转自：宁波晚报
近日，宁波迎来了一次城市级的“官宣”。
由 华侨城和龙湖共同拿下的甬江科创启动区地块正式公布了案名——滨江天街 | 江与城，包含一座天街购物中心和三个组团的住宅产品，这也是宁波第三座天街TOD。
项目效果图示意图
值得注意的是，这不仅仅是天街在宁波版图上的一次简单扩展，更是天街TOD综合体对宁波城市发展“大计”的强力助推：滨江天街 | 江与城 ，正“定芯”于甬江科创启动区的核心区域。
甬江科创区
即宁波市明确提出“以最顶配的架构、最顶尖的资源，举全市之力打造”的甬江科创区（信息来源：甬派/宁波日报），也将是宁波冲击GDP“2万亿”大关当仁不让的主阵地。
又一次，天街的脚步与城市发展的脚步，于时代前沿实现交织。早在案名公布之前，这座总体量超45万㎡的“超级TOD综合体”就已经全面启动开工建设， TA不仅会给宁波城东带来一座流量级的购物中心，还将以标志性的“天街效应”，彻底激活宁波城市下一个十年的“关键节点”。
01
“锚定”下一个10年的城市风口
不光是留心城建热点的人，甚至更多的甬城市民都已经明显感觉到：从去年底到2023开年，几乎每一个能引发热议，将“话题度拉满”的新闻，都围绕着同一个坐标：甬江科创区。
去年11月，甬江科创区最终规划方案正式公布。“推进甬江科创区开发建设，是落实国家科技自立自强战略的重要举措，是宁波建设现代化滨海大都市的硬核力量，是引领宁波高质量发展的核心抓手……”从这份规划的用词上，就足以感受到磅礴的“城市量级”。
而整个甬江科创区更具备“高起点”的定位：立足宁波、服务区域、面向未来的世界一流科创策源中心。
从“国际化定位”的东部新城到“世界一流”的甬江科创区，宁波的城市梦想一脉相承。
随后，东方理工大学（暂名）正式落地的消息也刷屏了宁波人的朋友圈，“宁波终于迎来又一所高质量大学了！”而东方理工大学（暂名）的定位也非常明确，在一流资源，高端起步的基础上，未来将打造国内外具有重大影响力的“世界一流大学”。
东方理工大学效果图（图源：东方理工高等研究院）
筹建知名大学的自豪感尚未消退，又一个“重磅消息”直击宁波人的心弦——镇海中学甬江校区来了！这所被广大宁波人视为教育界“白月光”的知名学校，直接在甬江科创区落地了“一体化办学”的双校区，并且未来初中部将面向甬江科创区南岸招生……
镇海中学甬江校区效果图
今年2月，甬江科创区管委会正式揭牌，由市委、市政府“一把手”亲自挂帅，明确“举全市之力”、“世界一流标准”建设甬江科创区。
“连珠炮”式的利好频发，预示着甬江科创区的“不同凡响”的城市站位，也更突显着宁波城市的“壮志雄心”。
从高品质谋划现代化国际滨海大都市，创建“全国制造业单项冠军第一城”，到“打造一流城市、跻身第一方阵”，就必须以强大的科创引擎为核心，以高能级的人才平台做支撑。
在刚刚过去的2022年，宁波是全国唯一实现GDP 1.5万亿元“突破”的城市，占浙江省GDP的比重也首次超过20%。当然，宁波也有着一个更为高远的目标，要向着“GDP双万亿俱乐部”冲刺（数据来源：21世纪经济研究院）。
不偏不倚的是，近几个月间关于甬江科创区的规划推进持续提速，这传递出一个明显的信号：科创是宁波经济形态重塑，经济实力提升的核心要素，而“举全市之力”建设甬江科创区，更是宁波冲刺GDP“2万亿”大关的先行实践。
在这样的背景下，有着千亿级产业支撑，对接全球先端技术，高能级人才不断涌入，城市头部资源齐聚的甬江科创区，将毋庸置疑成为宁波城市发展的“风口”所在。
02
同步整座城市的澎湃新能
在这座未来占地约197平方公里，将为甬江两岸带来“华丽蜕变”的都市未来城中，将汇聚起整座城市的澎湃新能。
原始创新和基础研究的“科学港”，集聚数字创新和研发转化的“数创港”，开放国际交流和青年创新的“青创港”，构建总部服务和高端配套的“总部港”……
“一区四港多组团”的恢宏蓝图下，巨大的城市能量正从多个维度注入这个“ 黄金坐标”，让又一段“江与城”的城市新篇熠熠生辉。
未来，这里将建成宁波史上投资规模最大的科技创新“栽树工程”甬江实验室（在建）、气势磅礴的甬企科研总部集群、纷至沓来的国际医院、国际学校（规划）、国际体育中心（规划），6条地铁环绕，3大过江通道，高品质人居空间……（信息来源：《宁波甬江科创区规划》）
甬江实验室效果图
更为关键的是，在政府的强大决心和投入下，甬江科创区每一个项目的落地呈现速度，太快了。
东方理工大学2022年已经完成了联合博士生招生，镇海中学甬江校区今年9月就将开启首批招生，轨道交通6号线一期工程预计将于2025年底前完工（信息来源：工人日报），滨江天街也预留了6号线衙前站的地铁口，未来轻松实现“一线通达”。
据不完全统计，今年开年以来，甬江科创区已有10余个重点项目开工建设，涵盖科创总部、智能制造、文教设施、商业配套、人居住宅等多个领域（信息来源：宁波楼市报道）。
换句话说，这片承载和充盈着无限想象的“未来之城”，已然近在宁波人眼前。
03
华侨城&龙湖携手
打造天街TOD的迭新
当驾车沿着甬江大道上一路向东时，对于宁波第三座天街落子的认同感，会更加鲜明。
从规划图上来看，甬江科创启动区西至明州大桥，而其实从三江口伊始到明州大桥，甬江东南岸的滨江城市界面已经焕然一新，滨江公园带、现代化住区、起伏的城市天际线……
这意味着，未来将高速兑现的甬江科创区将“无缝”接续东部新城以东的现代化城市绵延带，而生活在滨江天街的人们，只要沿着这段江岸，也可以毫无隔阂感地直达东部新城、三江口。
一方面是“大城东”的城市界面日新月异，另一方面，这一区域的城市商业仍相对空白，一个“天街城市商圈”的引入，将是一份合乎城市发展逻辑的“珠联璧合”。
同样从规划图上来看，整个甬江科创区的核心生活、商业、城市配套空间，也更多地集中在天街所在的总部港片区。
项目区位图
而滨江天街 | 江与城，又恰好位于总部港的“十字轴交叉点”上，基于天街强大的商业IP效应、前沿的生活创造力、多元的流量吸附力，未来也势将成为立足甬江科创区、辐射整个大东部和甬江两岸的“潮流生活引力场”。
对于天街的商业向心力，有太多的城市案例足以印证。宁波的首座天街——龙湖宁波鄞州天街于去年12月底正式开业，200+家时尚品牌矩阵，整体开业率超99%。仅仅开业2个月，就已然成为“全城打卡”的热门“坐标”。
更值得期待的是，未来通过地铁6号线，鄞州天街与滨江天街将实现TOD直连，“双天街商圈”联动，实现与城市生活的“同频进阶”。
天街的强大向心力，还神奇地创造了“跟着天街去买房”的置业逻辑。如杭州江东天街的住宅龙湖·江与城，开盘每开必罄，从无例外；宁波鄞州天街的住宅天曜府，仅半年就实现清盘，劲销近50亿元（数据来源： 龙湖集团）。
作为华侨城与龙湖联手打造的天街TOD综合体项目，滨江天街 | 江与城的规划设计，也更具前瞻性和时代特色。
总体量超45万㎡，住宅与天街之间引入一条水系相隔，而整个天街购物中心的体量也超过了16万㎡。
效果图示意图
在项目整体设计上，华侨城和龙湖也引入了“因地制宜”的理念，不仅天街的外观更显科技感和未来感，在商业与住宅空间中也融入了6大“未来场景”和19大“生活体验区”，与甬江科创区的城市形象神形相契。
在户型面积段上，建筑面积约99-139㎡的多样化户型，满足高层次人才的不同生活需求。
此外根据路透，滨江天街 | 江与城的住宅项目也将带来全新升级，未来无疑将是甬江科创区兼具科技感、摩登感、品质感的“标志性”人居样本。
04
天街“官宣”
甬江科创区的“高光时刻”
城市级科创“蓝图”+“双地铁”（规划中）环绕+“双知名学校”（在建）加持+天街TOD超级综合体……
全城聚焦的甬江科创区，已然正式进入“高光时刻”。
尤其是天街TOD综合体，正以未来城市人群的生活理念革新为出发点，不断优化自身的“引力场”效应，引领城市生活方式持续向上。
换一种方式说，未来在这里，或许就能在第一时间，感知和收获宁波下一个十年的无限精彩。
滨江天街 | 江与城项目已精彩亮相，在宁波下一个十年的城市大幕拉开之时，属于天街的高光，将被率先点亮。
