深圳打新怎么选?这些项目值得关注

2022年深圳大量 新房入市，1-8月深圳一手住宅成交19968套，占一二手住宅成交总量的59%，继2021年一手住宅成交超二手住宅后， 新房成交占比继续提升。

二手房参考价出台前，由于 新房限价，二手房不限，导致一二手价格 倒挂，深圳掀起了“打新潮”，二手房参考价出台后，价差缩小，有效打击投资 炒房热度。但新房由于环境新、 税费低等优点，依然备受欢迎。深圳过去新房成交占比低，主要也是由于新房供应少，供需矛盾突出，为缓解供需矛盾，构建长期稳定的 房地产市场， 深圳住房十四五规划提出，深圳将加大 住宅用地与住房的供应。2022—2024年全市计划供应居住用地1103公顷，相较于2019-2021年，增长37%。

新房供应增多， 购房者选择空间加大，深圳各区新房价格如何，热点成交新盘有哪些？乐有家研究中心进行了详细盘点，供大家参考。

深圳 新房价格地图

乐有家研究中心数据显示，从各城区近3个月 新房成交 均价来看：

南山、福田位于第一梯队， 均价分别为11.8万元/㎡、11.6万元/㎡。南山近年受四大总部基地规划利好及高新技术产业支撑，已然成为继福田后的又一新星。深圳湾、蛇口、华侨城等 豪宅集聚。福田在核心CBD及老牌豪宅区加持下，价格稳居第一梯队。

罗湖 均价为8.3万元/㎡，罗湖被很多人称为“没落的贵族”，但作为深圳发展较早的区域，在银湖老牌 豪宅区及深圳中学、翠园中学等名校加持下，价格位于深圳第二梯队。

龙华、宝安由于分别靠近福田、南山，且在地铁开通带动下，成为置业热点区域，龙华的红山、民治，宝安的宝安中心、西乡、新安等区域， 均价在7万元/㎡以上。

盐田、光明、龙岗 均价约4.8-5.2万元/㎡，坪山均价最低，为3.8万元/㎡。

近三个月各区成交热点 新房项目

新房供应增多，但成交却两极分化，部分高品质 豪宅项目 开盘即售罄，但也有部分项目降价促销仍然去化惨淡。哪些项目更受欢迎呢？乐有家研究中心整理了近三个月深圳各区成交热点项目，供参考。

从热点成交项目可以看到，热销项目主要有几大特征：

1、限价网红盘，与周边二手房存在一定价差，如福田的海德园，今年热度最高的盘之一， 开盘价12.6万/㎡，海德园旁边的万科臻山府二期成交单价破17.8万/㎡，直接 倒挂近4-5万/㎡。

2、国央企或品牌房企项目，烂尾风险小。如万科、招商、深业、中海、鹏瑞等，受今年爆发的项目烂尾引发的断供潮影响， 购房者更倾向于现房或国央企的楼盘，相对更有保障。

3、宝安、光明、龙华、龙岗热销盘较多，这些区域主要是刚需区域， 新房供应量大，选择较多。

下半年各区仍有大批 新房项目入市，刚需及改善均有覆盖，有需求的 购房者可以多关注 。

各区在售热点 新房项目推荐

目前深圳在售的热点 新房项目有哪些呢？乐有家研究中心进行了详细盘点，供参考。

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