我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：广叔你好，我跟先生准备投资房产，预算总价是320万，预计周期5-8年，看好南沙明珠湾板块的灵山岛上的盘。 今年年底只开了4个盘：金科博翠、绿城柳岸晓风、金茂湾灵山岛、越秀天悦江湾，折后售价2w8-3w2。本来想买江景房，但金科现在的一线江景已经是3w3-4.0w了。绿城准备开盘，波只有30户高层望江房。 如果抢不到江景房，都是非江景的话，越秀天悦的95复式户型挺吸引我，18层总价313，不知道对比岛上其它盘，是否值得入手？ 南沙放开限购后，广叔怎么看呢？我想拿100万出来，在万顷沙入一个1w单价的源昌花园？是否可以？ 横沥和万顷沙都有18号线枢纽站，灵山岛离横沥站最近，源昌离万顷沙站最近。
回答：你好，南沙，广州的亲儿子，人少，地多，供应大，产业不足，这是弊端，所以不确定性大。 投资万顷沙暂时有点儿早，聚焦在蕉门河，灵山岛，横沥岛尖，会好一些。 预算320，其实可以考虑买广州了，车陂、东圃、鱼珠、三溪到黄埔这个区域的上车盘租售比 流通性会更好。
提问：广叔好，贷款，另还有130万的存款。套贷款是我一个人的，老婆没有贷款记录。我个人在坂田的华为上班，现在想换一套自住（三房及以上）且学位处于中上水平的房子，换的房子离华为在50以内。请帮忙推荐一下符合我诉求的房子，新房二手房都可以。 请说明下我这种情况还能做3成首付吗？
回答：你好，根据你们的情况，有2种方案可以操作成首付3成： 1.假离婚，用老婆的首房首贷买。 2.全款抵押，可以贷款7成，需要找垫资公司配合。 考虑学位可以关注坂田深实验的万科、佳兆业。
提问：广叔，请问新城璞樾门第的房子，95折精装修送车位，投资可入么？算下来均价1.65-1.7万
回答：你好，新城的位置不太好，离地铁比较远，车位不能转让。 现在降价是因为新城出了点问题，需要快速回款。 隔壁的绿地二手价格也才1.4-1.5左右。 单价1.65如果是正常楼层，可以考虑，如果是顶天立地就一般般了。
提问：你好，广叔！坐标是某县城，现有城区一间楼房（自住、无贷款），今年2月底在临安悦映城买一89平方的套间（纯投资，现贷款103万，还贷20年，月供用我们的住房公积金就可以）。在县城最中心地段有一98平方的套间（房龄不到一年，已装修，现准备抛售，166万左右，无贷款）。如果166万变现，购买哪里空间比较大？因杭州无房票，我们在考虑青山湖。这个月地铁开通后，青山湖房价已到2万左右，这值不值得购入？一旦购入，以后会不会无接盘侠？荣盛檀越府、宝龙旭辉城哪一个楼盘更值得入手？越秀星汇城三期次新房怎么样？还有没有更好的投资方向？
回答：县城的房子可以尽早出手，小城市房子将来只有使用功能，无投资功能。
，人口往重点城市集中将会是一个长久的趋势。农村人口转向县城，县城人口转向省会，省会人口转向几个重点的一线城市和强二线城市。 没人没需求，没需求，房价就很难涨上去。
第二，对于小城市而言，由于处在房地产市场的底端，价值的下跌速度会比平均更快。 青山湖价格已被提前透支，投资不是很建议。 临安这地方三面环山，其实是个交通死角。我觉得更适合休闲度假养老。
未来如果打造产业、科创，上强度地进行人流物流交换，恐怕不一定有优势。临安目前价格并不算笋。子弹160+，建议直接破限购买杭州。
提问：广叔，想咨询一下，浙江嘉兴平湖市新埭镇，靠近上海金山那边的楼盘值得投资么？分析一下
回答：你好，嘉兴不值得建仓。小城市成为交通枢纽，算是轻微利好，只会加快劳动力和人才的输出，安徽的阜阳、蚌埠，江苏徐州就是枢纽，发展很一般。 小城市被大城市包围，反而是不幸，大城市只想吸你的血，中国的大湾区根本做不到像美国、日本那样明确分工，反而是每个领域都想分杯羹，不可能我做金融，你搞科技，他搞制造业，每个大城市都想成为综合性、具有影响力的城市。 夹缝中的小城市房地产没有未来，中山这样，三河这样，嘉兴也这样。 环一线在固投潜力上，比强二线差很多。 强二线城市房产 无论从流动性，金融性，安全性，都强于环一线，毕竟这是一个做强做大省会的年代。
当然了，对于生活在一线的人，环一线实用性更好，但是去买环一线的都是新房癌重度患者。不然没必要放弃一线远郊老破。这种时候你买环一线，你的房子出手不比新房低个30%会很难。 环一线多数都是纸上富贵，如果说之前楼市风口是一线，那么未来的春天在强二线与一线。
提问：广叔好！我有一套中海锦城的房子，三房89平，手里还有300万现金，想置换空间大的房子给儿子，他可以首付三到五成，还款每月三万多也可以承受，选哪里房子好？新房还是二手房？
回答：你好，300万如果只买一套，宝中。 但是，如果拆分成买多套，比如买2套，思路很多，还是要根据你的资产，负债，收入，资产，现金流的状况，做一个详细的计划。 我写出一些我看好的区域 面积导向：宝中，碧海，红山 学位导向：前海，龙华北站 前海，桂庙路以北不带好学位，但在一号线地铁口，社区中等，好一点价格六万+（前海花园除外），这样的社区没有太多吸引人的点，且社区保养、管理、车位或多或少各种问题，除非价格不错，一般也不太推荐。桂庙路以南进入了南海中学的学位区，非梯队学位，但好一点的物业也是在8w单价左右，着实已不低，非梯队学位在竞争中一般能走平，再上一步很难。
宝中，主推的高单价高总价区域，优点很多：定位高，规划好，空地多，宝中和前海的区域一致性甚至要高过之前提到的月亮湾以东的‘前海’，商业市政地铁配套齐全，低密度，的短板在教育，也有留存的教育用地，但实际的操作中不要买最贵的部分，在宝中片区就好了
提问：广叔好，手上有子弹100+年入20+，想做个短期投资目前正在考虑沈阳，想问吾悦一楼，富力18楼，雅居乐D4楼，哪个更有优势？另外二手的话目前哪个区域投资可以上车？一室一厅小户型如何？期待得到您的指导，非常感谢！
回答：你好，子弹100+买沈阳真的浪费了，即使是短期投资，也需要3-5年。 建议线关注一二线强省会城市 沈阳优先雅居乐，次选富力 吾悦除非折价10%以上，否则不考虑 二手推荐道义 于洪新城 长青南街 沈阳别买1居室，浪费房票
提问：你好，我是新人小白一枚，目前和父母在浙江台州椒江工作，我想婚前买套房，所以一直在关注房源，因房价太贵，前段时间看了二手次新房，有次和父亲在城东看房，他看中了一套十年楼梯房，而我不喜欢，我一直想要电梯房。最后父亲说服我用组合贷，一起还贷。房名写父女俩名字，目前不情不愿付了5万订金，
想问问房名是父女俩名字，那如买下套是首套？还是第二套？十年楼梯房是不是没什么空间。想退房，可交了5万定金，这段时间是吃不好睡不好
回答：普通人买房最应该看重的是什么？ 是流动性，无论是自主还是投资为目的，买入的时候首先要想想这个房子会不会受欢迎？
未来10年有没有人会想买这个房子，有好的流动性才有价值。 所以请远离房龄老的房子，步梯房，配套匮乏地区的房子，这类都是未来流动性弱的房子。 越来越多的年轻人对步梯房嫌弃情绪严重，流动性远不如郊区地铁电梯屌丝房。 从投资角度来说，步梯房是肯定不如电梯次新的。 另外如果你加名的话，后面再买算二套。
提问：广叔你好，新人首问。1、我本人坐标太原，有150平一手房一套，公积金贷款70万，目前两年了还没下大红本。老公名下70平米市区老房子一套（公公婆婆居住）。夫妻现在没有购房名额了。2、公公婆婆名下有等待拆迁一直遥遥无期的老房子一套，面积60，位置偏，出租用，租金不高。空余房票一个。3我父母名下自住房一套，空余房票一个。我的问题是：1、太原有无投资价值？2、投资新手起步的话，选择市区小面积二手比如70平米以下作为开始是不是比较好？
回答：你好，太原的优点是省会 缺点是实力不行，政策太折腾。也是少数几个没有被请喝茶的城市，最贵的地方也很便宜。整个北方的经济环境人口决定了投资机会比南方更恶劣，需要选择更有价值的省会，太原没有独特的理由脱颖而出。不是强二线城市，房价随着大势涨。不建议把太多仓位放在太原，天花板太低。
保留自住的2套，剩余的可以考虑出售。把子弹投到能级更高的城市，比如武汉 成都 重庆 杭州 沈阳等，潜力更大。
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广叔谈房2020-05-02 22:09:42
