50个大中城市新房价上涨，南京唐山涨幅第一！住房需求进一步释放

18日，国家统计局发布数据显示，4月70大中城市房价延续微涨态势，但总体较为稳定。

70个大中城市中，新房、二手房房价环比上涨数量继续增加。新房房价环比上涨的城市增加至50城，较3月增加12城；二手房房价上涨城市增加至37个，较3月增加5城。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，近期各类城市在定价方面总体呈现涨价增多的现象，说明此类城市的楼市已逐渐走出2月份低谷。另外，在其他投资市场表现难以预测的情况下，房地产市场再次成为投资避险港，进而使得房价上涨力度增强，相关上涨城市数量增加。

上涨城市数量增加

从房价环比上涨数量看，4月，新房价格环比上涨城市数量为50个，较3月份再次大幅增加，与2019年12月持平。二手房房价环比上涨的城市数量从3月的32个增至37个。

数据来源：国家统计局

环比来看，新房方面，南京和唐山的房价环比涨幅相对较大，以1.8%的涨幅并列全国第一。其中最值得关注的就是南京。

严跃进表示，南京房价涨幅从3月份第27位跃升至4月第1位，实际上代表了近期长三角地区房价走势。总体上看，近期长三角市场先于其他两个城市圈上行，楼市成交恢复较快，带动房价反弹。而成交火热亦说明潜在购房需求较充足，人才落户政策的放宽，客观上也会带动房价反弹。

二手房方面，成都以2.1%领涨，沈阳、深圳分别上涨1.7%，环比涨幅位列前三。二手住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅比上月扩大0.6个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨1.1%、1.2%和1.7%，广州持平。

住房需求进一步释放

国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示，4月份，因疫情积压的住房需求进一步得到释放。

住房需求的进一步释放如何影响房地产市场？

“整体看，疫情对房地产市场的影响已经基本过去。”中原地产首席分析师张大伟说，预计今年全年房地产市场成交量有望接近2019年的历史最高纪录。

国务院参事、住建部原副部长仇保兴认为，疫情之后房地产市场可能会存在一些变化：

一是由过去的集中调控、行政手段调控为主，转向分散调控、经济手段调为主

二是从单一渠道住房的供给，转向多渠道、多途径的住房供给

三是住房建造模式从毛坯房为主转向精装修、绿色、健康住宅为主

四是从单一居住功能出发转变到注重小区配套及生活便利

五是住房制度从城乡分割转向城乡融合

大涨趋势不存在

值得关注的是，近两个月来，不少热点城市高溢价率地块频出。

张大伟表示，地价快速上涨是房价上涨的重要因素。但在地价之外，货币供应、资金成本等因素也影响了房价上涨。

“综合考虑住房的居住需求、投资需求以及供应结构，房价涨幅将维持在名义GDP增幅水平，区域内会有分化，但大幅上涨的趋势不再。”中山证券首席经济学家李湛表示，一是居民收入水平和杠杆率方面，收入增速放缓，多省市负债购房空间有限，支撑房价上涨的收入动力和居民杠杆驱动力略显不足。

二是投资需求正在逆转。流动性宽松和相对较低的资金成本是推动房价上涨的重要因素。虽然宽货币政策、低资金成本以及“资产荒”环境下，极易引起资金抱团推高房价的现象；但考虑到引导资金切实流向实体经济的监管态度，投资需求会被抑制。

三是供给将趋向合理，驱动力减弱。房价与住房库存周期、住房去化周期、人均土地购置面积呈明显反向关系。2020年初，住宅库存处于历史高位，去化周期呈现下降趋势，但下降空间有限；局部城市存在人均土地供应量小的矛盾，若未来土地要素盘活和供给优化，土地供给对房价的驱动力是在减弱的。

央行近日发布的一季度货币政策执行报告强调“房住不炒”和“不以房地产作为短期刺激经济”的手段，“保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性”。在市场人士看来，目前稳房价仍然是很强的约束目标。