凭什么说阜阳中心在城南 城南中心在双清湾?!

众所周知，《阜阳市城市总体规划（2012-2030年）》，确立了阜阳中心城区向南为主，向西为辅的城市布局，打造双清湾城市新中心，形成“南进、西拓、东控、北优”的空间发展态势。在《规划》的指引下，近年来阜阳市全力推进城南新区各项目建设，各类规划的落地，城南新区正发生着日新月异的变化，城南双清湾已经成为阜阳炙手可热的价值高地。究竟阜阳为什么选择重点向南进，为什么选择双清湾作为城市新中心？

双清湾成阜阳新中心 乃大势所趋

事实上，阜阳着重向南发展，是经过了对城市发展科学研判后的必然选择。

◎ 阜阳城市发展实景图

从整体格局来看，阜阳北部、东部有铁路阻隔，且盘踞着泉河、沙颍河两大水系，跨河发展会增加城市中心迁移成本，加大区域沟通难度，但南部、西部有广大地域可供城市空间发展。

城西靠近颍州西湖景区，出于对颍州西湖原生态的保护，不适合作为城市新中心展开大规模建设，将重点发展旅游观光业，打造成为阜阳中心城区的“后花园”。 

因此，向南是阜阳城市中心发展的必然选择。城南片区，既可以无缝衔接老城区的繁华，城市人口迁移也相对便利，同时也可以带动阜阳、阜南“两阜同城化”、实现滨临淮河的远期发展目标。

◎ 阜阳城市规划示意图

可见在城市大格局下，城南势必会成为阜阳城市发展的重中之重，而城南双清湾，作为政府打造的城市新中心，将享受城市配套建设的政策优势和规划的后发优势，为阜阳带来比肩前沿城市的都市面貌、生活方式。

三个维度 看待双清湾崛起速度

选择城南，必然优选双清湾板块。有人说，双清湾板块目前来看配套都在建设中，还有待发展。但，我们不要忽略双清湾板块的发展速度和潜力空间，更不要忽略了阜阳市打造双清湾城市新中心的决心和力度。 

◎ 双清湾规划示意图

想要判断一个区域的发展速度、价值空间，可以通过三个维度观察：短期看土地，中期看配套，长期看规划，这三个维度就决定了区域的未来前景。

1>短期看土地市场

春江水暖鸭先知，国内知名房企率先看到城南的无限发展前景，接连以“大手笔”布局城南。2017年1月，碧桂园以525万/亩，总价近17亿进驻城南；6月，安徽置地以657万/亩的地价，摘得城南最核心的双清湾公园畔地块；9月，丽丰集团以650万元/亩，总价8.1亿挺进双清湾板块……可见双清湾板块的地价高昂。

◎ 地块位置示意图

至今，阜阳城南600万+每亩的土地价格比比皆是，楼面价早已破了4000+的记录，2018年3月5日一场激烈的土拍，更是刷新了市场楼面价！乐富强地产经过与碧桂园、海亮、高速、保利等实力地产房企间激烈角逐，最终以5350元/㎡的“真实楼面价”入驻城南板块！捅破阜阳地价天花板！

不断刷新的土地价值，直接决定了双清湾板块未来房价的攀升，也从侧面印证了双清湾板块价值斐然的中心区位。

2>中期看配套资源

在政策引导下，阜阳围绕757亩双清湾公园，打造以双清湾为主的“双清湾城市中心”。

◎ 阜阳市规划展示馆实景图

短短六年内，公园畔，阜阳市规划展示馆、市民中心、市人民医院城南新区陆续投入使用，市博物馆、歌剧院、图书馆、科技文化馆围绕双清湾如火如荼建设，阜阳境内两座百年名校——阜阳一中、阜阳三中，接连于双清湾建设分校区，为板块带来安徽省示范高中的高端教育资质。阜王路更是以双向八车道的规划，从高速路口、双清湾四大馆，直达老城区古商城、泉河岸边，成为贯穿全城的阜阳中轴线。建设中的阜阳首座交通“地标”工程——新韩路与阜王路互通立交，再次升级双清湾交通资源，以双清湾板块为核心，紧密板块间联系。

◎ 新韩路与阜王路立交工程示意图

百亿级市政配套尽汇于双清湾，一众城市标杆建筑互相呼应，形成阜阳对外的“城市会客厅”， 金融商务、行政办公、文化体育等资源的富集，凸显双清湾名副其实的城市中心板块地位。

3>长期看城市规划

对于双清湾来说，现在的建设并不是板块的最终发展面貌，双清湾板块还拥有更高的升值空间。

在城市规划中，奥体中心、奥林匹克公园、植物园等在此布点，提升板块文体中心价值；待出让的“985”、“211”教育用地，以及规划中的城南中学，再度升级板块内教育水平；用于行政、商务办公的“双创”孵化中心，以及城南养老中心，将进一步完善板块服务资源……未来，双清湾板块将以位处城心的高度，建设更全面、更高端的地标形象，板块未来价值不言而喻，对于购房者来说，把握现在，就是拥有未来。

◎ 城南新区鸟瞰图

中心之上 百万方综合体落地

安徽置地以前瞻性的眼光，准确把握城市中心发展命脉，坚持追随中心造标杆！首次入驻阜阳，便选址双清湾公园畔，抢占城市“核心中的核心”地段。

作为一个城市最中心的项目，如果不投入大量精力，不做多方位细致考量，建设纯住宅项目，也可以迅速销售，这对开发商来说，是最赚钱、最省时的选择。但安徽置地到阜阳不是为了卖几栋房子，赚了钱就走人，我们对自己有更高的要求，始终不忘助力城市发展的企业责任。

◎  置地·双清湾规划图

置地入驻阜阳，带着长期运营置地•双清湾，深耕这座城市的决心而来，在项目建设之初，便经过严谨考虑，顺应城市发展需求，建设110万方超大体量的城市封面级综合体，进一步完善区域资源，为城心双清湾板块注入新的活力。

为不负这块城心土地的价值，置地大手笔邀请了一众大师级团队，比如澳大利亚柏涛设计、中国地产景观设计专家水石国际，以及多次荣获国家建筑“鲁班奖”的中建三局、中建八局等，给置地•双清湾量身定制，带来了较先进的综合体设计理念。

◎ 柏涛代表作品-黄山黎阳in巷

首创阜阳市场甲级标准写字楼，奢华浪漫的婚礼广场、国际时尚的滨水酒吧街、最震撼的IMAX互动影视中心、活力欢乐的儿童乐园、云集奢华大牌的购物中心.....全方位定制阜阳最排场的生活中心，落实置地一站式美好生活系统解决方案，提升城心价值！打造真正体现双清湾板块中心价值的城市标杆！110-140㎡低密华宅，不负城心，当红热销，受到全城热捧，可见市场对这座城心综合体的高度认可，后期新品，即将载誉加推，恭迎莅临品鉴！

◎ 置地·双清湾规划图