我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：广叔，今天和几个佛山的中介聊，我的情况除了违规操作没法突破限购限制，但这样风险感觉很大，不想这样。想问下东莞的二手房有什么可以推荐的么，情况还是一样的，总首付预算70，纯投资~谢谢
回答：你好。破限购是存在一定的风险的，不过如果找到靠谱的中介也不怕。最近一年东莞房价，其实翻了1倍有多，短期内，还在涨。地铁盘、热点镇、临深……都在涨。建议考虑东莞莞城、南城的房子，根据CBD+地铁+学校概念去买，可参考以下楼盘：
莞城：东湖花园、碧桂园、万科中心、广大地王广场
南城：光大景湖春晓、中信新天地、未来世界花园、百悦尚城三期恒大御湖
提问：广叔好，经过考虑决定在罗湖片区买房，目前是深圳首套，预算总价在320-360万左右的房子。需要和父母同住，还有老婆小孩。这个预算买龙岗选择可能多一些，但是想想还是犹豫了，觉得买了那边以后换回市区难度可能更大。家人的工作地点离罗湖比较近，而且相对而言罗湖这边的教育医疗资源会好一些。我考虑自住长期持有并兼具空间（比如像您所说的还有上升空间的学位房），但是罗湖很多老破小，坑太多，麻烦请您帮我推荐一下
回答：你好，深圳优质的教育资源都在关内 如果是单纯的学校肯定买南山和福田.罗湖 如果是自住加学校加方便就买龙岗 给孩子更好的教育和圈层尽量还是在南山.福田.罗湖（毕竟同学圈都不同） 罗湖目前300-400W总价可选择面还比较广，15年之内的楼龄、塔楼，避免楼龄过老或者户型奇葩。 考虑投资，可以关注笋岗、水贝、湖贝旧改辐射区，并且带有深圳小学、翠园东晓、螺岭这些名校的，增值潜力更大；
提问：广叔，你好！我有房票，老公在老家上班，我在老家贷款买房一次。现在大兴黄村，近天宫院的六环外上班。感觉近五年都在这个单位。想购入黄村区域的房子，在次新房和新盘之间摇摆。自有450W，可以组合贷，两居或者三居均可。想听听您意见？
回答：你好，黄村在大兴属于二流地段， 位置上更推荐靠近天宫院，其地貌更平整开阔利于规划扩展加上龙湖天街和凯德聚集人气，能量又胜一筹，另一个是枣园区域。 这一片新房溢价高，主看次新盘。
提问：广叔您好，我想请问一下上海华新镇的未来发展如何，预算450万以内，看了华新的金茂悦99平和虹桥星尚湾两房三房，单身自住，首套房
回答：你好，华新的优势是房子相对比较新一些。但是华星这个区位有个巨大的短板就是没有地铁，而且在未来很多年也没有地铁规划。对于这种远郊板块，没有地铁就是一个严重硬伤，所以我觉得它发展潜力有限，并不应该作为选择。如果一定要买华新的话，考虑金茂悦。
你这个预算其实还可以考虑一下其他的区位。比如徐泾，徐泾北城，江桥，九亭的次新二手。我觉得二手性价比更高一些，但是你实在要买新房的可以往九亭，泗泾，赵巷这些有地铁的地方走。
提问：广叔你好，程序员目前在杭州上班打算在杭州或老家武汉买(刚需) 武汉50-60万 首付 杭州50-60万？ 30万(公司有买房无息贷款福利) 公积金有十几万，另每月固定交6000多 问题 1: 最近两年杭州发展，所以杭州选，考虑交通想在未来科技城附近，但80-90万感觉有些难所以够不上的话武汉买，不管哪里先上车再说不知这思路对不对？广叔分别有合适的盘推荐吗？ 2 ： 公司贷款好像是满足审核条件后委托银行放款，委托贷对后面房贷的批审有影响不？ 3: 大学有助学贷款因那时不太懂有记录，已还完2年多。借呗也借过但都没按时还款。这两种情况会影响后面银行贷款吗？担心。 谢谢广叔！
回答：你好，优先考虑杭州。 亚运会是利好，大量基建会落地，之前已经有预期，房价会夯实。地铁铺开，杭州会有一波，不过近期不会有太大动静。 杭州现在并不便宜，投资策略是逢笋入，不少新盘价格倒挂都在5千以上，抢到可以无脑入。 比如：观止洋房，天空之城，耦园，未来悦3万以内的倒挂盘。 目前没有明显低沽板块。 除了关注倒挂新盘外，二手推荐余杭临平星桥未来科技城、萧山市北等，配合淘笋。 杭州大部分楼盘都支持企业内部无息贷款，不影响按揭审批。 征信如果不是恶意，可以通过申诉的方式清洗。金额小 对按揭审批影响不大。
提问：广叔好，去年底刚入手了阳光棕榈园三期119平，4房两卫户型，朝南，电梯房，买的9楼（共10楼），870万，另有税费？中介费35万。买完之后，我现在很忧心，因为这个盘没有好学位，停车位也不足，又正好应了您口中的老破大，怕是以后很难出手。好处就是房子户型很正，朝向好，居住舒服。我现在纠结的是：我老公想花30万左右装修，然后住进去，他想着至少住个5-8年。想咨询一下广叔值不值得再装修持有5-8年，还是等满三年后赶紧出手卖了？另外我现在快要生baby了，也要考虑学位问题，不知道阳光小学和前后中学未来怎么样？多谢广叔。 另外手上还有130万现金，应该怎样投资比较好？家庭年收入税后90万。
回答：你好，棕榈园在南山前海板块算是超级大盘，02到04年的房子，容积率不高、花园很大、相对舒适，学区一般，虽然距离地铁较远，但好在临近前海桂湾，将来的保值是没问题的。 至于装修花30万就没必要了，这点钱够我们去弱二线省会城市首付再买一套房了。 剩余资金130，关注碧海 西乡和沙井，投资还是优选西部。
提问：广叔好，请问海淀区金隅尚林家园共有产权房项目如果有资格值得考虑吗？共有产权房有什么优劣势还请指点。首付子弹150-180，sfsd不知道是考虑二手房上车更好还是这样的共有产权房也值得考虑？非常感谢。
回答：你好，现在有个特点，凡是去中心化，共享概念的就特别受某些人欢迎，这些东西无非两个特点，一是让你感觉避免受到了剥削，二是让你感觉用几块钱拥有了几万块的东西。 譬如现在大火的比特币，ICO，共有产权房，租赁房…… 实际上，每个人都不可避免受到剥削，因为你需要付出才能进行交换，使用权不是产权，不能用几块钱解决几万块钱的问题。 所以，自住可以买得，相当于你用八折的价格买到了一个80%的产权，但是附赠一个100%的使用权。但是投资一定是回避的。 子弹180，建议买二手纯商品房。
提问：广叔好！我们两口子三十多岁！工薪阶层！老家农村的！工作地点飘忽不定！收入也就不到十万的样子！两个儿子，大的十二岁了，小的两岁，靠读书是不指望了！老婆从不学习，还说我被洗脑了，她一听老乡同事说在老家小县城买房了就吵着闹着也要买一套，说到时候好给儿子说媳妇，可是我们全家人都从不也不需要到县城居住，也不会去县城发展，县城的房子空置的不敢想象，都是攀比买的房！
我个人认为应该把仅有的二三十万先存着！到时候根据孩子们的实际情况再考虑买房的事！麻烦你给我支个招怎么样让她别傻乎乎把这点钱丢进我熟悉的坑！另外你看我老婆的想法可行么！谢谢您的耐心解答！
回答：你好，根据你的情况，我觉得你需要坚持你的观点。不去县城买房的原因：1、你这种情况不属于刚需，家里目前没人住在那，买着，几乎大概率长期空置。2、老家小县城买房，给孩子未来结婚。这种观点相对愚昧。
你孩子目前的才12岁，未来太多未知，谁知道发展成啥样。现在年轻人都选择是去大城市发展，搏一搏未来。怎么能对孩子未来这么不负责任，家庭教育对孩子的成长很重要，如果家长都觉得孩子读书不行，没有过多的去指导和辅助他成长，他的未来可能会多走很多弯路。学习不一定能改变人的命运，但不学习，你的命运永远改变不了。千万别将你老婆的观点灌输到你孩子身上。
提问：广叔好！目前我和LP在关山大道光谷坐标城和藏龙岛保利清能西海岸两处房产，均有贷款，打算用54大法过到一个人名下，另一个人是不是就可以按首套房算？手上子弹20，打算把西海岸抵押换子弹，去光谷东淘笋，桃花源大三房毛坯1.4能入么？
回答：你好，贷款房需要还清贷款后，房产证去名，才可以腾出一张sfsd 西海岸如果不自住，建议出手裂变，藏龙岛属于补涨区，涨幅非常慢。 光谷东二手房更推荐朗诗里程和中建光谷之星淘笋，单价1.6左右可以入手。 桃花源被药厂包围，品质差，没有底商，一直是光谷东次新盘中的价，常年笋进笋出。不建议入手。
提问：你好广叔，我买的笔架山公馆因违建整体价格止涨，16年的新盘，价格才7万左右，打算出售能到手360万左右，打算购买明德学位的香蜜湖豪庭，900左右。因为有贷款记录，做不了3成，打算用老公房子做二次金融贷出250万，jlh做5成。现在那里69平朝北930左右价格54平朝南980 ，打算用贷款还贷。家庭收入仅能支付现在的自住房子？孩子开销。想着银行还贷一年33万左右，租出去10万，每年只要能涨回20万就能持平，两个孩子都能解决中小学教育问题。不知这样操作合理吗？
回答：你好，二抵要注意利率多少。一般建议直接去银行申请加按揭融资。 以下几种方案可以操作成首付3成： 1.找渠道5改3 2.全款抵押 豪宅片区生源纯粹，外加小班教学，也能考出一道风景线。 留足3-5年月供就没有太大问题。
提问：广叔好，本人刚拿到京户，未婚，目前在南站附近工作，但明年有换工作的可能。目前名下有套深圳1600w的住宅，请问针对我的情况是否有近期置换北京房子的必要？有的话能否推荐下总价2000左右，兼顾保值和舒适属性的楼盘；没有的话也希望告知置换时机，非常感谢。
回答：你好，深圳经过一波涨幅后，大概率会横盘一段时间， 如果未来长期北京，建议置换 总价1500+ 推荐 亮马桥一带大面积老大楼，酒仙桥一带大面积次新 十里堡到青年路一带大面积次新
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，广叔精力有限，无法一一解答。
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广叔谈房2020-05-09 18:31:00
