商住楼与普通住宅区有什么区别 看完这图全明白了

商住楼虽然带有“住”的字眼，但是不是 普通住宅哦。

按照我国法律， 住宅用地使用年期为70年（ 普通住宅），而 商业用地产权则为40年。

使用年限的不同也意味着二者 土地出让价格的巨大差异，商住楼（ 商业用地改住宅都相同）在批 土地的时候批的是 商业用地,是买的,不投标,所以价格比投标的 住宅用地价格要便宜,但商住楼与 住宅楼有区别的。

以下来看图详解！

一、是生活费用,水费电费等,按民用水电标准收取,具体怎么算法还是 交房了才真正知道的,如果是真的住的,倒没什么问题,虽 开发商在买前答应是民用标准收,如果是开公司了,还是要按公业标准收取,这个我有过这样的先例.

二、 买房费用，如果是 按揭贷款的， 利息不同，商住楼要高1%左右的 利息，每个月要多交 利息费用。

三、交易费用，如果你住了5年，条件好了，想卖了换个大的， 商业用地（商住楼）全额按标准征税，而住宅有很多 税费优惠，而且差很多，差5.6%营业税+1.5 契税=7.1%的 税费，50万的房子差3.8万的税

四、 产权年限，商住楼（ 商业用地）年限50年，住宅70年。

你是否已经明白这二者的区别之关键所在？