广安2021版基准地价发布：住宅楼面地价最高2742元/㎡,商服用地最高4102元/㎡!

房天下  2021-08-10 09:08

[摘要] 此次基准地价包含四类，分别商服用地、住宅用地、工业用地和公共管理与公共服务用地，均分为5个级别，其中住宅用地最高2742元/㎡，商服用地最高4102元/㎡。

8月6日，广安市规划和自然资源局公布了《广安市主城区土地定级与 基准地价》(2021版)，自公布之日起实施，与此同时，《广安市城区基准地价》(2015版)自动废止。

这是目前执行的标准，同时也是一次对于广安土地价格的体系调整，看似数字枯燥，但很有必要细读。此次 基准地价包含四类，分别 商服用地、 住宅用地、 工业用地和公共管理与公共服务用地，均分为5个级别，其中 住宅用地2742元/㎡， 商服用地4102元/㎡。

什么是 基准地价?简单来讲，反映 土地市场中地价总体水平和变化趋势，为国家征收土地税收提供依据，分为城镇土 地基准地价和农地 基准地价。

基准地价是指在城镇规划区范围内，按照商业、居住、工业等用途分别评估法定年期的 土地使用权价格，它是一个区域的平均地价，受使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因素的影响，综合评估而定。

那 基准地价究竟是做什么?《刑法》中有一条罪叫：非法低价出让国有 土地使用权罪。地价究竟该如何执行?还需要一个标准!

基准地价定义

(一)估价期日：2021年1月1日。

(二)土地使用年期： 商服用地40年、 住宅用地70年、 工业用地50年;公共管理与公共服务用地50年。

(三)容积率： 商服用地1.5、 住宅用地2.0、 工业用地1.0;公共管理与公共服务用地符合 宗地规划设计条件。

(四)土地开发程度： 宗地外“六通”(通上水、通下水

通电、通路、通气、通讯)、 宗地内“场平”。

(五)土地权利状况： 出让土地使用权,无他项权利限制。

(六)限制区参照工业I级 工业用地价格。

(七)公共管理与公共服务用地主要包括能源、环境保护养老、教育、文化、体育及供水、燃气供应、供热设施等用地,不包括机关团体用地。

Ⅰ类 住宅用地：主要集中在广安城市的城南、东南片区，基准 楼面地价为2742元/㎡，是广安 住宅用地 基准地价最贵的区域。

Ⅱ类 住宅用地：主要集中在城北老城区、城南、协兴西溪河片区、官盛新区，除了Ⅰ类 住宅用地、公园绿地以外的片区，住宅用 地基准 楼面地价为2146元/㎡，属于广安地价第二贵。

Ⅲ类 住宅用地：主要集中在枣山园区、经开区、官盛GS01街区、神龙山片区， 住宅用地基准 楼面地价1614元/㎡。

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