新时代的福州，加快“东进南下”步伐，全力打造三江口片区和城市副中心——滨海新城，努力建设滨江滨海的现代化国际城市。这样的城市发展，悄然影响着商务热点区块的布局。
如果说，三江口片区是福州“东进南下”进程中打造新商务中心的桥头堡，那滨海新城则是建设的主阵地。
▲滨海新城中心商务区规划范围
“滨海新城是国家级福州新区的核心区，是实现国家赋予福州发展战略的支点，也是福州中长期发展的主战场。”福州市规划勘测设计研究总院副院长、总规划师陈亮认为，新城建设不仅将实现城市发展从历史中轴线“东进南下”，也将打造成区域金融中心，成为拉动福州经济发展的新增长极。
▲滨海新城中心商务区规划效果图
记者了解到，滨海新城中部沿海区域规划了约4平方公里的商务区，将按城市副中心标准，打造商业、商务集中区。而东南大数据产业园、临空经济区、临港产业园区和先进制造业园区等正加快建设或动建，也将依托产业发展带动人气聚集，支撑着新商务中心的培育壮大。
▲滨海新城中心商务区景观效果图
未来，市区至长乐机场城际铁路的落地，将作为滨海新城连接中心城区、串起滨江商务带的交通大动脉，实现福州火车站和长乐机场28分钟路程的连接，拉近主城区和新城的距离，实现同城化发展，让新城更具人气、更添活力。
▲福州滨海新区CBD核心区效果方案
日前，福州滨海新区CBD核心区地上地下整体开发设计方案曝光，项目位于国家级新区——福州新区的核心区，项目占地20万平方米（约300亩），地下建筑面积约49.8万平方米，包含地铁、商业、管廊、停车、地下环路、公交枢纽等功能，地上约49万平方米，包含300米超高层一座，其他超高层4座及中央公园等，未来将打造成滨海新城CBD标志性门户。
▲福州滨海新区CBD核心区效果方案
项目通过市政、交通、建筑、景观一体化设计，建立“以人为核心，以交通为关键，以市政为基础”的强健基盘，实现地上地下一体化开发。打造从“山”到海 ，拥抱自然、城景融合、蓝绿相间的滨海中央商务区。通过与福州市中心、长乐国际机场和未来高铁东站的便利连接，滨海中央商务区将有潜力成为国际商务最佳场所。
