《渭南高新技术产业开发区西片区（GX01、GX02、GX03区块）控制性详细规划》批前公示

《渭南高新技术产业开发区西片区（GX01、GX02、GX03区块）控制性详细规划》批前公示

以促进落实渭南高新区“十四五时期”实现“创新驱动发展示范区、全市高质量发展先行区”为目的,在“强核扩北、宜创宜业宜居”的指导下，为强化提升渭南高新区核心功能并缓解近期城市发展空间不足问题，通过整合渭南高新区低效用地，以”土地存量转化为发展增量“的途径，编制《渭南高新技术产业开发区西片区（GX01、GX02、GX03区块）控制性详细规划》。

目前，该控规已编制完成并通过专家技术审查，为体现规划的公开、公正和透明性，体现规划编制的公众参与性，根据《中华人民共和国城乡规划法》和《陕西省城乡规划条例》的相关规定，现对《渭南高新技术产业开发区西片区（GX01、GX02、GX03区块）控制性详细规划》的规划方案面对社会公众公开征询意见。

公示时间为2022年6月27日至2022年7月26日。在公示期内，任何单位和个人均可查询相关规划内容，以书面、电子邮件等形式反馈意见或建议。为便于更好的沟通和完善规划，请在提出意见或建议时，署真实姓名和联系电话，以单位名义反映情况的，应加盖单位公章。逾期不报视为放弃上述权利。

网上公示：http://gaoxinqu.weinan.gov.cn/

反馈意见受理单位：渭南高新区自然资源和水务局

联系电话：0913-2111561

意见提交方式：1、通过电子邮件提交；2、通过邮寄或现场直接提交书面意见。

信函地址：陕西省渭南市临渭区崇业路16号创业大厦208室。

电子邮件： wngxgh@163.com。

渭南高新区自然资源和水务局

                                                                                                       2022年6月27日

《渭南高新技术产业开发区西片区（GX01、GX02、GX03区块）控制性详细规划》规划主要内容

一、规划范围

规划编制渭南高新技术产业开发区西片区（GX01、GX02、GX03区块）的控制性详细规划。各区块范围如下：

GX01 区块：由高新西路、胜利大街、崇业二路、高新北街、崇业一路、敬贤街、崇业三路、敬业街围合区块。

GX02 区块：崇业二路、东风大街、崇业大道、渭化铁路专用线围合区块。

GX03区块：渭清路西侧 3 个地块及西潼公路北侧 1 个地块。

二、功能定位与规模

本规划落实国家、省、市、高新区相关指导意见，衔接优化相关规划，统筹协调渭南高新区的城市管理、用地需求、现状建设矛盾等问题。规划区是以生活居住为主的城市功能区块，促进高新组团城市功能与城市品质提升，为渭南高新区产业升级、开放创新、区域协作等提供宜创宜业宜居的支撑和配套服务。

规划用地总面积 203.91 公顷（3058.65 亩）。GX01 区块用地面积为142.11 公顷（2131.65 亩）；GX02 区块用地面积为60.64 公顷（909.60 亩）。GX03区块用地面积为1.16公顷（17.4亩）。

三、空间布局与土地使用规划

规划区人口容量约4万人。

规划强化产城融合，注重城市服务功能及城市风貌的提升建设。

1.居住用地面积为125.41公顷，占规划用地的61.85%。其中城镇住宅用地面积为124.31公顷，城镇社区服务设施用地面积为1.10公顷。

2.公共管理与公共服务设施用地面积为9.11公顷，占规划用地的4.49%。其中机关团体用地面积0.33公顷，科研用地面积为2.00公顷，教育用地面积为6.78公顷。

3.商业服务业用地面积为7.99公顷，占规划用地的3.94%。其中商业用地面积为3.24公顷，商业金融用地面积4.75公顷。

4.工矿用地面积为21.36公顷，占规划用地的10.54%。其中一类工业用地面积为21.36公顷。

5.仓储用地面积为12.26公顷，占规划用地的6.05%。其中一类物流仓储用地面积为12.26公顷。

6.交通运输用地面积为18.52公顷，占规划用地的9.13%。其中城镇道路用地面积为18.52公顷。

7.公用设施用地面积为0.67公顷，占规划用地的0.33%。

8.绿地与开敞空间用地面积为7.43公顷，占规划用地的3.67%。其中公园绿地面积为4.95公顷，防护绿地面积为1.98公顷，广场用地面积为0.50公顷。

四、公共管理和公共服务设施规划

构建“体系完善、层次分明”的公共管理与公共服务设施配套体系，营造全龄友好的城市环境；践行公共空间复合利用，推动公共服务设施多样开放、智能共享。本规划的公共管理和公共服务设施配置按照“15 分钟社区生活圈层级和5-10 分钟社区生活圈层级”二级公共服务设施体系构建。建设社区中心和邻里中心、街坊中心，实现公共服务与日常生活的有机衔接。二级生活圈配套设施集中布局、联合建设。

15 分钟社区生活圈内配置初中、小学、全民健身中心、卫生服务中心、养老照料中心、文化活动中心、社区服务中心、商业服务设施、公共厕所、生活垃圾收集站、再生资源回收点、公交车站等设施等内容。

5-10 分钟生活圈层级配置幼儿园、文化活动站、健身场地、社区商业网点、社区服务站或物业管理、便利店、邮件和快递送达设施、生活垃圾收集点、非机动车停车场（库）、机动车停车场（库）等内容。

五、道路交通规划

打通断头路，提升城市通行效率及交通安全，形成系统完善的道路路网体系为目标。胜利大街新建道路445.00米，崇业四路（秦裕路）新建道路821.00米，崇业三路（园区东路）新建道路821.00米，崇业五路(新区西街）新建道路821.00米，敬业街（西新街）新建道路1265.00米，敬贤街（敬贤大街街）新建道路2180.00米，崇业一路（恒通西路）新建道路2682.10 米。

六、绿地系统规划

规划形成“两横两纵 三节点”绿地系统结构，形成绿色、宜人、活力的城市生态空间。规划绿地与开敞空间用地总面积为 7.43 公顷。

七、市政公用设施规划

按照“高效、集约、共建、共享”原则，对给水、污水、雨水、供热、供热、燃气、电力、通信、环卫、综合防灾等设施进行一体化安排，为规划区快速发展提供支撑，增强规划区韧性。

八、开发强度控制

落实宜创宜业宜居及城市品质提升要求，集约用地，确定各类用地的开发强度。

居住用地容积率：1.0-2.8

公共管理与公共服设施用地容积率：1.0-2.6

商业服务业用地容积率：1.0-4.0

工矿用地容积率：1.0-1.5

仓储用地容积率：1.0-1.5

公用设施用地容积率：0.5-1.0

附件1：渭南高新技术产业开发区西片区（GX01、GX02、GX03区块）控制性详细规划区位图

附件2：渭南高新技术产业开发区西片区（GX01、GX02、GX03区块）控制性详细规划土地利用规划图

附件3：渭南高新技术产业开发区西片区（GX01、GX02、GX03区块）控制性详细规划公共服务设施规划图

附件4：渭南高新技术产业开发区西片区（GX01、GX02、GX03区块）控制性详细规划建筑高度控制控制规划图

附件5：渭南高新技术产业开发区西 片区（GX01、GX02、GX03区块）控制性详细规划土地使用强度控制规划图