天河再卖多少地，都不会有第二个“珠江花城”了

近日，广州二轮挂地点燃了市场。

主城挂地占比64%重回主场，多次缺席的天河更是端出了 封顶价约5.1万/平的“硬菜”。

天河土拍向来是测量市场的温度计，此次挂地透露的三大信号，值得细说。

珠江新城中轴 广州楼市发布 摄

01 封顶 楼面价约5.1万/平二轮挂地天河终于上硬菜

众所周知，土拍作为一级市场，决定着未来 新房市场走向。

作为楼市风向标的天河，今年终于不再捂了，爽快地挂出了育新街南侧 地块及燕塘地块三2 宗地。

其中一鸽再鸽的燕塘 地块三， 封顶 楼面价约5.1万/平，直追天河地价TOP1，堪称全场第一“硬菜”。

如果大家关注本次挂地就会发现，天河2 宗地有明显的共同点：地价贵、位置较偏、体量较小。

三大特征背后，或透露了天河未来 新房市场的三大趋势：

• 新 地块入市妥妥10万+/平，天河正在加速抛弃1000万买家

目前天河总价1000万内的项目并不多，尤其今年全新面市的新盘，单价高、面积大，1000万只是起步价。

倘若本次出让的燕塘 地块三及育新街南侧地块 封顶成交，未来会是怎样的行情，相信大家也能想到。

毕竟面粉价都去到了5.1万/平，天河未来1000万以下的机会还有多少？

• 供地边缘化，进入天河核心区的难度系数与日俱增

天河本次出让的2宗 地块，都处于非核心位置。

燕塘 地块三尤为尴尬，属于天河与白云区边界地带，甚至都能近看白云山，受到天河核心区辐射有限。

燕塘 地块三航拍  广州楼市发布 摄

核心区开发逐渐饱和，宅地本就稀缺的天河供地边缘化，未来想进入核心区将越来越难。

• 供地体量较小，未来天河难再有大城

另外，天河近年供地体量普遍较小， 占地面积都在9万方以下。

本次挂出的育新街南侧 地块占地仅约3.3万方，未来内部 配套及居住氛围都有限。

要知道，天河开发程度较高，连片开发、大宗 地块已不多，这也意味着未来天河很难再有大城。

三大趋势下，天河还有1000万内核心 地段的成熟大城吗？

相信大家第一个想到的，一定是珠江花城。

毫不夸张地说，未来广州再卖多少地，都很难再有第二个“珠江花城”了。

02三大楼市“黄金法则”透露珠花不可替代性

珠江花城是否真的无可替代？

我们对应着前面提到的价格、大城 配套及 地段三大楼市“黄金法则”来分析：

1、价格及产品难超越

天河现象级 红盘，820万起买学府五房

珠江花城凭借极具竞争力的价格和碾压市场的产品力，已经打下“一片江山”。

中指院数据显示，2018-2021年珠江花城热销超133亿，成为天河“三冠王”。

价格也十分坚挺，从首开4.3-4.5万/平到如今的6-7万/平，不到四年涨幅在50%左右。

作为天河现象级 红盘，珠江花城一度被抢到断货，据悉项目近期又紧急加推了四期压轴的22栋，总价820万起就能买学府五房，吸客不少。

22栋是 独栋设计，最大楼间距约100米，北侧园林视野开阔无遮挡，距离体育东教育集团均和小学也比较近。

相比23、24栋，22栋是两梯四户的低梯户比，两个单边位享受的几乎是360°的采光和通风，南侧的两个梯腿也能实现南北对流，视野也比较宽阔。

珠江花城三四期平面效果图值得一提的是，项目南面一路之隔就是天河新增的吉山仓 地块。

而22栋紧挨着该 地块规划的公园用地及九年一贯制学校用地，未来周边的城市面貌和资源共享都占上风。

总价820万起就能拿下五房，这样的价格放在1000万门槛的天河很有竞争力，产品力方面，珠江花城也是广受网友和买家好评的。

可能大家都有听说过珠江花城的极致 小户型很能打，对于项目 改善型4+1房以及5 房产品，市场反响如何？

楼市君查阅中指院数据发现，近5年天河110-150平面积段卖得最好的项目同样是珠江花城。

比如项目22栋 在售的建面约117平的4+1房和140平的5房户型，空间利用率约90%、同样面积多一重空间等都是吸引买家的重点。

• 建面约117平4+1房，9成空间利用率，多一重空间满足弹性需求

建面约117平4+1房户型，约90%的空间利用率相较市面上普遍不到85%的水平，是极大的诱惑。

这个户型N+1房的设计，未来可以改造成五房，三胎或三代同堂的多口家庭也能一步到位。

整个户型三 开间朝南，并且有双阳台，采光和通透性会更好；主卧也带有衣帽间和独立 卫浴，私密性和品质感都兼顾到了。

建面约117平4+1房

• 建面约140平“真”五房，总价1000万内，天河末班车

建面约140平真五房在天河就更稀缺了。今年天河全新盘200平以上户型居多，且动辄千万起步，所以意向五房且不想错过天河的买家都盯着这个户型。

这款五房户型采用横厅设计，全南向 开间，景观面约16米，通透性十分突出。

建面约140平真五房

综合价格和产品力来看，珠江花城确实值得重点考虑，毕竟已经有众多买家用行动证明了这点。

不过需要注意的是，22栋货量不多，按照以往的去化速度，这波机会不会持续太久。

2、大城成熟 配套难复刻

约10万方园林，距离执信仅约1公里

产品优越之余，珠江花城出了名的大城 配套也很难复刻。

珠江花城建面约85万方，门口设有约4500平的智能公交车站，内部奢侈地配置了约10万方园林和约2万方 商业街。

目前华润万家、美宜佳、里享时光已开业，麦当劳已签约，天河图书馆茵德分馆预计7月1日开馆；

项目约2公里内还有优托邦、漫广场、山姆会员店等 商圈，基本实现“ 商业自由”。

珠江花城项目实景图

除了 商业，更多家长是冲着“双王牌”教育来的。

项目内部 配套的体育东教育集团均和小学去年已正式开学，据2021、2022年招生公告，该小学连续两年招生都只面向珠江花城 业主，生源纯粹。

体育东教育集团均和小学和省一级名校体育东路小学一同隶属于天河区体育东教育集团。

学校内部 配套有约300米操场、约400平方米恒温泳池、足球场、篮球场等，从建筑规模、资源配置方面都规格极高。

体育东教育集团均和小学实景图广州老牌省级名校——执信中学天河校区，距离项目约1公里（数据来源：百度地图测距）。

执信中学天河校区按照高标准建有综合体育馆、艺术教育中心等，同时配备基因检测实验室， 人工智能实验室等，为学生提供最前沿的教育。

据天河区2022年最新的招生方案，执信中学天河校区计划招生10个班，其中7个班面向体育东教育集团均和小学等 公办小学。

换句话说，珠江花城 业主有机会实现体育东教育集团均和小学和执信中学连读，优质教育一站就近完成。（具体以官方公布为准）

珠江花城与执信中学天河校区位置实景图

不光 商业和学校羡煞旁人，珠江花城周边还利好不断。

今年天河公布的吉山仓 地块临近珠江花城西南， 地块规划的36班九年一贯制学校、公园、绿地及公交站等，珠江花城 业主都能共享。

另外，紧邻珠江花城的2022年重点城市更新项目——吉山村旧改也已进入方案论证阶段，未来海量 配套也会随之而来。

3、核心 地段难再有

天河智谷核心 地段，头部产业高度聚集

珠江花城大城已成，再 叠加天河智谷的核心 地段，更难有比肩者。

项目站位广州第三科技中轴之上，属于天河智谷核心 地段，近享珠江新城和金融城两大CBD的利好。相比燕塘 地块三地段综合价值，整体上高出不少档次。

随着天河珠江新城的外溢发展，天河智谷所在的天河智慧城片区承接了网易总部、中兴通讯、太平洋网络等高新企业，高新企业聚集效应显现。

众多高科技企业 落户于此，带来住房需求将为房子提供更多的溢价空间。

天河智谷产业布局综上不难看出，无论是价格优势、产品力、大城成熟 配套还是核心 地段，任何一项都足以躺赢，组合在一起更不可替代。

03、二期交付+图书馆进驻珠江花城核心在赢得人心

不可替代性固然可贵，珠江花城真正赢得市场的核心在于赢得人心。

这背后主要归功于珠江实业的用心与经营，珠江实业深耕广州43年，贡献了包括珠江花城、城投珠江·天河壹品等诸多精品。

作为城市运营综合服务商，珠江实业不仅在造房子，更注重于创造美好生活，为 业主做实事让其深受信赖。

近期项目二期交付，也是一场交心之旅。

珠江花城 收楼现场图

有 业主表示：“收完楼很安心，交付品质有惊喜，很多比较用心的细节会为以后的布置新家省了工序和成本，今年春节就在新家过啦。

与此同时，天河图书馆茵德分馆也已正式入驻珠江花城。

图书馆功能涵盖幼儿早教、兴趣培训班、暑假托管、金牌辅导等，解放父母的同时也丰富了孩子的童年生活，打下扎实的成绩基础。

不止物质层面，珠实荟艺术节也从精神层面给予 业主滋养。

珠江实业甚至把 业主活动当作传统节日来举办，如珠实荟文化艺术节今年已迎来了第四届，开幕式在珠江花城盛大举行。

活动现场邀请了戏剧、演员、音乐等大咖坐镇，通过歌唱、诗歌朗诵、乐器演奏等形式丰富 业主生活。

珠实荟文化艺术节活动现场

当然，想加入珠江花城 业主群聊的买家现在就有比较好的机会。

珠江花城6.18-7.31推出了天河甜蜜换房五重大礼，华为手机、家电大礼包等都有机会获得，期间 买房能省下不少。

除了珠江花城，珠江实业在天河又一力作城投珠江·天河壹品二期也即将加推，以下四大优势已收获了买家认可。

其一，承袭珠实地产的产品力，空间利用率约90%。

其二，地处天河智谷，产业云集，潜力看好。

其三，天河绝版低密小高层，新推组团更近园心，景观更出色。

其四，名校为邻，市属公立12年全日制清华附中距离仅约300米。

天河壹品项目效果图

不得不承认，天河核心 地段、极具竞争力的价格、成熟 配套，再加一步到位的全龄产品，天河双子星几乎每个点都踩中了置业优选。

1000万内进入天河为数不多的机会，千万不要错过。