近几年,赣州发展速度明显提高了一个档次,城镇化推进、旧城改造以及一系列道路、产业、公园、*等重要项目/工程建设,城市的面貌开始改变。
在城市发展过程中,商圈一直是很重要的存在。围绕着商圈可以形成一个辐射中心,与其一同出现的还有周边一同崛起的写字楼、酒店、住宅等,从而带动一片区域的整体发展,间接影响房价的走势。
本篇,我们摸底了赣州目前人流较为可观的主力商业 综合体,具体了解下它们周边的新房和二手房情况,为各位购房者做个参考。
(以商业为核心,选择了市场上公认的1km为范围,即步行时间约15*左右。)
南门口商圈
赣州*早的商圈,南门口的百货大楼在赣州人心目中占有一席之地,文清路商业街、天誉百货和国光百货是老赣州人置物逛街的好出去,也成为南门口商圈的重要经济增长点之一。
2018年,步步高·赣州新天地也在南门口开业,精选全品类品牌商户,打造吃喝玩乐购一站式家庭生活体验中心,结束南门口商圈以往杂、乱、小的商业形态,也吸引品质客群重返传统商圈。
而老城区的一个特点,新房源(综合体一公里内)已经绝迹,只能买二手房源。
老城区生活配套方便,但比如缺乏缺乏车位、社区品质差、房龄大等短板多,整体挂牌价在7000+元/㎡左右,适合对*有要求的,但资金有限的购房群体。
老城区二手房源多选,以下为部分小区二手房价↓↓↓
九方购物中心商圈
九方购物商圈可以说是章江新区*繁华、人气*旺的一大商圈。2012年的盛大开业,从此开创了赣州商圈新格局,打通了新区与老区的脉络。便利的交通条件,成熟的配套设施,品牌汇聚,吃喝玩乐购一站式购物中心,备受消费者青睐。
九方购物商圈在一定程度上促进了赣州老城区人口向章江新区迁移。
但是,同样是没有新房源在售。周边区位优势明显,成熟小区居多,且无新房供应,因而二手房价格也不便宜。
万象城商圈
2015年9月19日赣州万象城的开业,万人空巷,据官方公布数据,开业当天十万市民达到现场,开业单日成交破千万元,由此可见,赣州万象城的强势魅力。
万象商圈作为后起之秀,带来一片商业繁荣的背后,更提升了整个章江新区的价值,把人口流动再一次往南迁移,与此同时不可避免的就是房价的普涨。
目前周边有较多成熟小区,相反,新房供应告急!
新房: 1km辐射范围内有 赣州铂园和 第5大道两大新房项目在售。
赣州铂园,1#楼建筑面积约116-147m²三至五房在售,参考均价12200元/㎡。
第5大道,三期住宅产品【第5大道·铂钰】AB座即将发售,建筑面积约134-149㎡四房,共168套房源;目前复式公寓和商铺在售。
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二手房 :
周边多为交房不久的品牌楼盘,所以二手房的价格比新房的价格高。其中 云星公园大观凭借着品牌开发商+中心地段湖景房的优势,挂牌均价高达1.6万/㎡左右.
杉杉奥特莱斯商圈
2019年9月,杉杉商业集团第六座奥莱——赣州杉杉奥特莱斯开业,也是赣州站北区首个商业综合体,以名牌折扣店为主,商场内有超过200个国际奢侈品品牌,其中国际名品30余个,大部分均为首次进入赣州市场。
据悉,赣州杉杉奥莱开业2日销售2500万元,客流超10万人,人气还是很旺的。
目前整个站北片区也正处于旧区改造和新城开发并举的阶段,基本无二手房源,而1km左右辐射范围内仅有 澜山原著、 紫金瀚江府、 紫金阅江府三个新房项目在售。
澜山原著, 准现房在售,约94-114㎡三房,*三万期,参考均价7300元/㎡。
紫金瀚江府,所有楼栋已全部推出,目前1#、2#、3#楼少量房源在售,户型有建筑面积约139㎡三房、151㎡四房、168㎡五房,参考均价10000元/㎡。
紫金阅江府,2020年新盘,预计9月中旬首开,首推7#、8#楼(14F)小高层、9#楼(11F)洋房,现认筹已启动,户型面积为约86-124㎡三至四房,两梯四户,毛坯交付,共计156套房源。
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但并非所有商业都有这等“实力”。商业综合体可以轻松建造,但优质的商业模式却难以复制。这也是近年来赣州多数商业综合体发展现状不均衡的原因之一。例如九方巨亿、中创花生唐等新起的商业综合体,都面临的后劲不足的困境,商铺空位、人流量相对较少……
毋庸置疑,随着消费模式不断提档升级,消费者消费需求的日趋个性化和多样化,实体商业如今是危险与机遇并存。更何况还有一波新生力量正在路上。
尤其是章江新区商场聚集,竞争激烈,但依然是“兵家必争之地”, 达芬奇城市中心、城市广场、第5大道王府井等项目即将加入战局,届时势必将为赣州商业地产带来一场“狂风骤雨”。
而开发区、蓉江新区、赣县区、南康区等原先商业缺乏的区域,也随着人们消费能力的不断提升以及对生活要求的提高,开始陆陆续续有商业综合体进驻。
综合体助阵提热度 房价…
一个大型的商业综合体,往往可以撬动板块的价值点,特别是有规模且特色鲜明的“商业 ”,会带动周边房价水涨船高。
“自带商业”正被当做楼盘的大卖点。纵观赣州楼市,近两年,赣州涌现的自带商业综合体项目日渐增多,成为楼市新宠。
当然,高起点就成就高房价!
蓉江新区三大综合大盘, 富力现代城2019年首开,12000元/㎡房价创蓉江新区新高;2020年, 嘉福新天地, 新旅中书文旅城势如破竹,双双首开大捷,且把房价再次拔高到12600元/㎡。
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新旅中书文旅城蓉江新区 12200元/平米综合体 品牌地产 宜居生态拨号立享优惠
经开区,从前楼盘口中宣传的杨梅渡综合体迟迟未见进度,而 恒大悦龙台住宅已售罄,综合体却一直为见开工……至此,商业综合体一直是开发区的一个短板。
2020年,开发区迎来了重磅利好!金坪旧改项目地块成功出让,两大实力开发商相继拿地,分别开发保利 星州润达城, 嘉福万达广场两大项目,势必打造开发区*成功的旧改综合体项目!
目前保利星州润达城中的住宅项目— 保利天汇已开盘在售,首开大捷,轰动赣州!11900元/㎡的房价也突破了现开发区*房价,随着项目热 销,加上嘉福项目的入市以及万达广场的效应,后期仍有涨幅空间……
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保利天汇开发区 11600元/平米品牌地产 综合体拨号立享优惠
赣县也紧跟着赣州发展的脚步,2020年也拥有了自己的综合体— 星州润达国际城。项目位于赣县较为成熟的城南片区,人口聚集,周边生活配套齐全,众多楼盘分布,建成为必将成为一个人气的标杆性项目,也必将带动赣县房价又上一层楼!
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