4月份至今，关于 荣盛发展暴雷的连锁反应仍在持续发酵。
上半年负债总额2404.74亿，逾期未兑付票据为33.64亿元，集团大股东不断减持，高管频繁变动，全国多个城市项目被曝停工维权..
市场变化无常，曾经扬言不会出现任何违约的荣盛，这一次在大本营南京会继续“坚守底线”吗？
荣盛六合一盘被曝无限期停工
近日，有南京业主爆料称，位于江北六合龙池的荣盛茉湖书苑建设单位发布停工公告，公告称由于开发商资金问题，宣布无限期停工。
业主表示，工程工地上已无工人施工，担心荣盛集团挪走项目资金导致停工，有烂尾风险。
据悉目前距离荣盛茉湖书苑正式交付2022年10月30日不足40天。
荣盛江北六合项目停工公告
公开资料显示，荣盛茉湖书苑项目为8栋15-17F小高层，临近S8号线龙池站，旁边就是茉湖公园，环境优越。精装均价16800元/平，2020年3月首开，2021年3月售罄，在当时的六合市场十分火爆。
除了荣盛茉湖书苑外，日前位于河西富人岛的江心洲岛北豪宅――荣盛江天瓴筑建设进度也颇受市场关注。
江心洲豪宅兑付品质遭遇信任危机
不同于六合项目，荣盛在江心洲豪宅总价千万起步，主打240平以上的江景大平层。
两年前，能买得上这个项目的人多多少少都有一定的社会地位，家庭总资产至少在2000万以上，用隔壁案场销售的话说：“荣盛这个小区，业主圈层纯粹，都是不差钱的主。”
按照合同，该项目将于今年年底迎来交付。但据知情人反馈，小区绿化、外立面都未开始做，甚至部分楼栋还没有完全封顶。
对此有人担心，此次由荣盛六合项目停工风波可能会殃及江天瓴筑，项目前期宣传的品质能否如约兑付，说实话业主心理也没底。
荣盛江天瓴筑沙盘
为了解荣盛江天瓴筑最新施工进展，近日我们也来到了项目现场进行了实探。
雏形已现，靠近售楼处的一栋楼已呈现交付状态，不过这栋楼早在2020年底项目样板间公开之际就已经对外展示，颜值还是比较高的。
弧形外立面，错峰露台，建筑局部采用摩卡色金属进行配色和点缀，石材材和流线型 玻璃面的搭配，浅色调石材与蓝灰色LOW-E落地玻璃相结合，远观非常大气。
江天瓴筑实景图摄于2020年12月底
其中一栋外立面实景摄于2022-9-27
这栋除外，小区其余几栋外立面、玻璃安装、绿化均处于待完工状态。
从航拍图上看，外围能清晰听到机器作业声，但工地干活的工人零星分散，南侧靠近金陵中小学几栋楼进度较快，部分已完成封顶。而北侧几栋楼进度明显缓慢。
航拍图
航拍图
航拍图
南侧实拍
随后我们围工地绕了一圈，发现北侧几栋楼绿色围挡尚未拆出，工地大门贴了“封闭、禁止通行”字样的封条，隐约看到数位工人正在高空作业，不过人数不多较为分散。东侧出入口未看到工人出勤情况和大型车辆进出登记。
工地大门贴封条
工地西侧大门
从现场机器声传出的方向判断，南侧相对安静，北侧作业声较大，推测工人主要安排在北侧作业。
施工工人
从规划来看，荣盛江天瓴筑撒打造了12栋为7层低密多层（其中3/4#不对外出售），建设周期本就比30层以上的高层快不少，预计两年左右。
按照合同，项目预计交付时间在2022年12月31日。不过按照荣盛目前施工进度，至少还需要6-8个月完工，大概率要延期。
关于交付时间， 乐居新媒体也咨询了建邺区住建局。
负责此事的工作人员回应，项目（江天瓴筑）因为荣盛资金问题，可能会延期至明年交付。根据双方沟通协商的结果，荣盛承诺在2023年5月底完成竣工交付，为保证全体业主合法权益，局里则要求荣盛最晚明年3月底交付到位。
施工方面，据建邺区住建局工作人员透露，局里对荣盛这个项目比较重视，也安排相关人员不定期到工地视察，开发商方面近期也增派了工人，推进施工进度。
另外，对方进一步表示，为确保工程质量和实际交付兑现，不能过分要求开发商赶工交付。
南京12345回复截图
据了解，江天瓴筑主力户型建面约246?、278?、385?，四房起步，定位千万级大平层改善，仅123户，业主有不少是来自企事业单位的领导及集团高管。
因此该项目与南京其他停工楼盘比，市场的关注度和话题讨论都要更高一些。
建面约385平产品
回顾荣盛当年从拿地到项目收官，可以说吸引了相当高的目光聚焦。
2019年4月，荣盛以总价15.6亿拿下江心洲G08地块，楼面价高达31980元/平，一举成为当年江心洲地王。
2020年年12月公开了售楼处及实体样板间，12月底摇号首开，一次性推出8栋楼，首付5成，无包，精装均价4.78万/平，总价1200万起步，当天基本售罄。
2021年2月，最后两栋7#、11#加推，全部为385?，14套大平层，精装均价依然是4.78万/?，首付5成，验资900万。总价高达1800万起，最贵2080万，这一次又近乎日光。
一房一价表
两次火爆热销后，荣盛在行业内的口碑也有了微妙的变化。
在南京人眼里，荣盛向来以远郊板块刚需、刚改项目见长，尤其是豪宅盘开发并没有太多经验，而江心洲项目意外一炮而红，让外界对荣盛也有了几分敬意。
不过，单从设计阵容看，足以可见荣盛对江天瓴筑这个项目的重视程度。
资料显示，荣盛江天瓴筑的设计团队，是由李玮珉事务所、山水比德孙虎工作室、以及梁黄顾建筑设计事务所等著名大师团队操刀，背后应该是花费了不少钱。
每户的楼台均有约13-16?，270°的露台，业主可以打造属于自己的私人小花园。
设计效果图
“3层通高设计，呈现出错落有致的景观露台效果。阳台进深约2.1米，将空间功能做到了最大化，每户还拥有不同角度的观景面。
实景图
建材色彩上，融合了工业美学与建筑美学，石材和流线型玻璃面的搭配，浅色调石材世纪雅钻与蓝灰色LOW-E落地玻璃相结合，局部由摩卡色金属进行配色和点缀。
售楼处带下沉式生活馆，包括健身馆、自然馆、咖啡馆、休闲区、童趣馆、艺术馆等，也就是说终极改善的配置在这里都有，甚至标准更高。
小区售楼处带下沉会所
客观来讲，如果看过荣盛前期宣传和实景楼栋外立面的呈现，你可能会惊讶于项目的高水准设计。如此前卫的设计水平在当时的南京非常新颖，即便是豪宅 云集的河西也是不多见的。
更何况项目地段优越又是低密多层，生态宜居+江岛资源+顶配设计团队，但凡前去参观的人都会被其高颜值的外立面所震撼。而超高性价比所带来的两开两罄也就不足为奇了。
效果图
以致于当业内普遍认为，荣盛江天瓴筑上市价低于5万+会亏本时，项目销许价格只批到4.78万/平，并且含精装修。
因此当时市场上，还流传着一种说法“荣盛贴钱也是要在河西做标杆，这个盘卖这个价基本赚不到什么钱”。
地价3.1万/平，精装修只卖4.78万/平，而且根据当时江天瓴筑对外展示的装修交付标准，诸如洗漱间浴缸、客厅背景板以及厨房设计等价值不菲的物件，很多都是河西南5万+高端盘才有的配置。
卫生间（实体样板间）
露台展示（实体样板间）
厨房展示（实体样板间）
回顾两年前，是个房企都想在河西拿地，做标杆，更何况常年在南京外围打转的荣盛，自然也不想放弃给品牌镀金的机会。
只是令人没想到的是，2021年三季度后，市场下行又赶上多家房企接连暴雷，企业销售、回款不利，而负债居高不下，盈利能力走低，致使多只商票被曝逾期，2021年初荣盛就陷入了流动性危机。
也许“求胜欲”心切，也是时运不济，也许经营早就出现了问题，无论是那种原因，显然缺乏基本的行业敬畏之心，过分高估市场预期，无疑会给企业带来致命性的打击。
航拍图
如今荣盛暴雷，对项目后期品质兑现及品牌维护都带来了极大的不确定性。即便这个项目能坚持不降标，后期小区的维护也是个问题。不过好在有地段，只要能保质交付，溢价应该问题不大。
此外，除了六合、江心洲在建项目，我们还注意到，荣盛位于栖霞区龙潭的花语馨城已于9月中下旬暂停销售，对外释放的口径为保交楼。
该项目一共19栋高层，总计1332户，上一次开盘还是在2021年11月12日，精装均价17705元/?，2021年下半年开始价格促销，部分工抵房5.5折起售。
更严峻的是，尽管价格有所降低，但销售似乎也并未提振。截止2022年9月26日，南京网上房地产数据显示，项目截止目前总入网的1007套房源，还有454套未售。
负债超2400多亿荣盛如何纾困？
实际上，过去一年，荣盛就遭遇了业绩大幅下滑和资金紧张的问题， 穆迪、惠誉更是同时下调了荣盛的评级。与此同时，有消息称：荣盛从今年1月开始就已经在裁员、降薪缩减开支，可见当初降价甩卖得来的房款完全不足以堵不上公司的债务窟窿。
荣盛8月27日连发数条公告
8月29日晚间，荣盛发展公布了2022年半年度报告。
报告期内，荣盛发展营业收入约145.02亿元，较上年同期减少57.63%；归属于上市公司股东的净利润约-22.53亿元，同比减少188.96%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-28.1亿元，同比减少207.46%。
而据中国证券报消息，荣盛发展2022年上半年亏损22.53亿，而亏损营业从2021年就已经开始，三条红线越线两道目前处于橙档。
荣盛发展历年财报
伴随着经营亏损，近期公司大股东不断减持，高管变动频繁。今年2月，荣盛发展董事、副总裁庄青峰因个人原因辞职。8月26日，刘山又再辞去董事、总裁职务。
说起荣盛这家房企，1996年12月成立，起步于南京六合，总部位于河北廊坊，2007年登陆深圳证券交易所，成为河北省首家通过IPO上市的房企，业内外号“河北王”。
在上市后的11年之后，即2018年荣盛销售额突破了千亿大关，成功迈入千亿房产之列。
跨入千亿之后，荣盛在公开市场拿地更加肆无忌惮。2019年，花了约300亿买地，先后在京津冀、长三角、珠三角、中西部等区域的36个城市拿地102宗。2020年拿地金额267亿，位于行业第38位，2021年开始收缩规模放慢脚步。截止今年一季度，荣盛发展负债规模达到2477亿元，负债率85.16%，4月宣告暴雷。
从曾经的千亿房企，到业绩亏损再到如今游走在破产的边缘，荣盛发展似乎意识到了什么：“当行业告别草莽时代，过去野蛮生长埋下的雷，如果没有妥善拆除，都可能在某个时点爆炸。”
荣盛版图2022
今年上半年，荣盛忙着纾困明显低调了许多。面对更加艰难的四季度，接下来，荣盛发展称将集全集团之力做好地产主业，把现金流作为核心工作，同时将“保工程、保信用、保品牌”三个条件作为约束。关于荣盛在宁项目进展情况，乐居新媒体也将持续关注。
