一楼的房子能买吗？这几招教你买到超高性价比一楼物业

在传统观念里，一楼的房子都属于黑、潮、脏、吵、不够安全的不受待见物业，的确很多年代久远的一楼物业或多或少都会存在这样的问题，不过一楼的物业一般比二、三楼便宜10-20万左右，多数还带有花园，所以也还是有很多人会选择一楼的房子。如果你看中了一楼的房子，但是还在犹豫要不要买的话，不妨往下看看。

 首先我们来看看一楼物业的优点。

▼ 不需要缴纳电梯费用，上下班 高峰不用和大家挤电梯，电梯处故障停运了对你也没一丁点影响。

▼ 多带有赠送花园，有自家独立的庭院，花园设计得精美，风格别致，适合有花园庭院情节的人。

▼ 1楼的价格也比较便宜， 高层越往上越贵，而且 1楼的房子实际使用面积大，住着更舒服。

▼ 离地面近，吸收地气对身体好，对心脏好，比较适合老人居住。

针对一楼黑、潮、脏、吵、不安全的问题，如何应对？

▼ 关于黑。房子比较黑主要是因为旁边的楼栋挡住阳光，所以看房的时候就要注意，如果这栋楼与南面的那栋楼的楼距大于那栋楼的楼高的话，那完全不用担心阳光被遮挡，所以看房的时候尽量选楼距大的，而且早在2011年国家也规定了大寒日满窗日照应该不少于2，所以想避免这个问题的话，可以选择 楼龄5年内的房子，不满足这个条件的是可以申请赔偿的。还有，房间的地板、门、墙尽量都刷浅色的、亮色的颜色，这样看起来房间会更明亮。

房源推荐一：    嘉仕花园 滨江东

总价：130万（29546元/㎡） | 户型：1室1厅

建筑面积：44㎡  |   朝向：南 

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【推荐理由】这套房是嘉仕花园稀有的南向一室单位，全新精美 装修，带花园，厕所和 厨房都很大，房间和厅也挺宽敞，房出阳台正南向，采光条件很好。

▼关于潮。多数 1楼物业都会有潮的弊端，北方还好，南方就有点坑了，回南天潮湿到衣服都晾不干。可以选择一楼架空1米-2米的小区，架空部分有乒乓球桌等娱乐设施，有的是底下做成 地下室，或者地下停车场。很多比较高档的小区， 1楼都是架空的，而且有单独的停车场地， 1楼单纯就是架空防潮。在学校，很多宿舍楼，教学楼都是架空的，放桌椅供人休息，或者停放自行车。还有除了 1楼架空之外，选择南北对流的房子也能避潮。

不管是有 地下室还是直接触地，地面材料好是 瓷砖代替木地板，墙漆代替壁纸。

房源推荐二：     金雅苑 滨江东

总价：392万（28406元/㎡） |   户型：4室2厅

建筑面积：138㎡  |   朝向：南北 

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【推荐理由】大复式 豪宅单位，私家独立车位，可停2部车，享受私家花园，种花养鱼什么的很惬意。南北向，空气对流，不会潮湿， 业主一直自住，搬出去之后没有出租过，豪华 装修，保养得特别好。

▼关于脏。一般脏，就是 小区物业管理的问题了，如果你看房的时候看到小区脏乱、垃圾随处丢弃，甚至有楼上的住户直接往下扔垃圾，尽量不要买这个小区的房子，因为物业管理不到位，服务态度不好。脏并不是房子的缺点，而是小区管理的缺点，有很多物业管理做的比较好的， 1楼市很干净清新的。还有人说， 1楼虫子多，那么选择纱窗也是必备的，防蚊防虫，平时多注意房子的卫生就会好很多。

房源推荐三：  雅郡花园 万盛围

总价：365万（29200元/㎡） | 户型：3室2厅

建筑面积：125㎡  |   朝向：南北  | 楼龄：2年

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【推荐理由】125㎡超大3房单位，送200㎡的大花园，南北朝向，全屋采光和通风条件都很好，全明格局。近万盛围地铁站，交通方便。

▼ 关于吵。看房时应该打开窗户看看，吵不吵，比较开窗与不开窗时是怎样的， 1楼的 门窗和墙壁需要隔音效果好，隔音效果不好的，不管你是住 1楼还是 5楼以上都会很吵。还有， 1楼应该避开地下车库的出入口、避开交通主干道，正对着大马路、娱乐区域和小区大门的慎买，不然灰尘多，还会很吵。

此外，在选择底层 住宅时，应尽量避开小区地下车库的出入口、交通主干道，正对马路、娱乐区或小区大门的房间慎选，以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛。 

房源推荐四：  保利花园 工业大道南

总价：420万（38889元/㎡） | 户型：3室1厅

建筑面积：108㎡  |   朝向：南北  

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【推荐理由】豪华 装修3室单位，带大型 入户花园， 户型方正，厅出阳台，采光很好通风条件也很不错，每个房间以及厕所 厨房都有大窗户，很明亮。

▼ 关于不安全。一般 1楼安不安全，多看小区治安管理如何，治安管理做得很好的，有保安巡查的，人员出入都严格把关的，那么安全系数就会高很多，如果小区治安不好，那么不仅 1楼，其他楼层也会有安全隐患。所以看房的时候，也要看小区治安管理情况，观察周边的居住人群，还有自我防范也很重要，安装防盗网、 防盗门也是必须的。

▼▼ 总结：小编觉得，了解知识，会选择是很重要的，如果你不知道这些知识，那么你可能会因此而错过很多喜欢的房子。总的来说，就是选择 1楼架空的，南北对流的，小区治安管理严格的，物业管理尽职尽责的， 门窗墙隔音效果好的，避免大马路和车库出入口，其实综合来看，我们在 选房的时候也会注意到这些问题，所以其实 1楼并不是人们所说的魔鬼，买不得。

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