近日,据网友@福州建设纪实爆料,福州原秀宅收费站地块( 林浦广场)设计方案出炉,该项目位于仓山会展片区,项目占地面积为47365㎡(约71亩),拟建建筑面积为约18.95万㎡,其中地上建筑面积13.05万㎡,地下建筑面积5.9万㎡(含人防地下室)。
根据官方披露的项目备案信息,项目由福建融建实业有限公司进行开发,工程拟投资133338万元,届时南台岛会展片区有望再添一大型商业办公中心。
项目俯瞰效果图
项目效果图
项目效果图
作为福州南台岛上唯一的自贸区,仓山会展片区的功能定位显要。目前,这里除了已建成的海峡会展中心、省规划馆、会展中心酒店以外,还将建设省科技馆、 世界闽商大厦、冠城大通游艇项目等配套,另外,会展片区已吸引世纪金源( 闽江世纪城)、中发( 中发印象外滩)等一众房企入驻,区域发展日益提速。
根据规划,未来这里将被打造成以会展文化和商务办公为主导功能,形成集会展文化、商务办公、创意研发、商业休闲、生活居住为一体的会展文化商务综合功能区。
项目效果图
项目总平面图
2015年11月09日上午10:00,福州第十二次土地公开出让第二场挂牌出让两幅地块,其中,福建省高速公路融通投资有限公司、福州海峡置业有限公司联合体以底价4.85亿元竞得宗地2015-32号原秀宅收费站地块,楼面价3719元/㎡。【相关阅读: 国企出手!波澜不惊 福州2幅商服地块12.56亿元底价成交】
地块示意图
宗地2015-32号地块位于仓山区福泉高速路北侧,原秀宅收费站地块。该地块分为西地块15501平方米(合23.25亩)和东地块31864平方米(合47.8亩),用途为商服(商业、商务办公)用地,起始价48500万元。
地块具体出让指标
根据出让指标,因林浦风貌区保护规划控制,建筑西地块限高H≤36m,东地块限高H≤40m,距林浦溪东岸线85米内建筑高度H≤24m,距东北角地块高度H≤12m。
另外,宗地2015-32号地块须提供建筑面积6万平方米办公用房和300个标准停车位由市政府指定单位回购,办公用房回购价格按照5577元/平方米确定,标准停车位回购价格按照13.88万元/个确定。
地块俯瞰现状
具体回购要求如下:优先回购朝向林浦路和南北规划路沿街、视线开阔的写字楼;若沿街、视线开阔的写字楼不足6万平方米,则由朝向林浦历史风貌保护区、视线开阔的写字楼凑足6万平方米为止;优先回购写字楼(回购部分)正下方的300个停车位。回购的写字楼中,包含建筑面积不少于400平方米的1间监控大厅(宽度不少于20米,长度不少于20米,层高5.6米以上)、不少于600平方米的1间会议大厅(层高5.6米以上)、不少于1500平方米的多间能安装密集架的档案库房。