保利憋大招，低调凡尔赛！佛山豪宅破圈，当看东平河！

佛山人向来务实， 买房也是如此，不盲目追求概念。

而近年市场上兴起的江景 大平层，却在塔尖圈层里刮起了“盲买”之风，甚至一席难求。

看似盲扫的背后，暗藏什么逻辑？

江景 豪宅示意图

1

买进“圈层”，还看江景物业

佛山人有多“务实”，靠本地购买力撑起的 豪宅市场就能说明。2021年，佛山500万以上 住宅成交5中，江景盘独霸三席，并且自带两大特点：一是，套均面积170平以上的 大平层成基本门槛，足见其背后不断有购买力支撑；二是， 楼盘都处于城市的核心 地段，选择范围不多，总价未来直逼千万级是大趋势。

购买力背后透露真相，佛山标榜塔尖身份的“圈层”，正往核心 地段的江景 大平层聚集。只不过，同一板块的不同 楼盘有高低之分，江景圈层在发展上也有“鄙视链”。尤其对 改善人群而言，核心区江景物业才是真正的塔尖价值IP。

东平河两岸景观示意图正如珠江新城的价值，从来不是靠汇悦台一个 豪宅项目支撑。过去的经验告诉我们，江景盘要进入圈层，必须占尽两大优势。其一，地处 城市核心 地段，城市经济发展轴贯穿的地方，将汇聚更多城市资源。其二，可连片开发，有大刀阔斧华丽转身的发展空间，有利于富人区的形成。那么，佛山哪里能撑得起佛山版“珠江”之冠？毫无疑问，当然是东平河。

东平河沿岸 佛山楼市发布摄

2

每天卖出13套， 大平层低调被秒空

近年来，随着买家置业理念的转变，佛山人对一线江景价值越发追逐。对东平河的钟爱，其实也与城市文明息息相关。巴黎塞纳河，上海黄浦江，广州珠江.....孕育了两岸的繁华，也是每一座国际都会的代表“名片”。但对佛山人来说，东平河虽存在一样的意义象征，却一直很“低调”。究其原因，是过去对东平河景观的未实现利用化，直到2019年东平河沿线十大水轴景观建设的提出，给了它一个华丽转身的机会。

东平河 豪宅景观示意图“一年建点、两年连片、三年成轴。”按照《东平河水轴线建设方案（2020-2022年）》，今年将迎来重大节点。

截止1月，东平河水轴线北岸已完成72%的土地征收，城市秀台、星耀石湾等节点开工建设，澜石公园、青年公园建成对外开放，东平河景观整体提升。南岸方面，佛山新城洲尾围湿地公园，正进行初步方案设计，预计2023年3月完工并投入使用。（来源：顺德发布）

洲尾围湿地公园局部效果图 来源：顺德发布由以上种种喜人进度，不难看出，低调的东平河正在悄悄努力，惊艳所有人。它无需大肆宣传，只会踏踏实实地去提升自我，一步一脚印地革新城市封面，掌握时代话语权。江居时代的到来，让临江而居成为了“高净值人群”的共识，佛山天花板的价值也由临广逐步向临江转移，其中 改善客群“专属”的 大平层尤为抢手。

保利阅江台效果图据市场供需数据显示，2021年 大平层（面积＞144平） 网签了4512套，平均每天卖出13套。而面积在160平以上的 大户型，供求比仅为0.82，相当于10人在抢8套房， 供不应求。低调被清空，着实让人惊讶不已。

3

“新贵”门槛直飙，500万竟还有机会

梳理近两年入市的江景 大平层，更是出乎市场意料的好卖。去年东平河奇槎段项目入市，面积约200平的大平层被抢光，72套临江叠墅也在半年内火速卖完，单价突破6万+。展望今年，三龙湾环江新项目和保利秀台天珺的到来，吹风超8万/平，不仅将掀起佛山天花板，套均总价也在直逼千万级。

透过表象看本质，归根结底还是江景资源天生稀缺。在这样的市场背景下，想买入临江物业的城市新贵，也开始陷入“焦虑”。他们深知江景资源的稀缺性，越往后买入机会越少，必买性也越强。

而近期，保利阅江台加推的172平临江 大平层，只需500万/套左右就能买入！对首次 改善而言，无疑是入主东平河的“窗口机会”。

保利阅江台实景图深入了解，保利阅江台的宝藏之处，还在于它造就了佛山难得一见的江畔生活范本：首先，下楼约80米走到江边，真正的南向一线江景。都知道临江物业稀缺，但能做到“近距离”亲江的项目并不多。而保利阅江台，距离东平河仅约80米，是真正的临江而居。住在这里，“推窗见江景，下楼是公园”只是 业主的生活日常。

实景图更难得的是，这里门前的江面“气度非凡”，纵向达450米、横向飞越3000米江岸，看过直呼霸气！稀缺江景之余，每天对望的灯笼沙河心岛，活跃着超2000只鹭鸟，给原本平静的江面装上了天然动效，这可是花钱也造不出来的。

实景图

单是亲江还不够，尤为关键的一点是，在保利阅江台南区，每一户都是南向面江。放眼上海、广州等 一线城市，南向望江始终是江景物业的价值制高点。

其次，资本聚焦，加速呈现江畔生活新代表。让人难以置信的是，将视野穿过江面，呈现在你面前的是佛山新城千亿 配套的“大城气质”。目前，在保利阅江台汇聚了博物馆、图书馆、大剧院、演艺中心等城市级配套，更有佛山地铁2号线（已开通）、广佛环线（预计今年通车）、5大生态公园等加身。值得一提的是，下个月，瞩目的CBA全明星周末将在佛山国际体育文化演艺中心举办，这也是 业主日常能近距离享受的资源。

佛山新城 配套示意图之所以能享受这样的重量级配套，保利阅江台在选址上，可谓精妙绝伦。其位于城市发展经济中轴、东平河水轴交汇点，除了眼见为实的千亿配套景观，在资本的聚焦下还将迎来更多利好兑现。

双中轴示意图例如走在前面的教育，项目对面即是 公办三龙湾学校，拟建84班，提供3900个学位，目标打造三龙湾教育标杆。该校将由央企华润代建，计划2022年3月10日开工、2023年6月30日竣工。待阅江台 收楼，大概率能同步开学。（消息来源：佛山市 公共资源交易中心）另据官方发文剧透，佛穗莞城际（即广州28号线）将在乐从设3个站点，未来 业主或能搭上这条大湾区超级大动脉。

三龙湾学校效果图可以体验的是，每天地铁通勤无惧堵车，过个马路目送孩子上学，饭后散步江风拂面，周末闲暇来一趟三龙湾游船，再约上朋友看场演唱会......当一切都在围绕着生活所需不断向上，阅江台的生活拥有无限想象。

保利阅江台周边 配套示意图其三，大师团队联袂，双园林双泳池双会所的配置，全市。

进一步挖掘，保利阅江台社区生活精致化上，还藏着巨大惊喜。

其园林借鉴了全球顶奢酒店——曼谷四季酒店设计，独创天下“三双”的园林配置，不用走出 小区就能享受度假生活。

以超级中轴为界，形成了北有“森林岛屿”、南有“浅滩岛屿”的两条故事线。

北区拥超1万平中央森林公园，让城市生活回归自然；南区则呼应南侧东平水岸，复刻马尔代夫的阳光和沙滩生活。在社交生活上，南北区各设一座高端会所，以及星空泳池、无边际泳池，匹配塔尖圈层的交流需求。

北区会所（林里）实景图不同的风格，却是同样的高颜值，成就佛山唯有的“双园林+双会所+双泳池”社区，这才是 豪宅生活应有的模样。

南区会所（江上）效果图

4

两梯两户，172平江畔生活新封面

保利阅江台对品质生活的精心打磨，更体现在户型设计上。

项目推出的约172平南向望江户型，亮点满满，称得上是对生活的高阶定制。虽然是两梯两户设计，但从 电梯厅出来，各家门前约7-8平“小天地”，不就是独享空间。再加上室内的高 赠送面积，妥妥地能与市场200平以上的户型媲美。

建面约172平户型平层图不辜负眼前的绝妙江景，项目特意将南向的采光面拉升至14米。还有约7米的阔景阳台，配合上客厅全景 落地窗和南北对流双阳台设计，室内自动“拉风”循环。这里不仅摆得下转角沙发，只需躺在上面眺望，仿佛江水就在脚下穿流而过。对于私密空间的安排，阅江台结合了双套间、多功能房等设计，适配家庭不同时期的变化。

样板间实景图，左右滑动查看更多善于出品 豪宅的保利，在公区 配套质感上，更显“匠人精神”。无论是首层大堂还是负一层大堂，都按照星级酒店落客区设计，除了平时归家仪式感十足，亲朋好友来访都能感受到至上的尊贵感。

负一层大堂实景图现在单价2字头，套均总价约500万，就能拿下保利阅江台172平 江景房，是不是想都不敢想？楼市君给大家呈现一张江景 大平层价格分布图，对比动辄3万起、摸高7万+的门槛，阅江台的性价比几何，一目明了

东平河沿岸 楼盘

当城市塔尖都“疯狂”收藏江景，这张加入圈层的门票，必然是你不可错失的机会。

江景 豪宅，就买保利阅江台。

另外，如果你目前还够不着南区总价500万的 大平层，项目北区 在售的还有约97-131平三四房，带 精装修 在售 均价2万/平，也能拥抱“天下三双园林”和三龙湾标杆 公办教育。

不妨收下地址电话，亲临现场体验！