福州滨江社区一公用设施被“霸占”经营 街道“不太清楚”社区“无法界定”？

东南网12月25日讯（本网记者 冯旭）福州一小区公共配套设施被“霸占”经营十多年，业主及物业试图收回管理，却遇到莫大阻力。近日，有网友向东南网《直通屏山》反映了这件事，并质疑街道、社区牵涉其中。记者采访时，瀛州街道负责人表示对此事“不太清楚”，滨江社区相关负责人则坦承社区出租了居委会用房并认为合法合规，对其余公共设施的使用情况是否合法则表示“无法界定”。【 留言详情】

网友投诉联邦广场二期公共设施被“霸占”（东南网记者 冯旭／摄）

小区配套设施成经营场所 居民质疑收益去向

网友林先生（化名）告诉记者，他是福州市台江区联邦广场二期的业主，今年5月，小区召开业主大会时公布了小区的店面清册，居民们发现小区近400平方米的公共区域被人占用经营，其中包括124．6平方米的居委会用房，112平方米的活动中心，29平方米的物业管理用房。“这部分空间没有用作规划的用途，而是被分成了两部分，一部分是供外来人员赌博的麻将馆，一部分被租给了口腔诊所。”林先生表示，社区的老人没了活动中心，只好躲在5号楼架空层的停车库里打牌，而麻将馆和口腔诊所的租金收益小区业主也无缘享受。

据林先生介绍，小区早年成立过业委会，期满后未进行换届，此后数次申请成立业委会，均被街道否决。他直言，口腔诊所的租金是小区所属的滨江社区在收取，麻将馆背后也或有街道和社区在支持。“有居民举报麻将馆聚众赌博，片区段长却在麻将馆还没开门的时段过来，象征性查赌，最后不了了之。”林先生质疑，“每一个小区都有配套的居委会和活动中心等，如果这些配套设施都被街道违规经营，这是多可观的收入？这背后是不是有贪腐成分？”

小区活动中心长期被一业主管理（东南网记者 冯旭／摄）

“文化活动中心”无授权 居委会用房被出租？

近日，记者来到了位于台江区排尾路的联邦广场二期小区，并在小区入口旁一个局促的小房间里，见到了物业主任周雅英。周雅英告诉记者，她所属的福州连辉物业有限公司在今年6月份接手联邦广场二期物业管理，居民反映的公共区域被侵占问题，其中一部分是物业办公场所，她希望将其收回。

在周雅英陪同下，记者先后来到了位于小区6号楼二楼的维乐·中泽口腔诊所和麻将馆。口腔诊所看上去约有两三百平方米，一侧与麻将馆毗邻。而麻将馆内有两个房间和一个大厅，共十余张麻将桌，配电房的4个电表分别标注着有线电视、物业、居委会和老人活动中心字样。周雅英指着其中一个房间和墙面上张贴的小区业主装修、入住动态表告诉记者，这就是物业办公的场所，却被麻将馆占用至今。

据林先生所述，该麻将馆被用作外来人员的赌博场所，每天上午很迟开门，半夜才关门。记者采访当日，麻将馆亦是迟迟未开。直至上午11时许，记者才见到了管理人郑金凤。她告诉记者，这里是联邦社区老人活动中心，是联邦社区全体业主委托的，自己是联邦小区业主，老板也是小区业主，场所的设施都是她们自己投资的。“活动中心之前是有挂牌的，前不久刚取下来，打算新做一面放上去。”郑金凤打开手机相册中一张“滨江社区联邦广场文化活动中心”的牌子说，“是开发商委托我们管理的，前面好几任物业都没有质疑这个问题。”记者询问其有无相关的管理委托书，郑金凤表示：“有，前阵子弄丢了。”

记者在麻将馆内注意到，其大厅有被分割迹象，疑似将部分场所隔离到了紧邻的口腔诊所。经记者一再追问，12月23日，维乐·中泽口腔负责人游小姐向记者提供了该诊所房东信息。这位房东告诉记者，诊所现有场地一部分是其自有产权，另一部分是其向社区租用而来，两部分各占一百多平方米。“社区有权利处置这个场地。”该房东认为。

居委会用房被社区出租给诊所经营（东南网记者 冯旭／摄）

瀛州街道“不太清楚” 滨江社区“界定不了”

记者向相关部门了解情况时，瀛洲街道物业管理科科长陈宁告诉记者，关于联邦广场居民的投诉，街道曾接到业主反映，社区介入了解了情况，目前麻将馆是一个业主在管理，场馆也是向业主开放的。至于该业主的管理是受何方委托，陈宁称这是历史原因，他是去年10月刚调过来的，不太清楚。他提出，自己主要负责小区对物业管理方面的投诉，如果涉及到使用权纠纷，可以问街道民政科。

“我不太清楚，我们始终没有介入这件事。”瀛洲街道分管民政的副主任邱敏健接受记者采访时表示，街道和社区均未收到这样的举报，建议记者去问一下社区，问一下物业分管主任，或向城管了解情况，如果涉及赌博居民也可以报警。

事涉滨江社区，记者多次联系该社区党委书记林敏，电话始终无人接听。社区物业负责人郑敏琴则表示，麻将馆的事社区没有参与，这一点可以保证，它一直存在着，使用上是不是合法社区界定不了。“这是业主的事情，社区不介入。我们没有执法权，只能劝导……”针对麻将馆背后有社区撑腰的说法，郑敏琴表示：“有些人造谣诽谤我们，是没有依据的，社区没有收一分钱。”至于社区是否有义务处理相关纠纷，她提出，居民只是通过一些投诉平台反映，社区处理需要业主实名举报，“只代表个别业主我们也没有办法，我们需要的是大多数业主。”

对居委会用房被出租一事，郑敏琴坦承，场地是开发商给社区的，社区可以把社区用房用来出租，这是有规定的，此事也有上报国资委。

福州市晋安区房管局一位不愿透露姓名的负责人告诉记者，政府有明文规定，社区居委会办公用房、物业管理用房、文化活动室等公用设施归小区全体业主共有，应当按照规划设计用途使用，不能挪作他用；如果要交由第三方经营，应召开业主大会通过，经营收益70％归全体业主所有。“社区如果自行把居委会用房用来出租，这是违规的，街道有责任追查这件事，因为社区是当地政府的派驻机构。”该负责人表示。

记者发稿前，联邦广场物业处周雅英告知，麻将馆管理人已表示愿意将物业用房交给物业。东南网将继续关注事件进展。