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全省首个！湖里区出台小区业委会规范化建设十条措施
遇见，家门口的幸福
共建共治共享和谐家园
小区靓了，居民乐了
幸福在家门口升级
探索党建引领小区治理工作，激活小区治理全细胞，湖里区为坚持和完善共建共治共享的基层治理制度探索了“湖里模式”。分析个案成效、总结通行经验，建立一套行之有效的制度，当前，湖里区正将党建引领小区治理引向深入。
看
制度
在日前召开的深化小区治理推进会上
湖里区下发了小区治理系列管理办法
助力湖里区小区治理水平再上新台阶
湖里头条报道的《全省首个！
湖里区小区党支部管理办法出炉！》
引发热烈反响
今天，一起来看看
小区业委会规范化建设的十条措施
（以下简称《措施》）
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《措施》旨在进一步深化提升小区业委会规范化建设，这也是全省首个针对小区业委会规范化建设的措施要求。
以问题为导向，这份措施抓准小区居民关心关注的业委会热点难点问题，以“打补丁”的方式，加强对小区业委会的“事前介入、事中监管、事后救济”，形成工作闭环，推动建立一整套制度性、规范化的小区治理运作体系。
《措施》中有哪些亮点？
涵盖了业委会建设的哪些工作？
一起来瞧瞧！
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事前介入
抓好业主大会筹备和业委会换届“两大重点”
达嘉馨园业委会换届。
街道加强统筹领导
街道要安排专人负责指导业委会建设，纳入街道小区办统筹管理。街道小区办要建立例会制度，加强分析研判业主大会筹备、业委会换届和业委会日常运作情况等重要工作。各街道要对业委会换届工作给予支持，对小区公共收益较少、业委会换届经费开支确有困难的小区给予3000元补助。
把关换届筹备组人选
明确由社区分管“两委”担任筹备组组长，小区党组织书记担任副组长，小区秘书全程配合。当人选较多时，由社区牵头组织小区事务听评会选出筹备组业主代表人选。确有必要时，可发动全体业主投票，按票数高低确定筹备组业主代表人选。
加强对业委会候选人资格审查
由换届筹备组对业委会委员候选人进行初审，有犯罪记录、失信行为、被城管局立案的业主一律不得作为候选人。候选人经社区两委会研究后，报街道审定。
推动小区党组织和业委会“深度融合”
引导小区党组织书记通过法定程序担任业委会主任，优秀党员参选业委会委员，提高小区党组织书记和业委会主任“一肩挑”比例和业委会委员的党员比例。
组织业委会岗前培训
每年举办两次业委会换届业务培训，原则上当年业委会换届拟进入筹备组的组长、副组长和小区秘书均要进行实操培训，先培训再上岗。各街道要对新换届业委会成员进行岗前培训，区级视情组织示范培训。
事中监管
规范制度建设、资金使用和民主表决“三个环节”
新景天湖小区党支部书记、业委会主任廖庆煌现场协调小区充电桩改造。
规范业委会规章制度
按照《厦门市住宅小区业主大会和业委会工作指导规则》的相关要求和配套示范文本，规范业委会章程、工作运行机制、议事规则和管理规约。凡涉及小区重大事项决策，重要项目安排、大额资金开支、物业服务企业选聘等小区重大事项，落实“小区党支部先议”制度。
加强对资金使用的监管
业委会每季度至少公示一次公维金、公共收益和业委会工作经费收支情况。原则上，通过业主大会议事规则、管理规约明确，业委会决定使用的经营收益单次金额不超过2万元，业委会必须开设专门账户，使用电子转账，确保资金使用公开透明、去向可溯。
大力推行“业主代表制”
探索由业主代表大会代替业主大会行使决策权力。倡导采用电子投票手段等方式进行表决，提高表决效率，顺利推动完成与业委会、物业相关的小区重大事项。
事后救济
用好小区审计、奖励典型、压茬整治“三种机制”
审计进小区。
小区审计
由区审计局牵头在全区层面推动成立优质审计机构备选库，当小区出现群众反映强烈、矛盾较为突出或小区经营收支使用较大等情况时，由街道从备选库挑选审计机构组织对小区进行审计。街道每年至少随机抽查20%的小区业委会进行审计，小区业委会任期内审计全覆盖。对审计发现的涉黑涉恶涉乱等违法违纪问题，加强重点整治，扫黑办、公安机关等予以坚决打击，并依法追究法律责任。涉及党员、监察对象违法违纪问题的，移送纪检监察机关依纪依法查处。
奖励典型
区、街定期评选优秀业委会和优秀业委会主任，评选结果作为小区治理小额“以奖代补”的重要依据，爱心礼遇优秀业委会主任。探索将表现特别优秀的小区党组织书记和业委会主任“一肩挑”人员吸纳作为社区干部后备人才。
压茬整治
街道每年至少要整顿一个群众反映强烈、矛盾较为突出，存在业委会建设、物业管理不规范的问题小区。对于重复信访的小区乱象，由于街道社区处置不力、无法取得实质性进展的，将在效能评估或百分制考评中予以扣分。
小区与百姓生活息息相关
湖里区将接续奋斗
继续将小区治理做得更深更实
让百姓生活更加美好
来源：区小区办、区民政局
湖里权威新闻
编辑：郭晓冰
校对：白涵
审核：郭筱淳、陈瑜瑾
