，横盘几年了，但是地铁在建、高速已开通，是继续持有还是卖掉转战沙井？沙井次新盘有什么推荐？还是等海岸城项目？
回答：你好，转战沙井，地铁开通是利好，但是利好出尽就是利空了，把握好出手时机。 新盘还是海岸城，二手房淘淘西荟城和万科新城周边
提问：广叔您好，我现在有北京工作居住证，sfsd资格，子弹250左右。我目前在中关村工作，老婆在国贸，想购置一套两居室。目前看了立水桥附近【北京北】小区一套89平两居，总价475，首付245；另外还看了大望路地铁口【光辉里】小区一套56平小两居老公房，总价465，首付177。两处房源都是满五年。 1. 子弹250，按照精华帖的内容可以买到总价更高的房子，广叔有没有建议的区域或小区？ 2. 北京北两居是否值得买？立水桥片区附近还有别的小区可以推荐么？ 3. 天通苑和立水桥离得很近，这两个区域广叔推荐哪里呢？ 4. 光辉里小区小两居单价超过8w，感觉性价比不高，广叔的建议是？
回答：你好，250首付 买入500+的标的没问题，从性价比来看立水桥不如天通苑 推荐看500+的天通苑大面积 8W的光辉里肯定不看的，7万左右才有性价比 另外推荐看下 朝青、常营片区
提问：广叔好，坐标杭州 想在杭州购置200万上下的三室90平下的住宅 希望至少保值 当然增值更好 想将来十年二十年后置换 广叔推荐什么板块比较有潜力发展 自己有看过良渚 闲林 丁桥 大江东 下沙 仁和 一头雾水 好像只有良渚好点 可是价格高 希望广叔给点意见 还有个问题 广叔觉得 现在是适合买还是适合观望 疫情刚缓和下来 也不知道是适不适合出手 会不会后续会房产商会有优惠呢？
回答：你好，200w能买到杭州范围的房子，但大部分都应该是在余杭萧山，城东的话考虑大江东，另外下沙大学城北勉强也符合你的要求，都在200w上下。
杭州现在的发展规划很明确，城市向东，养老向西，你应该去买大江东，那里都是高教园、高端制造业，是年轻人奋斗的地方。良渚环境好的没话说，配套也好，就是距离主城区远了点，但是离未来科技城不远。如果你工作生活中心在城西或者城北是可以考虑。
提问：你好广叔，有朋友推荐南湖的南国花郡的房子。可以入手吗。购买出租方便吗？
回答：你好，南湖不买睡城，只适合自住，利好太少，没有暴击，涨得慢 投资不如白沙洲和光谷东
提问：广叔，您好！近期计划将布吉可园一套三房、罗湖深业东岭一套一房和聚龙大厦一套一房都出手，收回600+，置换成一套学位加自住和一套小户型投资。大宝2022年上初中，请问这种置换思路是否可行？ 学位加自住保值，总预算800-900，目前考虑的片区有福外本部，保税区福外南，深高北或深外龙，请问以上片区应如何排序？选筹方面有什么推荐？南山单价较高，宝中学校质量有点不确定，担心成绩不稳定，所以更倾向于选择福田老牌名校，不知思路是否正确？ 小户型投资，总价200-300，目前考虑的是碧海西乡沙井区域，请问选筹方面有什么推荐？
回答：你好，孩子即将上学可以重点关注福外本部、福外南、深实验百花，短期内比较稳。 其次成长性不错的盘，比较推荐： 南山中熙君南山，宝中第五大道或西城上筑，红山深高北的水榭春天5.6期都是不错的选择 300多关注西乡 沙井地铁沿线的小户型
提问：广叔你好，老家是长沙的，在北京工作，2018年底已经买了一套房在回龙观，现在想在长沙买一套，子弹80，用父亲的名义买，父亲现在53，还能贷16年，您觉得从投资角度怎么看？ 长沙我看中了西山汇景，保利西海岸，南山雍江汇，还有河东的湘江豪庭，您觉得从居住和投资角度分析，哪个更加合适呢？或者您有什么更加推荐的配置选择吗？
回答：你好，长沙ZC太严了，现在不是入场时机，投资的话要做好长持的准备。 长沙东西大旺，重点关注武广新区（雨花区北部），或沿着地铁线淘二手次新笋。
提问：广叔你好，我们坐标杭州，外地来杭人员，前年听说绍兴上虞要拆迁，跟风买入了一套金舜花园的老房子，99年的，在顶楼六楼带阁楼，107平，目前出租租金可以跟杭州租房成本持平，买入的时候65 万，现在90万左右，还贷后剩余60万的样子，想卖了再买其他地方，但是好像子弹太少没什么可买的地方，想请教下广叔。1.看广叔资料说非一线城市老破小不值得长持，那现在这种情况是尽快出手么？2.出手的话还有哪里房子可以买呢？盼复，谢谢
回答：、你这种情况如果拆迁不可期，建议尽快出手，小城市顶楼老破旧以后怕也难卖。买房子最主要的不是选楼盘，而是选城市 选地段。一旦城市中心转移，这资源也就不值钱了，老破小就成了贫民窟。
第二、投资建议破限购买杭州。 首付60w 可以买到200左右标的，200w能买到杭州范围的房子，但大部分都应该是在余杭萧山。
城东的话考虑大江东，另外下沙大学城北勉强也符合你的要求，都在200w上下。
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广叔谈房2020-05-18 17:51:28
