2021年12月房地产市场供应和成交相比11月均有所上涨，泰州供应商品住宅15.14万平，环比上涨47.45%，成交商品住宅20.12万平，环比上涨188.57%；土地方面，泰州市12月共拍出16幅涉宅用地，成交总价达95.98亿元，出让宅地总面积122.90万平，其中海陵区4幅，高港区4幅，兴化市2幅，泰兴市1幅，姜堰区1幅。下面将介绍2021年1-12月泰州楼市具体成绩：
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-12月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在泰州市的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2021年，泰州房地产销售业绩TOP10企业合计销售121.97亿元，销售面积TOP10企业合计销售82.54万平。本次销售金额TOP10门槛值为10.39亿元，销售面积TOP10门槛值为7.61万平，销售额突破15亿房企有5家房企。其中，销售金额榜方面，泰州城建以23.09亿荣登销售金额榜首，海湖地产以21.35亿居榜单第二名， 碧桂园以20.81亿居榜单第三；销售面积方面碧桂园以15.17万平面积占据榜单首位，泰州城建以13.09万平，海湖地产以11.73万平分列榜单第二名，第三名。
2021年，泰州商品住宅项目销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为113.39亿元，占泰州总销售金额的43.95%。本月销售金额TOP10门槛值8.47亿元。其中凤城金茂府&华樾以20.60亿元高居榜首；第二位是金通桃花源，销售金额12.64亿元；中海九樾排名第三，销售金额为12.17亿元。
2021年，泰州商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为77.80万平，占总销售面积的42.07%。其中，大华·锦绣时代荣登销售面积冠军宝座，销售面积10.38万平；凤城金茂府&华樾以9.68万平的销售业绩位列第二；美好易居城以8.91万平的销售业绩排名第三。
2021年1-12月，泰州商品住宅销售套数排行榜TOP10项目合计销售6168套。大华·锦绣时代以875套的销售业绩排在销售套数排行榜首位，表现优异；美好易居城排名第二，成交813套；璟峰雅居以701套位居销售套数榜单第三位。
▍商品住宅市场解读
图：2020.08-2021.12月泰州市商品住宅供销走势情况
2021年12月泰州商品住宅供应面积15.14万㎡，环比上涨47.45%，成交面积为20.12万㎡，环比上涨188.57%。泰州12月房地产市场上市和成交与11月相比都有所上涨，各房企为冲刺年度任务，加速回款，加大供应从而带动成交量上涨。从全年来看2021年泰州房地产市场成交金额和成交面积同比2020年均有所上涨，分别上涨14.87%和1.83%。
从销售价格上来看，12月泰州商品房住宅价格环比11月有所上涨，价格为16012元/㎡，环比上涨15.15%，总体来看依然保持稳中有升的态势。
▍土地市场解读
图：2020.08-2021.12月泰州市涉宅用地供销量价走势
土地挂牌方面，12月泰州共推出2幅涉宅用地，建设用地面积12.46万平，均位于兴化市。
土地成交方面，12月泰州共16幅涉宅用地成交，成交宅地建设用地面积122.90万平，成交总金额为95.98亿，其中海陵区4幅，高港区4幅，兴化市2幅，泰兴市1幅，姜堰区1幅。2021年泰州共成交58幅涉宅地块，总用地面积327.63万平，成交总金额为285.73。
重点地块研究
泰地储告〔2021〕16-2号地块
成交价：8.01亿元
楼面价：5670元/㎡
竞得人：泰州嘉源
该地块在挂牌期共收到4轮报价记录，经过31分钟共收到53轮限时竞价期竞价记录最终由泰州嘉源竞得。
该地块所处三水板块现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间。
周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了泰州市姜堰区实验小学教育集团罗塘校区、泰州市姜堰区罗塘高级中学、三级医院(非三甲)上海同济医院妇产科协作医院、购物中心万达广场(泰州姜堰店)等生活配套；有姜堰体育公园、南石公园等4个公园景点。
周边在售新房项目：朗悦湾、金通紫薇园、蓝光中天雍锦园等。
朗悦湾：位于陈庄路与南京路交汇处，项目为多层、小高层、高层。目前在售户型为带装修高层103㎡-125㎡，3居室，高层均价约13000元/㎡。装修洋房均价约15000元/㎡，建筑面积116㎡、130㎡、143㎡。
金通紫薇园：位于人民路东侧、马厂路北侧、经三路西侧。主力户型为128㎡-188㎡3居-4居，项目规划建设545户，容积率1.5，绿化率35%。项目为多层、小高层板塔结合，毛坯交房。项目共20栋楼，由9栋9F-10F墅境洋房和7栋8-9F奢阔叠墅组成。
蓝光中天雍锦园：位于姜堰区高教路与和荷叶路交汇处。均价约为13000元/㎡。在售小高层户型为125㎡。房源剩余不多，仅剩一楼、二楼。
▍典型样本研究
中骏·璟峰
中骏·璟峰位于迎春东路和春兰路的交汇处。项目占地8.4万方，共计规划22栋，两种产品，分别是11栋高层与11栋洋房，主力户型面积在100m²-133m²之间。项目位处于泰州海陵区迎春路主轴，距守城东 黄金交汇点， 云集优质配套资源，让中骏·世界城天生站在了城市价值的高处。
交通：东侧东环快速路，泰镇高速、启扬高速，直达苏南各城市，各大交通网环伺，繁华触手可及。
商业：项目自建约10万方世界城大Mall、约5万方世界主题壹号街区，集餐饮、零售、娱乐、社交、办公等为一体；除此之外，周边还紧邻坡子街商圈、东景河商圈、济州路商圈等，覆盖海陵与姜堰两大行政区，万象生活，举步即享。
医疗：项目临近新建三级甲等中医院，妇幼保健院，护航家人健康。
