作为广州东进发展战略主战场，黄埔的发展一直备受业界看好。去年年底萝岗开通地铁，黄埔区府板块楼价毫无迟疑迈入3万/平米时代，而老黄埔个盘更是已卖到4万+/平米。参考中国房价行情网，今年7月的黄埔房价已达25214元/平，相比2014年逾万元的增幅，已经让黄埔逐渐褪下“刚需”的标签。
黄埔区版图
2015年9月1日，黄埔和萝岗正式合并为“黄埔区”，新黄埔版图扩张，地域广阔，形成五大热门置业板块，分别为老黄埔板块、新黄埔区府板块、科学城板块、长岭居板块以及中新知识城板块。
老黄埔板块大沙地商圈目前在售一手住宅楼盘较少，保利学府里今年7月份报价4.3万/平米，8月份的时候已经售罄。中鼎·君和名城一期住宅已售罄，二期在售商服类产品，新一期住宅尚未推出。万科城市之光预计也有洋房推出，不过，具体推售信息待定。
而名义上算是老黄埔的，实际上属于城乡结合部的南岗，目前在售一手楼盘有3个，分别是万科尚城、佳兆业城市广场以及富力悦禧花园。其中，万科尚城与佳兆业城市广场都称自己靠近地铁13号线南岗站，都是主售复式住宅，产品相近，售价也相近，大约3.2万/平米。至于位于笔村立交的富力悦禧花园户型较为刚需，今年年初还是1字头，到6月份加推新货后，价格已经上到2字头，目前售价2.1-2.4万/平。
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黄埔区府板块是“老萝岗”的传统中心，也是新黄埔的政治文化中心，因此无论商业配套还是教育配套都较有优势，另外地铁已开通，更令到区府板块吸引力加分。
目前区府板块在售的一手住宅楼盘主要是保利·罗兰国际和奥园香雪华府，这两个楼盘都是临近地铁站，其中，奥园香雪华府更是称得上“地铁就在家门口”。目前，保利·罗兰国际在售79-172平的二至四房单位，售价约为3.3-3.8万/平，户型面积越大单价越贵。奥园香雪华府在售88-132平三房，价格约为33000-36000元/平。另外，区府板块还有科城山庄峻森园，不过新货推售时间待定，而且项目距离6号线地铁站有点远。
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自从2016年以来，科学城板块新货供应回落，一手住宅楼盘并不多。不过，由于距离广州市中心以及黄埔区府板块较近，也是深受购房者欢迎。
目前在售的楼盘有时代春树里、越秀保利爱特城、雅居乐富春山居和峰湖御境。时代春树里已经是尾盘，目前在售112平四房尾货，带装修售价2.9-3.1万/平。
越秀保利爱特城位于科学城板块西部，距离中海誉城大约6公里，与翡翠绿洲比较近，目前在售83-130㎡三四房，价格大约在2-2.4万/平米。
雅居乐富春山居位于科学城板块东部，临近6号线黄陂站，目前在售198/251/304㎡五房单位，总价700万元/套起。与雅居乐富春山居相邻的峰湖御境，距离地铁站稍微有点远，目前在售的洋房单位为77-92平三房，毛坯售价2.6-2.75万元/平，总价约200万起。
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2016年起，长岭居板块取代科学城板块，成为黄埔置业最火热的板块，不过，今年长岭居势头有所减弱。目前长岭居板块的交通和配套较为欠缺，但早前，黄埔公布了今年10月开建首条轻铁的计划，对长岭居是一大利好消息，拉近长岭居板块与市区、区府板块的距离，预计2020年建成。
目前，长岭居板块主要在售楼盘有万科山景城、实地·常春藤、万科里享家和珠江嘉园。万科里享家自从2015年末开卖，还没到两年，已经推出14栋洋房，目前还剩下1栋洋房以及20多套叠墅未推出，目前在售82-112平米三至四房，售价约为2.3-2.4万/平米。
实地·常春藤在2016年4月30日首期开盘，如今已经卖到四期，计划9月底推出四期后3栋洋房，面积为71-123平两房至四房，预计售价2.2万/平米。
万科里享家也是在2016年年中左右推出，目前南区9栋洋房基本售罄，预计金九银十推出北区新组团【蔚来】T12栋，建面约85-115平三四房，目前尾货单位售价约2.1万/平米。
珠江嘉园在售建面78-130平两房至四房，带装修均价18000-20000元/平。
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知识城板块位于黄埔萝岗九龙镇，位置较为偏远，距离广州市区和萝岗中心区比长岭居板块更远，是目前黄埔楼价的一个板块，与朱村相距不太远。
地铁14号线知识城支线预计今年年底将通车，待地铁21号线与14号线明年通车后，通勤时间将会缩短。目前知识城板块交通、配套等较为欠缺，有待改善。
知识城自2009年规划横空出世发展自今，片区内目前已有8个楼盘开发建设，其中4个楼盘早期组团已交楼入住。
知识城南起步区规划为主要居住板块，大部分楼盘主要围绕着知识城地铁站开发。其中，镇龙、旺村、知识城南这三个站点目前已聚集多个楼盘，定位都十分刚需。
万科幸福誉自2014年12月首开盘，至今已经推出36栋洋房，主推平层单位，也有复式洋房，目前在售二期平层单位71-95平米两房至三房，售价约2万/平米。
今年金九银十，除万科幸福誉和广州绿地城外，招商·雍景湾、时代天韵和康大龍祥滙也将推加入推货大军。
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房小君2017-09-11 16:23:51
