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  乐居买房讯（编辑 胡梦吟）上坤置业丹灶再下一城！8月21日上午，经过半个多小时的土拍，上坤置业以总价68900万元斩获丹灶大金智地云峰路南侧近4.9万㎡商住地，扣配建后折合楼面价7114元/㎡。

成交截图

  据了解，该地块共吸引了包括上坤置业、美的置业和碧桂园在内的超3家房企报名。截止目前，上坤置业在佛山共布局有4个项目，除了本次拿地外，上坤置业在丹灶还开发有上坤翰林湖壹号和金沙城区项目，此外，还和海蓝联合开发有龙江项目——锦屏山壹号。根据上坤置业此前制定的计划，上坤2020年拟在佛山获取三个项目，目前已经完成布局2子。

  出让地块航拍（制图：黎毓贤）

  【土拍直播回顾】

  【10:39】刷新高！最新报价68900万，扣配建后折合楼面价7114元/㎡。上坤置业成交！

  【10:37】单价破7！最新报价68300万，扣配建后折合楼面价7052元/㎡。

  【10:31】单价即将破7！最新报价67100万，扣配建后折合楼面价6928元/㎡。

  【10:23】加价速度进一步放缓，最新报价65900万，扣配建后折合楼面价6803元/㎡。

  【10:19】目前的报价频率保持着3分钟一次的节奏，最新报价65300万，扣配建后折合楼面价6742元/㎡。

  【10:10】土拍正式开始后，约莫4分钟才出现新的报价，最新报价63500万，扣配建后折合楼面价6556元/㎡。

  【10:00】地块开拍前又增加了两次快速叫价，最新报价已达62900万元，扣配建后楼面价6494元/㎡。

  【9:30】距离地块正式开拍还有30分钟，地块终于迎来了第一次报价，报价61700万元，扣配建后楼面价6370元/㎡。

  实踩：有为小学正对面 可收翰林湖美景

  据乐居实踩了解，宗地位于大金智地云峰路南侧，地块已基本平整，所在区位可谓得天独厚。  

  一方面，宗地西临佛山市和广东省“首批农业公园”——约2000亩的翰林湖农业公园，视野开阔，项目可尽收五彩花田、翰湖碧波、生态农场等田园湖景。翰林湖农业公园曾参加由联合国人居署亚太办事处等国际机构举办的“2017年亚洲都市景观大赛”，不仅获得中国赛区“城市公共空间优胜奖”第一名，更摘取当届大赛的最高殊荣: “2017亚洲都市景观奖”。  

  另一方面，宗地还北靠投资1.4亿、按广东省一级学校标准建设的全日制公办小学有为小学，优质教育配套近在咫尺。

  这还不止，地块附近的佛山市青少年文化宫翰林宫也即将于今年9月正式投用，该青少宫建面2000㎡，共设有26个各类培训活动室，未来将开设美术类、音乐类、运动类、舞蹈类、科技模型类、阅读类、语言主持类、表演艺术类、婴幼儿早期教育类等各类课程。

佛山市青少年文化宫翰林宫效果图

  此外，宗地近距离范围内还有佳盛购物广场、烽禾电影院、42公里金沙环岛绿道、区第八人民医院、中学、幼儿园等配套，生活所需一应俱全。距离即将于年底投入使用的南海人民医院新院区只有约6公里，尽享南海最优质的医疗资源。

  区位：地属大金智地 打造产城融合发展示范区  

  从地块所处位置来看，该地块所在位置正是粤港澳大湾区(南海)智能安全产业园所在的丹灶大金智地板块。  

  大金智地片区效果图

  根据2019年5月最新所出的规划，丹灶镇大金智地片区规划面积约282.54公顷，将以智能安全产业为主，建设产城融合发展示范区，其中地块南侧规划有一所幼儿园，而美的项目西侧则规划有一所初中。  

片区规划示意

  其中，联东U谷就落户于该片区，该项目通过建设粤港澳大湾区（南海）智能安全产业园，为安全产业项目快速发展提供集研发、成果转化、中试、生产、商务、展示为一体的发展空间，先后已吸引了超60家智能安全企业落户，成为了南海安全产业的亮丽名片。  

  联东U谷

  供应：4年卖3地 地价涨超9成  

  乐居编辑翻查历史记录发现，算上这次挂牌的地块，丹灶大金智地近4年出让商住地3宗，总涉地面积逾19万㎡。片区楼面价从2016年的3字头已升至去年的7字头，地价涨幅超9成。  

  目前，片区最高地价为上坤置业所拿大金智地地块时的7088元/㎡。与上坤地块相比，本次出让宗地面积更大，更靠近大金智地板块的几何中心位置，周边配套也更为集聚。  

  房价方面，片区在售的项目有美的翰湖苑和上坤翰林湖壹号两大楼盘，前者主打93-163㎡三四房，在售均价1.35万/㎡；后者主打建面约90-120㎡三四房产品，在售均价1.4万/㎡。  

  规划：6字头起拍！投资额不低于39195万  

  出让文件显示，宗地总占地面积48993.52㎡，容积率不高于2，土地用途为住宅兼容商服用地，项目限高60米，宗地开发投资额不低于39195万。宗地须于1年内动工，4年内竣工。  

  出让宗地位置示意图（制图：黎毓贤）

  按照规划，竞得人不仅须无偿配建一条长156米，宽15米市政道路，还须同意佛山市南海区丹灶镇下沙滘社区下沙滘股份经济合作联合社回购本宗地上计容建筑面积4000㎡的商铺物业。  

  此外，竞得人还须无偿配建社区警务室、文化活动室、社区卫生服务站、社区居委会、公共厕所等设施，总计配建面积1130㎡。