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上月，我们曾推送过，北京发布了今年第一批拟供应商品住宅用地项目清单，共有23个地块，拟出让的时间段为2月16日至5月16日。当时，首批昌平朱辛庄和南邵两个地块正式入市。昨天，又一个地块采用了预申请的方式推出，为朝阳区孙河乡前苇沟组团棚户区改造土地开发项目002、003地块R2二类居住用地。该地块位于机场高速东南侧，处于别墅项目比较聚集的孙河地区，容积率也只有1.5，未来商品住房销售指导价为7.98万元/平米。
这个地块是今年第一批清单的其中之一，具体位于机场高速苇沟桥的东南侧，蟹岛度假村的斜对面，往北是温榆河，这片区域本身就是豪宅比较集中的区域。
该地块土地面积61455.106平米，建筑控制规模92183平米，容积率1.5，加上只有18米的控高（局部24米），将来肯定会是一个大户型改善类项目。据了解，该地块未来商品住房销售指导价为7.98万/平米，具体价格可上下浮动8%。目前周边以别墅等豪宅为主，比如地块对面的九章别墅，二手房挂牌价格超过10万元/平米。地块南侧有之前入市的中海首开拾光里，总价也是1000万元起。
该地块起始价40.4亿元，地价上限设为46.46亿元，当竞买报价达到地价上限时，则将转为现场竞报“现房销售”面积程序，“现房销售”面积上限为47000平米，如果也达到上限，最终将转入高标准商品住宅建设方案投报程序决定最终谁拿地。
