萝岗没货？火村巨无霸旧改有望今年入市（ 周边房价3.6万）

终于要来了。

房产君从权威渠道获悉，备受关注的萝岗火村旧改，其近百万平融资地块项目或有望将于今年面世。

▲未来新火村

实际上，火村从2017年4月就开始启动复建房建设工作，其面积接近10万。而截至10月31日，火村旧改村民房屋签约率就接近四成。

目前火村正在进行轮复建房户型征询工作，为未来摇珠选房奠定基础。

按照广州城市更新政策，往往要求企业先建好村民复建安置房，才能建设相关融资地块。从这方面来看，火村旧改速度确实喜人。

▲火村村民签约现场

火村位于萝岗南部，东至开泰大道，南至广深高速，西至绕城高速，北至开源大道等，是几大交通要道的交汇处，临近黄埔区府、与天河近在咫尺，位置得天独厚。

根据改造方案，火村村社区改造范围包括岗头元、上岭、花厅三个片区，总用地面积61.51公顷，复建和融资地块建筑总量达192万平方米，预计总投资约114亿元。

其中，复建总建面共83.81万平方米，复建住宅建面约76.43万平，住宅配套公建4.59万平方米，包括幼儿园、小学、卫生站、肉菜市场、老人文化活动中心等。

集体经济物业建筑面积2.64万平，迁建历史建筑面积0.15万平。

而融资总建面为108.71万平方米，其融资住宅建面98.56万平，住宅公建配套共5.91万平，融资商业总建面4.24万平方米。

▲火村新未来

火村改造方案于2013年获得批复，至今已有5年之久，整个项目由政府主导，村集体经济组织自主改造，引入珠光集团和广州开发区建设发展集团两强合作开发。

其中，珠光集团为城市更新专家，改造经验相当丰富。参与了黄沙广铁南站、珠江新城潭村旧改等重点工程，打造了珠光·御景壹号、珠光·新城御景2期等高端项目，以城市御生活，为老广所熟知。

而广州开发区建设发展集团则为国有企业，主导、参与线坑村、长平村等三旧改造工程。

未来，火村融资地块项目于今年如期入市，将为萝岗板块楼市带来近百万平新增供应，可有效缓解市场供需。

要知道，截止12月25日，黄埔库存约为83.3万平，库存6.5个月。

其中，萝岗板块新房寥寥无几，仅保利罗兰国际和奥园香雪华府在售，均价刺破3.6万/平。

▲数据来源：广州房天下

当然，火村可不是一个简单的城市更新项目。

为此，政府提出了“产城融合、利益共享”的城市更新思路，将在融资区配建6万平方米的产业用房，引进现代服务业，让总部企业能够“拎包入住”，打造高端企业总部聚集区，增加村民。

▲火村改造后效果图

未来改造完成后，火村也将从杂乱无序，危墙林立的破败村落变成环境优美，土地开发利用率高，配套服务齐全的现代社区。

来看看，没有改造之前的火村吧！横街窄巷，早已无人打理。

▲未改造之前的火村

火村在宋代就开始建村，已经有600多年历史，文化积淀深厚，至今有5204人在此生活。

村内以明清的悬山顶风格建筑为主，青瓦灰墙鳞次栉比，有极高的艺术、文化价值。

早在2009年，火村花厅坊被当时的萝岗区人民政府认定为传统古村落。

根据2013年政府通过火村改造方案，对于涉及村内不可移动文物迁建，则须按照〈文物法〉规定报批，不会进行大拆大建，保留特色的古村落风貌。

▲萝岗火村花厅坊

实际上，黄埔旧改除了火村，还有茅岗、暹岗、横沙、文冲、知识城红卫村等旧村改造，是广州城市更新项目的区域。

茅岗村西华片区安置房工程启动

整个茅岗城中村旧改用地面积约79.55公顷，总建筑面积达227.43万平。

如此巨无霸体量，为琶洲、杨箕、猎德村旧改面积的三倍，是广州目前改造面积的城市更新项目。

▲茅岗城中村改造效果图

今年3月28日，茅岗村首期西华片区安置房破土动工，规划建设安置房18栋，面积约29.8万平方米，公建配套面积1.3万平方米，包括变电站、老人服务中心、幼儿园、体育文化活动中心等公共设施。

2017年7月31日：整村签约率突破80%，改造方案正式生效。11月塘口、沙井黄村、沙井程、西和元等区域全面发放临迁费。

▲启动仪式

暹岗旧改项目首期工程动工

暹岗旧村改造范围为开泰大道以北、科丰路以西，地处科学城核心区域，位于地铁6号线、7号线、21号线交汇处，总占地面积约43公顷，计算容积率建筑面积达150万平方米。

2017年7月，暹岗项目首期动工，占地面积近9公顷，建筑面积52万平方米，投资30亿元，计划2019年12月竣工。

▲暹岗旧村卫星图

项目由暹岗社区携手大壮集团共同开发，总投资120亿。

由于体量大，暹岗改造采用由南向北逐期滚动拆迁建设的模式，分三期进行。

横沙旧改二期安置房开工

横沙城中村位于黄埔丰乐北路与护林路交界，项目于2017年6月下旬启动了安置区二期建设。

横沙城中村二期改造由中鼎集团旗下的广州兆霖房地产开发有限公司负责实施，体量达31万平。

首期项目为中鼎·君和名城项目，已于2015年竣工并完成摇珠分房，全部交付村民使用。

而由万科操刀的黄埔文冲旧改，已经完成第四批第二轮摇珠分房。

而引进时代地产合作的知识城红卫村改造也已动工，规划总用地面积25.76公顷，规划计算容积率总建筑面积83.08万平方米，预计总投资达80亿。

未来红卫村复建房建成，一户可分得30套房。

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